Cho thuê lại là gì?
Cho thuê lại là việc người thuê cho một bên thứ ba thuê một tài sản cho một phần trong hợp đồng thuê nhà hiện tại của người thuê.
Ngay cả khi người thuê thuê một tài sản, người thuê ban đầu vẫn phải chịu trách nhiệm đối với các nghĩa vụ được nêu trong hợp đồng cho thuê, chẳng hạn như thanh toán tiền thuê mỗi tháng.
Cách thức hoạt động cho thuê lại
Hợp đồng thuê là một hợp đồng giữa chủ sở hữu tài sản và người thuê chuyển quyền của chủ sở hữu sang sở hữu độc quyền và sử dụng tài sản bất động sản cho người thuê trong một thời gian thỏa thuận. Hợp đồng cho biết thời hạn hợp đồng sẽ chạy và số tiền thuê của người thuê. Về mặt pháp lý, quyền sở hữu hợp pháp của người thuê nhà được coi là hợp đồng thuê nhà. Cho thuê lại xảy ra khi người thuê chuyển một phần hợp đồng thuê nhà hợp pháp của họ cho bên thứ ba với tư cách là người thuê mới.
Cho thuê lại có thể được thiết lập trừ khi hợp đồng ban đầu cấm nó. Tuy nhiên, trong hầu hết các trường hợp, chủ sở hữu phải được thông báo và phải phê duyệt bất kỳ thỏa thuận cho thuê lại nào được tạo bởi người thuê. Kiểm soát quá trình cho thuê lại có thể được ghi vào hợp đồng thuê ban đầu để chủ sở hữu có một số quyền kiểm soát đối với những người sử dụng và / hoặc chiếm giữ tài sản của họ.
Một người thuê nhà cho thuê lại tài sản phải hiểu rằng việc cho thuê lại không giải phóng họ khỏi nghĩa vụ của họ đối với hợp đồng thuê ban đầu. Người thuê nhà có trách nhiệm trả tiền thuê nhà và sửa chữa hoặc thiệt hại cho tài sản. Điều đó có nghĩa là nếu một người thuê lại mới không trả tiền thuê nhà trong ba tháng, thì người thuê ban đầu đã cho thuê lại tài sản phải chịu trách nhiệm với chủ nhà về số tiền thuê quá hạn và bất kỳ khoản phí trễ hạn nào. Đổi lại, người thuê lại phải chịu trách nhiệm với người thuê ban đầu đối với tiền thuê chưa trả.
Chìa khóa chính
- Cho thuê lại là việc chuyển nhượng hợp đồng thuê nhà từ bên thuê sang bên thứ ba trong một thời gian xác định. Chủ sở hữu bất động sản thường phải phê duyệt bất kỳ thỏa thuận cho thuê lại nào được tạo bởi người thuê. Nếu một người thuê nhà quyết định cho thuê lại, họ vẫn chịu trách nhiệm thanh toán tiền thuê nhà và các nghĩa vụ hợp đồng khác.
Cho thuê lại và pháp luật nhà nước
Luật pháp của nhiều tiểu bang và thành phố địa phương ảnh hưởng đến quyền cho thuê lại của người thuê nhà. Những luật này có thể cho phép một cá nhân cho thuê lại ngay cả khi hợp đồng của họ cho phép chủ nhà cấm. Ví dụ, tại thành phố New York, một người thuê nhà sống trong một tòa nhà có bốn đơn vị trở lên có thể cho thuê lại bất kể tuyên bố nào trái với thỏa thuận cho thuê.
Ở San Francisco, một người thuê nhà có thể thay thế bạn cùng phòng với người khác miễn là người thay thế đáp ứng các tiêu chuẩn sàng lọc ứng dụng của chủ nhà. Ví dụ, chủ nhà có thể yêu cầu một điểm tín dụng nhất định trong đó người thuê nhà có liên quan. Cho thuê lại có thể áp dụng cho cả tài sản dân cư và thương mại.
Thực tế nhanh
Ở một số tiểu bang, một cá nhân có thể cho thuê lại bất động sản ngay cả khi hợp đồng của họ với chủ nhà cấm.
Ví dụ về việc cho thuê lại
Bởi vì một hợp đồng nói chung là cho một thời hạn được xác định trước, các tình huống có thể phát sinh gây khó khăn hoặc không thể cho người thuê ban đầu để hoàn thành thời hạn thuê. Ví dụ: nếu một người thuê nhà đang thuê một căn hộ ở Chicago với hợp đồng thuê 12 tháng và trong tháng bốn, người thuê đó nhận được lời mời làm việc ở Boston, người thuê có thể quyết định cho thuê lại căn hộ cho một người thuê khác trong tám tháng còn lại. Việc cho thuê lại có nghĩa là người thuê ban đầu có thể chấp nhận công việc và di chuyển và không phải trả các khoản phí đắt đỏ để thoát khỏi hợp đồng thuê hoặc trả tiền thuê nhà trên hai căn hộ.
Chủ nhà cũng được hưởng lợi vì họ nhận được tất cả 12 khoản thanh toán tiền thuê nhà và được tiết kiệm chi phí và công sức tìm người thuê thay thế. Việc sắp xếp cho thuê lại cũng có nghĩa là người thuê ban đầu vẫn có hứng thú với căn hộ. Do đó, nếu người thuê ban đầu quyết định quay trở lại Chicago, họ có thể gia hạn hợp đồng thuê căn hộ cũ của họ.
