Cân bằng giá nhà RICS là gì?
Cân bằng giá nhà RICS là một chỉ số về sự thay đổi hàng tháng dự kiến về giá nhà ở Vương quốc Anh. Cân bằng giá nhà RICS, được công bố bởi Viện khảo sát điều lệ hoàng gia (RICS), dựa trên ý kiến về xu hướng giá nhà đất từ một mẫu khảo sát bất động sản có trụ sở tại Anh và được đưa vào Khảo sát thị trường nhà ở hàng tháng của RICS.
Chìa khóa chính
- Cân bằng giá nhà RICS là một chỉ số về sự thay đổi giá nhà dự kiến hàng tháng tại Vương quốc Anh. Con số cân bằng giá nhà được tính bằng tỷ lệ các nhà khảo sát báo cáo giá nhà đất tăng trừ đi tỷ lệ báo cáo giảm giá. RICS Cân bằng giá nhà có thể cho chúng ta một ý tưởng tốt về việc người tiêu dùng có khả năng chi bao nhiêu tiền để thúc đẩy nền kinh tế Anh.
Hiểu về cân bằng giá nhà RICS
Khảo sát Cân bằng giá nhà ở RICS phản ánh sức mạnh của thị trường nhà ở Vương quốc Anh. Báo chí, nhà kinh tế và nhà đầu tư thường xuyên chú ý nhiều đến các số liệu mà RICS công bố, chủ yếu là vì họ có thể cho chúng ta biết một trong những nền kinh tế mạnh nhất thế giới có thể hướng tới.
Thị trường nhà ở có liên quan chặt chẽ đến chi tiêu của người tiêu dùng, một động lực đáng kể của tổng sản phẩm quốc nội (GDP). Khi giá bất động sản tăng lên, chủ nhà tăng niềm tin và có nhiều khả năng nới lỏng chuỗi ví của họ, đôi khi vay vốn so với giá trị của nhà để mua hàng hóa và dịch vụ. Điều ngược lại có xu hướng xảy ra khi giá đi xuống. Chi tiêu giảm và thế chấp, nguồn nợ lớn nhất cho các hộ gia đình ở Anh, có nguy cơ vỡ nợ, khiến hệ thống ngân hàng và toàn bộ nền kinh tế gặp rủi ro.
Năm 1990, thị trường bất động sản Vương quốc Anh sụp đổ sau nhiều năm tăng giá quá mức. Điều này đè nặng lên chi tiêu của người tiêu dùng, cuối cùng gây ra suy thoái kinh tế vào năm 1991.
Theo Ngân hàng Anh (BoE), hai phần ba người Anh là chủ nhà, vì vậy nhìn vào Cân bằng giá nhà RICS có thể cho chúng ta ý tưởng tốt về việc có bao nhiêu tiền đang lưu thông trong nền kinh tế Anh. Các nhà giao dịch ngoại hối (ngoại hối), đặc biệt chú ý đến con số được báo cáo vì nó thường gây ra biến động ngay lập tức trong việc định giá đồng tiền của Anh, bảng Anh (GBP), so với các loại tiền tệ khác.
Phương pháp cân bằng giá nhà ở RICS
Con số cân bằng giá nhà đất được tính bằng tỷ lệ các nhà khảo sát báo cáo giá nhà đất tăng trừ đi tỷ lệ báo cáo giảm giá.
Một sự cân bằng ròng tích cực ngụ ý rằng nhiều nhà khảo sát đang nhìn thấy giá nhà đất tăng hơn giảm, báo hiệu một thị trường nhà ở mạnh mẽ. Mặt khác, số dư ròng âm ngụ ý rằng nhiều nhà khảo sát đang chứng kiến giá nhà đất giảm hơn so với tăng, báo hiệu rằng thị trường nhà ở rất mong manh.
Hãy xem xét ví dụ sau đây. Giả sử rằng trong một cuộc khảo sát với 300 người khảo sát, 150 báo cáo rằng giá đã tăng, 50 báo cáo không có thay đổi và 100 báo cáo rằng giá đã giảm. Theo tỷ lệ, 50% các nhà khảo sát báo cáo giá cao hơn và 33% báo cáo giá thấp hơn, đưa ra số dư giá nhà ròng +17.
Ví dụ về cân bằng giá nhà RICS
Gần đây, Cân bằng giá nhà RICS đã tạo ra số dư ròng âm. Vào tháng 9 năm 2019, một tháng thường tạo ra sự gia tăng trong hoạt động của thị trường nhà đất, số dư giá tiêu đề đã đăng ký là -2, một sự cải thiện nhẹ vào tháng Tám và tháng Bảy. Điều này cho chúng ta biết rằng giá bất động sản đang phục hồi nhưng vẫn còn trong lãnh thổ tiêu cực.
Nhìn về phía trước, kỳ vọng về giá cho phần còn lại của năm 2019 ở mức -16%. Các nhà khảo sát chủ yếu đổ lỗi cho tâm lý tiêu cực về sự không chắc chắn xung quanh việc Anh rút khỏi Liên minh châu Âu (EU), còn được gọi là Brexit.
Cân nhắc đặc biệt
Kích hoạt thay đổi
Một số yếu tố khác nhau ảnh hưởng đến giá bất động sản. Tăng trưởng kinh tế là một trong số đó. Khi mọi người tự tin về việc trở nên giàu có hơn trong tương lai, họ có nhiều khả năng muốn nâng cấp nhà của họ và trả giá cao hơn nhau trên các tài sản lớn hơn.
Các động lực quan trọng khác của định giá tài sản bao gồm tăng dân số, cung cấp nhà ở mới và lãi suất. Khi các ngân hàng trung ương hạ lãi suất, việc vay tiền từ ngân hàng sẽ trở nên rẻ hơn, kích thích nhu cầu về bất động sản.
