Mua thị trường thế chấp là gì
Thị trường thế chấp mua là một phần của thị trường thế chấp chính dành cho các khoản vay để mua nhà mới. Phần còn lại của thị trường sơ cấp được tạo thành từ các giao dịch tái cấp vốn.
BREAKING XUỐNG Mua thị trường thế chấp
Thị trường thế chấp mua hàng đề cập đến lĩnh vực của thị trường thế chấp chính được tạo thành từ các khoản vay được sử dụng để tài trợ cho việc mua nhà. Thành phần thứ hai của thị trường thế chấp chính là thị trường thế chấp tái cấp vốn. Thị trường chính là nơi các khoản thế chấp bắt nguồn và ba nhóm tham gia vào quá trình này. Đầu tiên là người vay, người có thể có ý định chiếm giữ tài sản hoặc coi đó là một khoản đầu tư. Thứ hai là người cho vay, có khả năng là một ngân hàng hoặc hiệp hội tín dụng. Cuối cùng, nhà môi giới thế chấp đưa hai bên còn lại với nhau.
Rất đáng để phân biệt giữa thế chấp mua, được mua và bán trên thị trường thế chấp mua và thế chấp bằng tiền mua. Trong trường hợp sau, người bán bất động sản cung cấp một khoản thế chấp trực tiếp cho người mua để tạo điều kiện cho một giao dịch.
Sau khi các khoản thế chấp mua hàng đã được bắt nguồn thành công, những người cho vay thường bó chúng với các khoản vay tương tự và bán chúng trên thị trường thứ cấp. Người mua trên thị trường thứ cấp thường là các doanh nghiệp được chính phủ tài trợ như Fannie Mae và Freddie Mac. Họ chứng khoán hóa các khoản vay đi kèm và bán chúng dưới dạng chứng khoán được thế chấp (MBS). Trong một số trường hợp, họ có thể được giao dịch với các khoản vay tái cấp vốn.
Biến động trong thị trường thế chấp mua hàng
Theo thời gian, quy mô tương đối của thị trường thế chấp mua và thị trường thế chấp tái tài trợ dao động chủ yếu do sự thay đổi của lãi suất hiện hành. Khi lãi suất tăng, người vay ít có khả năng tái cấp vốn và thị trường thế chấp mua hàng có thể sẽ chiếm một phần lớn hơn của thị trường sơ cấp. Khi lãi suất giảm, tái cấp vốn có thể trở nên hấp dẫn hơn đối với người vay, thị trường thế chấp mua hàng sẽ bị thu hẹp so với tái cấp vốn.
Các yếu tố phụ trong sự biến động của thị trường thế chấp mua bao gồm hàng tồn kho có sẵn, có thể được điều khiển bởi tỷ lệ xây dựng nhà mới và giá nhà. Giá nhà tăng có thể dẫn đến ít thế chấp mới, vì nhà tránh được sức mua của nhiều người mua tiềm năng. Mức độ việc làm và chi phí dầu cũng có thể ảnh hưởng đến nguồn gốc thế chấp tổng thể.
Một chủ nhà phải đối mặt với việc lựa chọn một thế chấp mua mới hoặc tái cấp vốn cho thế chấp hiện tại của họ nên xem xét những ưu và nhược điểm của cả hai. Nhìn chung, người cho vay sẽ đưa ra mức lãi suất thấp hơn cho các giao dịch mua do rủi ro giảm giá liên quan đến các khoản tái cấp vốn. Một lợi thế đáng kể của tái cấp vốn là nó cho phép người vay ở lại tài sản và tránh các chi phí di chuyển.
