Thuê nhà bởi sự toàn vẹn
Thuê nhà toàn bộ là một loại bất động sản đồng thời trong bất động sản xảy ra khi chủ sở hữu của tài sản đã kết hôn. Mỗi người phối ngẫu có một lợi ích bằng nhau và không phân chia trong tài sản. Về bản chất, mỗi người phối ngẫu cùng sở hữu toàn bộ gia sản. Trong trường hợp một người phối ngẫu chết, tên đầy đủ của tài sản sẽ tự động chuyển cho người phối ngẫu còn sống. Một hợp đồng thuê nhà cho phép vợ hoặc chồng cùng sở hữu tài sản như một thực thể pháp lý duy nhất.
Hiểu về việc thuê nhà bởi sự hoàn hảo
Việc thuê nhà hoàn toàn chỉ có thể xảy ra khi các chủ sở hữu kết hôn với nhau tại thời điểm nhận được danh hiệu. Một hợp đồng thuê nhà hoàn toàn có thể bị chấm dứt bởi cái chết của một người phối ngẫu, bằng cách ly hôn (kết quả là các bên trở thành người thuê chung) hoặc theo thỏa thuận chung của vợ chồng.
Người thuê nhà toàn bộ là người phối ngẫu nắm giữ quyền sở hữu tài sản lẫn nhau thông qua việc thuê nhà. Những người phối ngẫu này được gọi là người thuê nhà toàn bộ và có quyền bình đẳng về quyền sở hữu tài sản.
Ví dụ về hợp đồng thuê nhà
Mỗi tiểu bang có luật riêng chi phối toàn bộ việc thuê nhà và cách áp dụng. Khoảng một nửa trong số tất cả các tiểu bang cho phép hình thức sở hữu này tồn tại cho tất cả các loại tài sản được nắm giữ bởi các cặp vợ chồng. Một số tiểu bang chỉ cho phép toàn bộ việc thuê nhà được thực hiện đối với bất động sản thuộc sở hữu chung của các cặp vợ chồng. Tình trạng sở hữu tài sản có thể sẽ được thay đổi trong một cuộc ly hôn. Tòa án có thể ra lệnh bán tài sản với số tiền thu được giữa hai vợ chồng ly hôn. Tòa án có thể trao quyền sở hữu đầy đủ cho một bên.
Thuê nhà của toàn bộ các tiểu bang là Arkansas, Delaware, Florida, Hawaii, Maryland, Massachusetts, Mississippi, Missouri, New Jersey, Oklahoma, Pennsylvania, Tennessee, Vermont, Virginia và Wyoming.
Có hai khía cạnh chủ yếu của việc thuê nhà bằng toàn bộ đặc trưng cho việc sử dụng nó trong hành động pháp lý. Các cặp vợ chồng chia sẻ kiểm soát lẫn nhau và sử dụng toàn bộ tài sản. Tài sản cũng chỉ có thể được đính kèm bởi các chủ nợ mà các cặp vợ chồng kết hôn nợ chung.
Điều kiện sở hữu chung của toàn bộ tài sản có nghĩa là vợ chồng phải thỏa thuận khi đưa ra quyết định về tài sản. Một người phối ngẫu không thể bán hoặc phát triển một phần hoặc toàn bộ tài sản mà không có sự đồng ý của người phối ngẫu của họ. Không có phân khu phân chia tài sản thành các phần bằng nhau giữa vợ chồng. Nếu một người phối ngẫu viết di chúc sẽ trao một phần lợi ích trong tài sản cho người thừa kế, toàn bộ quyền lực và quyền thuê nhà sẽ vô hiệu và thay thế khía cạnh đó của di chúc.
Cân nhắc đặc biệt
Các chủ nợ tìm kiếm sự trợ giúp đối với các khoản nợ quá hạn không thể đưa ra các yêu cầu bồi thường đối với tài sản dưới thời hạn thuê nhà trừ khi hai vợ chồng chia sẻ khoản nợ đó. Ví dụ: nếu người vay nợ các khoản thanh toán quá hạn trên một chiếc xe máy mà họ chỉ có được cho mình, thì người cho vay không thể đặt thế chấp đối với một ngôi nhà mà người vay sở hữu với người phối ngẫu vì toàn bộ tài sản đang thuê.
