Tỷ lệ chiếm dụng là gì?
Tỷ lệ chiếm dụng là tỷ lệ của không gian thuê hoặc sử dụng trên tổng số không gian có sẵn. Các nhà phân tích sử dụng tỷ lệ lấp đầy khi thảo luận về nhà ở cao cấp, bệnh viện, giường ngủ và bữa sáng, khách sạn và các đơn vị cho thuê, trong số các loại khác. Trong một trung tâm cuộc gọi, tỷ lệ lấp đầy đề cập đến lượng thời gian mà các đại lý dành cho các cuộc gọi so với tổng số giờ làm việc của họ.
Giải thích về tỷ lệ lấp đầy
Để minh họa tỷ lệ lấp đầy, nếu một tòa nhà chung cư có 20 căn, 18 trong số đó có người thuê, nó có tỷ lệ lấp đầy 90%. Tương tự, một khách sạn 200 phòng với khách trong 150 phòng có tỷ lệ lấp đầy 75%. Ngược lại, tỷ lệ trống là số lượng đơn vị trong một tòa nhà không được cho thuê so với tổng số đơn vị trong tòa nhà.
Tỷ lệ lấp đầy và nhà đầu tư bất động sản
Tỷ lệ lấp đầy rất quan trọng đối với các nhà đầu tư bất động sản bởi vì những con số này cung cấp một dấu hiệu của dòng tiền dự đoán. Một nhà đầu tư bất động sản thương mại đang tìm kiếm một trung tâm mua sắm để mua dường như không quan tâm đến một công ty chỉ có tỷ lệ lấp đầy 25%, có nghĩa là người thuê nhà chỉ cho thuê 25% mặt tiền cửa hàng và không gian nhà hàng trong trung tâm mua sắm.
Một nhà đầu tư mua một tài sản với tỷ lệ lấp đầy tương đối thấp phải dành thời gian và tiền bạc để tìm thêm người thuê, và anh ta hoặc cô ta có nguy cơ không lấp đầy chỗ, trong khi vẫn phải đối mặt với chi phí bảo trì và thuế tài sản đối với họ. Bởi vì điều này, các khu chung cư, trung tâm thương mại và các cơ sở khác có tỷ lệ lấp đầy thấp thường được bán với giá thấp hơn các tài sản tương tự với tỷ lệ lấp đầy cao. Trong một số trường hợp, tỷ lệ lấp đầy thấp cho thấy có gì đó không ổn với trung tâm mua sắm, chẳng hạn như vị trí hoặc các tiện nghi có sẵn. Trong các trường hợp khác, tỷ lệ lấp đầy thấp có thể có nghĩa là cơ sở được quản lý kém bởi các chủ sở hữu hiện tại hoặc nó nằm ở một vị trí không mong muốn.
Trong các trường hợp khác, một nhà đầu tư bất động sản có thể xem xét tỷ lệ lấp đầy của khách sạn và các cơ sở khác gần một tài sản mà anh ta hoặc cô ta đang xem xét mua. Những con số này có thể chỉ ra điều gì đó về sức khỏe tài chính của khu vực. Ví dụ, nếu một nhà đầu tư đang suy nghĩ về việc mua một nhà hàng, anh ta có thể cố gắng tìm hiểu tỷ lệ lấp đầy của các khách sạn gần đó, vì những con số đó ảnh hưởng đến nhóm thực khách tiềm năng của anh ta.
Một ví dụ về tỷ lệ lấp đầy: Bệnh viện
Tỷ lệ lấp đầy giường bệnh viện, cũng như tỷ lệ lấp đầy của các viện dưỡng lão, có thể hữu ích cho việc kiểm tra xu hướng tăng trưởng của cơ sở. Để tránh tình trạng quá tải, các cơ sở này quản lý tỷ lệ lấp đầy của họ. Họ cũng thường theo dõi tỷ lệ lấp đầy cho các bộ phận cụ thể, để giúp đánh giá sự tăng trưởng và nhu cầu. Chính phủ và các tổ chức cũng sử dụng số tổng hợp về mức độ chiếm dụng của bệnh viện để lập kế hoạch liên quan đến các sáng kiến y tế công cộng.
