Quyền bị tịch thu là gì
Quyền tịch thu tài sản mô tả khả năng chiếm hữu tài sản của người cho vay thông qua một quy trình pháp lý gọi là tịch thu nhà. Người cho vay có thể yêu cầu quyền tịch thu nhà của họ khi chủ nhà mặc định thanh toán thế chấp của họ. Các điều khoản của thế chấp sẽ phác thảo các điều kiện theo đó người cho vay có quyền tịch thu. Luật pháp tiểu bang và quốc gia cũng quy định quyền tịch thu nhà.
Bị tịch thu xảy ra bởi vì khi một người có được một thế chấp để mua một ngôi nhà, chính ngôi nhà đó là tài sản thế chấp cho khoản vay. Vì ngôi nhà đóng vai trò là tài sản thế chấp, chủ sở hữu nhà đồng ý rằng họ sẽ mất quyền sở hữu căn nhà trong trường hợp họ mặc định thanh toán. Khi một ngôi nhà bị tịch thu, người cho vay thường sẽ bán tài sản để lấy lại tiền đã mất trong khoản vay.
Các hiệp hội chủ nhà cũng có quyền tịch thu nhà, họ có thể thực hiện nếu chủ nhà không trả phí hiệp hội chủ nhà hoặc đánh giá đặc biệt.
Việc tịch thu mất nhiều thời gian khác nhau tùy thuộc vào các điều khoản của thế chấp, động lực của người cho vay để tịch thu và luật pháp và quy định của địa phương. Trong nhiều trường hợp, người cho vay bắt đầu quá trình tịch thu bất cứ nơi nào từ ba đến sáu tháng sau khi người vay trước tiên bỏ lỡ một khoản thanh toán.
BREAKING XUỐNG Quyền tịch thu nhà
Quyền tịch thu nhà không cho người cho vay quyền chiếm hữu nhà mà không cần thông báo trước. Người cho vay phải tuân thủ các thủ tục cụ thể để bị tịch thu nhà là hợp pháp. Đầu tiên, họ phải cung cấp một thông báo mặc định cho người vay, cảnh báo họ về thực tế rằng khoản vay của họ mặc định từ các khoản thanh toán bị bỏ lỡ.
Chủ nhà sau đó thường có một khoảng thời gian xác định để thực hiện tốt mọi khoản thanh toán bị bỏ lỡ và tránh bị tịch thu nhà. Họ cũng có thể sẽ phải trả phí thanh toán trễ ngoài bất kỳ số dư chưa thanh toán nào. Họ cũng có thể sử dụng thời gian này để chống lại việc tịch thu nhà nếu họ tin rằng người cho vay không thực sự có quyền tịch thu tài sản.
Có hai loại tịch thu nhà khác nhau, tịch thu tư pháp và tịch thu nhà không tư pháp. Tịch thu tư pháp đòi hỏi phải nộp đơn kiện tại tòa án. Không phải tất cả các khu vực đều cho phép cả hai loại nhà bị tịch thu, vì vậy luật pháp địa phương có thể ra lệnh loại người cho vay sử dụng.
Khi một ngôi nhà đã bị tịch thu, người cho vay có thể sẽ thông báo về việc bán nhà bị tịch thu. Những doanh số này thường đưa nhà lên đấu giá cho người trả giá cao nhất. Trong trường hợp chủ nhà vẫn sống tại khách sạn, họ có thể sẽ bị đuổi qua một vụ kiện giam giữ bất hợp pháp.
Chống tịch thu nhà và quyền cứu chuộc
Quyền chuộc lỗi cho phép chủ sở hữu nhà bị tịch thu phải trả một số tiền xác định để thanh toán lại khoản thế chấp của họ, cho phép họ giữ nhà. Quyền mua lại công bằng cho phép chủ sở hữu nhà chuộc lại các khoản thế chấp của họ bằng cách trả hết toàn bộ số dư của thế chấp trước khi bán bị tịch thu. Điều này có thể được thực hiện thông qua tái cấp vốn nếu họ có thể có được một khoản vay mới. Tuy nhiên, có được một khoản vay mới có thể sẽ khó khăn nếu họ đã có nhà bị tịch thu.
Một số tiểu bang có quyền mua lại theo luật định, cho phép chủ nhà chuộc lại các khoản thế chấp của họ sau khi bán nhà bị tịch thu bằng cách trả giá bán nhà bị tịch thu cho bất cứ ai mua nó khi bán nhà bị tịch thu. Họ cũng được yêu cầu trả lãi và các khoản phí khác, nhưng nếu họ có thể làm điều này, họ có thể duy trì quyền sở hữu nhà của họ.
Người vay cũng có thể chống lại việc tịch thu nhà một cách hợp pháp nếu người cho vay của họ không thực sự có cơ sở pháp lý để tịch thu. Nếu một người cho vay đã chứng khoán hóa thế chấp, họ có thể gặp khó khăn trong việc chứng minh vị thế. Trong trường hợp này, có thể một thẩm phán sẽ có thể bác bỏ việc tịch thu nhà.
