Vốn chủ sở hữu âm xảy ra khi giá trị của bất động sản giảm xuống dưới số dư nợ trên thế chấp được sử dụng để mua tài sản đó. Vốn chủ sở hữu âm được tính đơn giản bằng cách lấy giá trị thị trường hiện tại của tài sản trừ đi số dư trên thế chấp tồn đọng.
Phá vỡ công bằng tiêu cực
Để hiểu vốn chủ sở hữu âm, trước tiên chúng ta phải hiểu "vốn chủ sở hữu tích cực" hay đúng hơn là nó thường được gọi là vốn chủ sở hữu.
Vốn chủ sở hữu là giá trị lợi ích của chủ nhà đối với nhà của họ. Đó là giá trị thị trường hiện tại của bất động sản ít hơn bất kỳ khoản thế chấp hoặc vướng mắc nào được gắn liền với tài sản đó. Giá trị này dao động theo thời gian khi các khoản thanh toán được thực hiện trên thế chấp và các lực lượng thị trường đóng vai trò vào giá trị hiện tại của tài sản đó.
Nếu một số hoặc tất cả một ngôi nhà được mua bằng phương tiện thế chấp, tổ chức cho vay có lãi trong căn nhà cho đến khi nghĩa vụ cho vay được đáp ứng. Vốn chủ sở hữu là một phần giá trị hiện tại của một ngôi nhà mà chủ sở hữu sở hữu miễn phí và rõ ràng.
Vốn chủ sở hữu có thể được tích lũy bằng một khoản thanh toán xuống được thực hiện trong lần mua bất động sản ban đầu hoặc thanh toán thế chấp - vì một phần hợp đồng của khoản thanh toán đó sẽ được chỉ định để giảm số tiền gốc còn nợ. Chủ sở hữu có thể được hưởng lợi từ việc tăng giá trị tài sản vì nó sẽ khiến giá trị vốn chủ sở hữu của họ tăng lên.
Ý nghĩa kinh tế của Equity Equity
Khi giá trị thị trường hiện tại của một ngôi nhà giảm xuống, số tiền mà chủ sở hữu tài sản còn nợ trong khoản thế chấp của mình, chủ sở hữu đó được phân loại là có vốn chủ sở hữu âm. Chẳng hạn, vào năm 2007, một người mua đã mua một ngôi nhà trị giá 400.000 đô la với khoản thế chấp 350.000 đô la. Nếu giá trị thị trường của ngôi nhà đó trong năm 2008 là $ 275, 000, thì chủ sở hữu có vốn chủ sở hữu âm trong nhà vì khoản thế chấp gắn liền với tài sản lớn hơn $ 75.000 so với giá mà nó sẽ bán trong năm 2008. Vốn chủ sở hữu có thể xảy ra khi chủ nhà mua nhà bằng cách sử dụng thế chấp trước khi sụp đổ bong bóng nhà đất, suy thoái hoặc suy thoái.
Như chúng ta đã thấy trong cuộc khủng hoảng tài chính vừa qua năm 2007 -2008, một dịch bệnh lan truyền rộng khắp của thị trường nhà đất có thể có tác động sâu rộng đến toàn bộ nền kinh tế. Chủ nhà có vốn chủ sở hữu âm - thường được gọi là chủ nhà dưới nước - thấy khó khăn hơn khi chủ động theo đuổi công việc ở các khu vực hoặc tiểu bang khác do những tổn thất tiềm ẩn phát sinh từ việc bán nhà.
Việc bán một căn nhà có vốn chủ sở hữu âm trở thành một khoản nợ cho người bán vì họ phải chịu trách nhiệm trước tổ chức cho vay của mình về sự khác biệt giữa thế chấp đính kèm và bán nhà.
