Cho thuê trần là gì
Giá thuê trần là mức giá tối đa mà chủ nhà được phép tính tiền thuê. Trần cho thuê thường được thiết lập theo luật và giới hạn mức giá thuê có thể đi trong một khu vực được chỉ định. Tuy nhiên, do quy định này, số lượng nhà ở có sẵn thường giảm do chủ nhà không sẵn sàng cho thuê tài sản của họ với giá thấp.
BREAKING DOWN Cho thuê trần
Nhiều nhà kinh tế đặt câu hỏi về hiệu quả của trần thuê. Chúng không có hiệu lực nếu giá cân bằng dưới mức trần. Tuy nhiên, nếu trần được đặt dưới mức cân bằng, tuy nhiên, có một tổn thất nặng được tạo ra. Các vấn đề khác đến từ thị trường chợ đen, thời gian tìm kiếm và phí, không chính xác là tiền thuê như "tiền chính" (chi phí ban đầu lớn cho các khóa mới).
Đặt câu hỏi về hiệu quả của việc thuê trần
Vì tiền thuê nhà thường rất cao ở một số thành phố lớn của Hoa Kỳ (và phần còn lại của thế giới), chính quyền địa phương có thể cố gắng khắc phục tình trạng cho cư dân có thu nhập thấp hơn, những người không đủ khả năng mua căn hộ giá thị trường. Nhưng trần nhà cho thuê tạo ra vấn đề cho chủ sở hữu vì chủ nhà có thể không thể có được tiền thuê cao như họ muốn nhận. Giảm giá một cách giả tạo cũng làm tăng nhu cầu đối với các bất động sản có trần cho thuê, vì nó làm tăng số lượng người có thể trả tiền cho căn hộ. Điều này tạo ra sự thiếu hụt vì trần cho thuê khiến số lượng yêu cầu vượt quá số lượng cung cấp. Trần cho thuê thường được giới hạn trong một số lượng căn hộ nhất định trong một khu vực.
Trong một số trường hợp, trần cho thuê có thể làm phát sinh thị trường chợ đen. Chẳng hạn, nếu một người thuê nhà tiềm năng đề nghị trả thêm 100 đến 150 đô la tiền thuê nhà, họ có thể bỏ qua danh sách chờ đợi cho một căn hộ được kiểm soát tiền thuê. Điều hấp dẫn duy nhất là tiền thuê thêm sẽ được trả riêng bằng tiền mặt, vì vậy nó vẫn không có trong sổ sách.
Các nhà kinh tế khá thống nhất trong kết luận rằng kiểm soát tiền thuê là phá hoại. Trong một cuộc thăm dò năm 1990 của 464 nhà kinh tế được công bố trên Tạp chí Kinh tế Mỹ tháng 5 năm 1992 , 93% số người được hỏi đã đồng ý, hoàn toàn hoặc với provisos, rằng trần nhà cho thuê làm giảm số lượng và chất lượng nhà ở hiện có. "Tương tự, một nghiên cứu khác báo cáo rằng hơn 95% các nhà kinh tế Canada được thăm dò đã đồng ý với tuyên bố này.
Ngoài ra, các nhà kinh tế đã liên tục chỉ ra rằng kiểm soát tiền thuê chuyển hướng đầu tư mới, nếu không sẽ chuyển sang thuê nhà, hướng tới đồng cỏ xanh hơn, xanh hơn về nhu cầu của người tiêu dùng. Họ đã chứng minh rằng nó dẫn đến suy thoái nhà ở, sửa chữa ít hơn và bảo trì ít hơn.
