Thông báo về việc không có trách nhiệm là gì
Thông báo về sự vô trách nhiệm là một tài liệu pháp lý được sử dụng bởi các chủ sở hữu tài sản ở Hoa Kỳ để bảo vệ bản thân khỏi trách nhiệm đối với việc không thanh toán cho các dịch vụ được thực hiện để cải thiện tài sản đó. Các luật liên quan đến trách nhiệm của chủ sở hữu tài sản đối với việc không thanh toán khác nhau tùy theo từng tiểu bang, nhưng trong hầu hết các khu vực pháp lý, các công ty xây dựng và các nhà cung cấp dịch vụ khác được phép yêu cầu thế chấp, thường được gọi là thế chấp cơ khí hoặc thế chấp xây dựng, đối với tài sản mà họ đã làm việc để cải thiện, nhưng họ đã không được trả tiền. Trong một số trường hợp, một thông báo về sự vô trách nhiệm có thể bảo vệ chủ sở hữu tài sản khỏi những tài sản thế chấp đó.
Thông báo về sự không có trách nhiệm
Thông báo về sự vô trách nhiệm khác nhau tùy theo từng tiểu bang, nhưng nói chung chúng là các mẫu được điền bởi chủ sở hữu tài sản, nộp cho thư ký quận và đăng tại tài sản của chủ sở hữu, tuyên bố rằng chủ sở hữu tài sản không chịu trách nhiệm đối với công việc được thực hiện trên tài sản nếu chủ sở hữu tài sản đã không ký hợp đồng trực tiếp cho công việc đó sẽ được thực hiện. Ví dụ, luật tiểu bang California cho phép chủ sở hữu tài sản hoặc người quản lý tài sản điền vào và gửi thông báo về sự vô trách nhiệm, khi người thuê bắt đầu xây dựng các cải tiến tại cơ sở được thuê từ chủ sở hữu, để tuyên bố chủ sở hữu tài sản không chịu trách nhiệm cho bất kỳ khiếu nại nào phát sinh từ những cải tiến của người thuê nhà đang được xây dựng trên cơ sở.
Ví dụ, theo luật California, nếu chủ sở hữu tài sản đã thuê tài sản cho người thuê và sau đó người thuê ký hợp đồng với một công ty xây dựng để cải thiện tài sản mà không có sự đồng ý của chủ sở hữu, chủ sở hữu tài sản có mười ngày để gửi thông báo về sự vô trách nhiệm với văn phòng thư ký quận và gửi nó tại trang web bất động sản. Nếu được sử dụng một cách chính xác, một thông báo như vậy có thể bảo vệ chủ sở hữu tài sản khỏi quyền thế chấp xây dựng nếu người thuê không trả tiền cho công ty xây dựng cho các dịch vụ được cung cấp.
Một số chủ sở hữu tài sản nghĩ sai rằng các thông báo về sự không phản hồi có sức mạnh hơn thực tế. Trong hầu hết các khu vực pháp lý, các thông báo này sẽ không bảo vệ chủ sở hữu tài sản chống lại các tài sản thế chấp xây dựng cho công việc được thực hiện mà họ nhận thức được hoặc đã tự ủy thác. Ngoài ra, họ sẽ không bảo vệ chủ sở hữu tài sản nếu giao thức thích hợp để gửi thông báo không được tuân theo.
Thông báo về sự vô trách nhiệm và thế chấp xây dựng
Tài sản thế chấp, còn được gọi là tài sản thế chấp, là loại thường được các nhà thầu nộp khi họ chưa được trả tiền cho công việc họ đã hoàn thành. Mức độ ưu tiên của nhiều tài sản thế chấp thường được xác định theo thứ tự công việc đã bắt đầu.
