Mục lục
- Hiểu hóa đơn thuế của bạn
- Yêu cầu thẻ thuế tài sản của bạn
- Đừng xây dựng
- Hạn chế kháng cáo
- Nghiên cứu hàng xóm
- Đi bộ về nhà với Người phán xử
- Cho phép Quyền truy cập
- Tìm kiếm miễn trừ
- Kháng cáo hóa đơn thuế của bạn
- Điểm mấu chốt
Mặc dù chúng phục vụ một mục đích có lợi cho tất cả cư dân, những khoản thuế này có thể cực kỳ nặng nề đối với chủ nhà. Chúng có xu hướng tăng dần theo thời gian và, ngay cả khi bạn trả hết tiền thế chấp, các khoản thuế vẫn tiếp tục đến.
Mặc dù bạn có thể không bao giờ được miễn thuế từ hóa đơn thuế bất động sản trong khi bạn sở hữu nhà, nhưng có thể có một số cứu trợ. Chủ nhà có thể sử dụng một vài thủ thuật đơn giản để giảm bớt nỗi đau khi phải trả những khoản thuế này và gánh nặng mà họ mang lại.
Lịch thanh toán thuế bất động sản khác nhau tùy theo vị trí Một số thị trấn hóa đơn mỗi quý, trong khi những người khác yêu cầu thanh toán mỗi tháng.
Hiểu hóa đơn thuế của bạn
Thuế tài sản được tính bằng hai con số rất quan trọng, thuế suất và giá trị thị trường hiện tại của tài sản của bạn. Tỷ lệ mà cơ quan thuế đặt lại mức thuế của họ dựa trên luật của tiểu bang, một số người thay đổi họ hàng năm, trong khi những người khác làm như vậy theo các mức tăng khác nhau, chẳng hạn như cứ năm năm một lần. Các thành phố đặt mức thuế suất của họ, hay còn gọi là tỷ lệ millage hoặc mill mill dựa trên những gì họ cảm thấy cần phải trả cho các dịch vụ quan trọng.
Một chuyên gia đánh giá, được chính quyền địa phương thuê, ước tính giá trị thị trường của tài sản của bạn, bao gồm cả đất và cấu trúc, sau đó bạn nhận được một bản đánh giá. Người đánh giá có thể đến tài sản của bạn, nhưng trong một số trường hợp, người đánh giá có thể hoàn thành việc đánh giá tài sản từ xa bằng phần mềm với các cuộn thuế được cập nhật. Hóa đơn thuế tài sản của bạn, dựa trên đánh giá này, sau đó được gửi đến văn phòng của người thu thuế địa phương của bạn.
Để đưa ra hóa đơn thuế, cơ quan thuế của bạn nhân tỷ lệ thuế với giá trị được đánh giá. Vì vậy, nếu tài sản của bạn được đánh giá ở mức 300.000 đô la và chính quyền địa phương đặt mức thuế suất của bạn ở mức 2, 5%, hóa đơn thuế hàng năm của bạn sẽ là 7.500 đô la.
Chìa khóa chính
- Thuế tài sản được tính bằng cách nhân thuế suất hiệu quả của thành phố với đánh giá gần đây nhất về tài sản của bạn. Hãy chắc chắn rằng bạn xem lại thẻ thuế của bạn và xem xét các ngôi nhà tương đương trong khu vực của bạn để biết sự khác biệt. Không xây dựng hoặc thay đổi lề đường của bạn ngay trước khi đánh giá vì các bước này có thể làm tăng giá trị của bạn. Cung cấp cho người đánh giá một cơ hội để đi bộ qua nhà của bạn với bạn trong suốt quá trình đánh giá. Tìm kiếm miễn trừ địa phương và tiểu bang, và, nếu thất bại, nộp đơn kháng cáo thuế để giảm hóa đơn thuế tài sản của bạn.
Yêu cầu thẻ thuế tài sản của bạn
Rất ít chủ nhà nhận ra rằng họ có thể đi xuống tòa thị chính và yêu cầu một bản sao thẻ thuế tài sản của họ từ văn phòng thẩm định viên địa phương. Thẻ thuế cung cấp cho chủ nhà thông tin mà thị trấn đã thu thập về tài sản của họ theo thời gian.
Thẻ này bao gồm thông tin về kích thước của lô, kích thước chính xác của các phòng, số lượng và loại đồ đạc được đặt trong nhà. Thông tin khác có thể bao gồm một phần về các tính năng hoặc ký hiệu đặc biệt về bất kỳ cải tiến nào được thực hiện cho cấu trúc hiện có.
Khi bạn xem xét thẻ này, lưu ý bất kỳ sự khác biệt nào và nêu ra những vấn đề này với người đánh giá thuế. Người đánh giá sẽ thực hiện chỉnh sửa và / hoặc tiến hành đánh giá lại. Mẹo này nghe có vẻ đơn giản, nhưng sai lầm là phổ biến. Nếu bạn có thể tìm thấy chúng, thị trấn có nghĩa vụ phải sửa chúng.
Đừng xây dựng
Bất kỳ thay đổi cấu trúc đối với một ngôi nhà hoặc tài sản sẽ làm tăng hóa đơn thuế của bạn. Một sàn, một hồ bơi, một nhà kho lớn, hoặc bất kỳ vật cố định vĩnh viễn nào được thêm vào nhà của bạn được cho là để tăng giá trị của nó.
