Thuê nhà tại Sufferance là gì?
Hợp đồng thuê nhà là một thỏa thuận trong đó người thuê tài sản được phép sống hợp pháp trên một bất động sản sau khi hết thời hạn thuê nhưng trước khi chủ nhà yêu cầu người thuê bỏ trống tài sản. Nếu một hợp đồng thuê nhà xảy ra, các điều kiện cho thuê ban đầu phải được đáp ứng bao gồm cả việc thanh toán bất kỳ giá thuê nào. Nếu không, người thuê nhà có thể bị đuổi bất cứ lúc nào mà không cần thông báo trước.
Điều này có thể tương phản với việc thuê nhà theo ý muốn, trong đó người thuê chiếm giữ tài sản với sự đồng ý của chủ sở hữu nhưng không nhất thiết phải có hợp đồng bằng văn bản hoặc hợp đồng thuê.
Hiểu về thuê nhà tại Sufferance
Thuê nhà ở chịu thiệt hại (còn gọi là "bất động sản bị thiệt hại" hoặc "thuê nhà nắm giữ") phát sinh khi một người thuê nhà có quyền sở hữu hợp pháp một tài sản (ví dụ, một hợp đồng thuê) nắm giữ mà không có sự đồng ý của chủ sở hữu. Sự khác biệt duy nhất giữa người thuê nhà bị thiệt hại và người xâm phạm là người thuê được sở hữu một cách hợp pháp nhưng giờ đã vượt quá sự chào đón của anh ta hoặc cô ta.
Mỗi tiểu bang có thể có các định nghĩa và tiêu chí pháp lý khác nhau để xác định liệu người cư ngụ có được phân loại là người xâm phạm hay không nếu họ vẫn ở trên một tài sản mà trước đây họ có hợp đồng cho thuê.
Chìa khóa chính
- Thuê nhà bị thiệt hại liên quan đến người thuê nhà của một hợp đồng thuê đã hết hạn không còn được phép của chủ nhà ở lại trong tài sản, nhưng vẫn chưa bị đuổi. Sự chịu đựng có thời hạn có nghĩa là không có sự phản đối mà không có sự chấp thuận thực sự. có thể bị trục xuất, và tùy thuộc vào luật tiểu bang có thể bị buộc tội xâm phạm.
Cách thức thuê nhà có thể có hiệu lực
Các tình huống có thể dẫn đến một hợp đồng thuê nhà có thể bao gồm các thủ tục trục xuất. Đây có thể là trường hợp nếu hợp đồng thuê nhà của người thuê kết thúc, nhưng họ không bỏ trống các mặt bằng và chủ nhà dự định sẽ thuê mặt bằng cho người cư ngụ mới. Chủ nhà hoặc chủ sở hữu tài sản có thể khởi xướng các lựa chọn pháp lý của họ để loại bỏ người thuê khỏi tài sản nhưng người thuê vẫn tiếp tục cư ngụ trên tài sản và thường không thể bị buộc phải gỡ bỏ.
Trong khi quá trình trục xuất đang được tiến hành, người thuê phải tuân thủ các điều khoản cho thuê hoặc cho thuê. Nếu họ không trả tiền thuê nhà theo các điều khoản cho thuê trước đó, họ có thể bị xóa khỏi tài sản. Một vụ trục xuất có thể mất từ sáu tháng đến một năm trước khi kết quả cuối cùng được đưa ra. Chủ sở hữu tài sản sẽ phải chấp nhận hợp đồng thuê nhà trong thời gian đó miễn là người thuê tiếp tục đáp ứng các nghĩa vụ thời hạn thuê của họ. Có thể chủ sở hữu tài sản sẽ đề nghị mua hết người thuê để thấy họ thoát khỏi tài sản. Đây có thể là một lựa chọn đắt tiền hơn, nhưng nó sẽ giúp giải quyết tình huống. Nếu việc mua lại như vậy được chấp nhận, hợp đồng thuê nhà sẽ bị chấm dứt và người thuê sẽ phải rời khỏi cơ sở.
Một chủ sở hữu tài sản cũng có thể cung cấp một hợp đồng cho thuê mới. Tất cả các bên chấp nhận hợp đồng thuê mới cũng sẽ chấm dứt hợp đồng thuê nhà và người thuê sẽ bị ràng buộc với các điều khoản của thỏa thuận mới.
