Thế chấp là gì?
Người nhận thế chấp là một thực thể cho vay tiền cho người vay với mục đích mua bất động sản. Trong một hợp đồng cho vay thế chấp, người cho vay đóng vai trò là người thế chấp và người vay được gọi là người thế chấp.
Giải thích thế chấp
Một bên thế chấp đại diện cho lợi ích của các tổ chức cho vay trong một thỏa thuận thế chấp. Các tổ chức cho vay có thể cung cấp nhiều loại sản phẩm cho người vay với khoản vay thế chấp chiếm một phần đáng kể tài sản cho vay đối với cả người cho vay cá nhân và thị trường tín dụng nói chung.
Hầu hết mọi người đưa ra một thế chấp để tài trợ cho việc mua nhà ở hoặc tòa nhà thương mại. Để hạn chế rủi ro trong đầu tư, người cho vay trong giao dịch tạo ra lợi ích hợp pháp ưu tiên đối với giá trị của tài sản, làm giảm đáng kể xác suất người cho vay sẽ không được hoàn trả đầy đủ nếu người vay không trả được nợ. Điều này được thực hiện thông qua quyền sở hữu quyền sở hữu và quyền sở hữu hoàn hảo.
Sản phẩm cho vay thế chấp
Người cho vay thế chấp có thể cấu trúc các khoản vay thế chấp với lãi suất cố định hoặc lãi suất thay đổi. Hầu hết các khoản vay thế chấp tuân theo lịch khấu hao cung cấp dòng tiền ổn định hàng tháng cho tổ chức cho vay dưới hình thức thanh toán trả góp. Cho vay thế chấp trả góp lãi suất cố định tiêu chuẩn thường là loại cho vay thế chấp phổ biến nhất do người cho vay phát hành. Các khoản vay thế chấp có lãi suất có thể điều chỉnh cũng có thể được cung cấp như một sản phẩm thế chấp có lãi suất thay đổi.
Người cho vay cũng có thể phát hành các khoản vay không khấu hao tuy nhiên những sản phẩm này thường không phải là thế chấp đủ điều kiện và có rủi ro cao hơn nhiều. Các khoản vay không khấu hao có thể có lãi suất cố định hoặc thay đổi. Chúng là các khoản vay trì hoãn dòng tiền gốc cho người vay thành một khoản thanh toán một lần. Trong thời gian thanh toán lãi vay có thể hoặc không thể được yêu cầu. Các loại hình cho vay thế chấp không khấu hao phổ biến là cho vay thanh toán bằng khinh khí cầu và chỉ cho vay lãi.
Bảo vệ thế chấp bảo đảm
Cho vay thế chấp là một trong những thị trường tín dụng phổ biến nhất của các khoản vay có bảo đảm. Trong một khoản vay thế chấp, bên nhận thế chấp có quyền đối với tài sản thế chấp bất động sản liên quan đến khoản vay. Điều này cung cấp cho người cho vay các biện pháp bảo vệ chống lại mặc định tuy nhiên nó cũng yêu cầu một số quy định nhất định được thực hiện để thu giữ tài sản đảm bảo nếu xảy ra vỡ nợ. Vì lý do này, thế chấp bao gồm một thế chấp hoàn thiện và tích hợp quyền sở hữu vào hợp đồng cho vay thế chấp.
Một thế chấp hoàn hảo được soạn thảo bởi một cố vấn pháp lý của người cho vay để cho phép một người thế chấp dễ dàng có được bất động sản liên quan đến một khoản vay thế chấp nếu người thế chấp vỡ nợ. Một thế chấp hoàn hảo là một thế chấp đã được đệ trình và ghi lại với cơ quan thích hợp trao quyền thế chấp để dễ dàng có được tài sản thế chấp bất động sản. Trong một khoản vay thế chấp có bảo đảm, bên nhận thế chấp cũng là chủ sở hữu bất động sản có tên trên tiêu đề của tài sản. Với quyền sở hữu và quyền sở hữu, một người thế chấp có thể dễ dàng có được các quyền hợp pháp và thiết lập các thủ tục cụ thể để bỏ trống một tài sản sẽ bị tịch thu.
