Tiền gửi an ninh là gì?
Tiền đặt cọc là tiền được trao cho chủ nhà, người cho vay hoặc người bán nhà hoặc căn hộ như một bằng chứng về ý định chuyển đến và chăm sóc nhà ở. Tiền gửi bảo đảm có thể được hoàn lại hoặc không hoàn lại, tùy thuộc vào các điều khoản của giao dịch. Một khoản tiền gửi bảo đảm được dự định như một biện pháp bảo mật cho người nhận và cũng có thể được sử dụng để thanh toán cho các thiệt hại hoặc tài sản bị mất.
Tiền gửi an ninh phục vụ như một biện pháp bảo mật vô hình, hoặc như một phương tiện bảo đảm hữu hình trong trường hợp thiệt hại hoặc tài sản bị mất.
Các quốc gia có luật khác nhau về nơi giữ tiền gửi bảo đảm, chẳng hạn như tài khoản ngân hàng hoặc ký quỹ riêng biệt và liệu nó có phải thu lãi hay không.
Tiền gửi bảo mật hoạt động như thế nào
Tiền gửi an ninh được thanh toán trước khi chuyển đến hoặc chiếm hữu tài sản và những khoản tiền gửi này thường bằng số tiền thuê hàng tháng. Một khoản tiền gửi an ninh có thể được sử dụng cho bất kỳ sửa chữa hoặc thay thế các thiết bị trong một đơn vị cho thuê nếu thiệt hại do hành động của người thuê nhà.
Ví dụ: nếu người thuê nhà phá vỡ cửa sổ hoặc gây ra thiệt hại vĩnh viễn cho sàn nhà, tường hoặc cơ sở hạ tầng của tài sản, thì chủ nhà có thể sử dụng tiền ký gửi an ninh để sửa chữa. Thông thường, nếu tài sản ở trong tình trạng tốt và không cần sửa chữa khi người thuê chuyển đi, tiền đặt cọc có thể được hoàn trả cho họ.
Chìa khóa chính
- Một khoản tiền gửi bảo đảm đóng vai trò là phương tiện để sửa chữa hoặc thay thế một thứ gì đó trong một đơn vị cho thuê bị hư hỏng, bị mất hoặc bị đánh cắp bởi người thuê. Tiền gửi an toàn thường được hoàn trả khi khởi hành nếu tài sản có hình dạng 'hợp lý' đến điểm khấu hao thông thường) Tiền gửi bảo đảm thường phải được thanh toán trước khi chuyển đến và luật pháp tiểu bang quy định cách thức gửi tiền bảo đảm một khi cần thiết.
Yêu cầu đối với Tiền ký quỹ
Số tiền ký gửi bảo đảm thường là một tháng tiền thuê nhà nhưng có thể cao hơn. Nếu tỷ lệ cho thuê trên một tài sản tăng lên, tiền gửi an ninh được giữ trong ký quỹ có thể không đủ.
Tiền gửi bảo đảm có thể tích lũy lãi trong khi chúng được giữ nhưng tỷ lệ tăng tiền thuê có thể vượt quá lãi suất đó. Người thuê nhà sau đó sẽ cần thêm nhiều tiền hơn vào khoản tiền gửi bảo đảm đang được giữ.
Tiền gửi bảo đảm không được coi là thu nhập chịu thuế và luật pháp địa phương thường coi tiền gửi bảo đảm là quỹ ủy thác. Tiền gửi bảo đảm được sử dụng làm khoản thanh toán tiền thuê cuối cùng phải được yêu cầu là tiền thuê trước và phải chịu thuế khi thanh toán.
Cân nhắc đặc biệt
Ở một số tiểu bang, chủ nhà có thể áp dụng tiền đặt cọc như tiền thuê nhà của những người thuê nhà, những người không thể trả tiền hoặc sử dụng tiền gửi để sửa chữa thiệt hại do người thuê gây ra. Mỗi tiểu bang có thể quy định liệu tiền gửi bảo đảm có thể được sử dụng để trả tiền thuê tháng cuối cùng hay không khi việc chiếm hữu tài sản kết thúc. Tùy thuộc vào luật pháp địa phương, tiền thuê tháng cuối cùng và tiền đặt cọc có thể không giống nhau và phải được tính riêng. Chủ nhà thậm chí có thể cần sự chấp thuận bằng văn bản từ người thuê nhà để sử dụng tiền đặt cọc như tiền thuê cuối cùng.
Có thể có những thách thức đối với số tiền cần thiết cho tiền gửi an ninh ở các thành phố hoặc khu vực cụ thể. Một số quận có thể có chủ nhà tính lãi suất tiền gửi an ninh cao hơn so với các khu vực xung quanh. Điều này có thể có tác dụng buộc các cá nhân và gia đình có thu nhập thấp hơn tìm nơi ở trong các khu vực đó. Pháp luật địa phương có thể được ban hành quy định các giới hạn về số tiền gửi bảo đảm có thể liên quan đến tiền thuê nhà đối với một tài sản.