Chủ nhà nên điều tra mức tăng thêm của một khoản bổ sung mới có nghĩa là gì đối với hóa đơn thuế tài sản của họ trước khi xây dựng. Gọi các tòa nhà địa phương và các bộ phận thuế. Họ sẽ có thể cung cấp cho bạn một ước tính sân bóng.
Hạn chế kháng cáo
Người đánh giá thuế được cung cấp một bộ hướng dẫn nghiêm ngặt để thực hiện khi nói đến quy trình đánh giá thực tế. Tuy nhiên, đánh giá vẫn chứa một lượng chủ quan nhất định. Điều này có nghĩa là những ngôi nhà hấp dẫn hơn thường nhận được giá trị đánh giá cao hơn so với những ngôi nhà tương đương ít hấp dẫn về mặt vật lý.
Hãy nhớ rằng, tài sản của bạn về cơ bản được so sánh với hàng xóm của bạn trong quá trình đánh giá, cũng như những người khác trong khu vực lân cận. Mặc dù có thể khó khăn, hãy chống lại sự thôi thúc muốn mồi tài sản của bạn trước khi người đánh giá đến. Bạn sẽ có thể thoát khỏi điều này vì người đánh giá thường lên lịch trước cho chuyến thăm. Nếu có thể, đừng thực hiện bất kỳ cải tiến vật lý hoặc thay thế mỹ phẩm nào cho các bộ đếm mới của gia đình hoặc các thiết bị bằng thép không gỉ cho đến khi người đánh giá kết thúc đánh giá.
Nghiên cứu hàng xóm
Như đã đề cập ở trên, thông tin về nhà của bạn có sẵn tại tòa thị chính địa phương. Điều mà nhiều cá nhân không nhận ra là trong nhiều trường hợp, thông tin về các đánh giá nhà khác trong khu vực cũng có sẵn cho công chúng.
Điều quan trọng là phải xem xét các ngôi nhà tương đương trong khu vực và thống kê chung về kết quả đánh giá của thị trấn. Bạn thường có thể tìm thấy sự khác biệt có thể làm giảm thuế của bạn. Ví dụ: giả sử bạn có một căn nhà bốn phòng ngủ có gara một ô tô và ngôi nhà của bạn được ước tính ở mức 250.000 đô la. Hàng xóm của bạn cũng sở hữu một ngôi nhà bốn phòng ngủ, nhưng ngôi nhà này có nhà để xe hai xe, nhà kho rộng 150 mét vuông và một bể bơi tuyệt đẹp. Mặc dù vậy, nhà của hàng xóm của bạn trị giá $ 235, 000.
Có một sai lầm? Trừ khi tài sản của bạn có một số đặc điểm phân biệt khác giải thích sự khác biệt, người đánh giá có thể đã mắc lỗi. Với tất cả những điều này, nếu phát hiện ra lỗi, bạn phải trả tiền cho sự chú ý của người đánh giá càng sớm càng tốt để bạn có thể đánh giá lại nếu cần thiết.
Đi bộ về nhà với Người phán xử
Nhiều cá nhân cho phép người đánh giá thuế đi lang thang về nhà của họ vô duyên trong quá trình đánh giá. Đây có thể là một sai lầm. Một số người đánh giá sẽ chỉ nhìn thấy những điểm tốt trong nhà như lò sưởi mới hoặc quầy đá cẩm thạch trong nhà bếp. Họ sẽ bỏ qua thực tế là một số thiết bị đã lỗi thời hoặc một số vết nứt nhỏ xuất hiện trên trần nhà.
Để ngăn chặn điều này xảy ra, hãy chắc chắn đi bộ về nhà với người đánh giá và chỉ ra những điểm tốt cũng như những thiếu sót. Điều này sẽ đảm bảo bạn nhận được sự định giá hợp lý nhất có thể cho ngôi nhà của bạn.
Cho phép Quyền truy cập
Bạn không phải cho phép người đánh giá thuế vào nhà của bạn. Tuy nhiên, điều thường xảy ra nếu bạn không cho phép truy cập vào bên trong là người đánh giá giả định rằng bạn đã thực hiện một số cải tiến nhất định như thêm đồ đạc hoặc thực hiện tân trang cắt cổ. Điều này có thể dẫn đến một hóa đơn thuế lớn hơn.
Nhiều thị trấn có chính sách rằng nếu chủ nhà không cấp quyền truy cập đầy đủ vào tài sản, người đánh giá sẽ tự động gán giá trị được đánh giá cao nhất có thể cho loại tài sản đó có công bằng hay không. Tại thời điểm này, tùy thuộc vào cá nhân để tranh chấp việc đánh giá với thị trấn, điều này sẽ gần như không thể trừ khi quyền truy cập vào nội địa cuối cùng được cấp.
Bài học: Cho phép người đánh giá truy cập vào nhà của bạn. Nếu bạn lấy giấy phép cho tất cả các cải tiến bạn đã thực hiện đối với tài sản, bạn sẽ ổn.
Tìm kiếm miễn trừ
Miễn giảm không chỉ áp dụng cho các tổ chức tôn giáo hoặc chính phủ. Bạn có thể đủ điều kiện để được miễn nếu bạn rơi vào một số loại nhất định. Một số tiểu bang và thành phố giảm gánh nặng thuế cho:
- Người cao niên Cựu chiến binh Những người có khả năng nhất định Thuộc tính nông nghiệp
Kiểm tra với cơ quan thuế của bạn để xem nếu bạn đủ điều kiện để được miễn.
Kháng cáo hóa đơn thuế của bạn
Nếu bạn đã làm tất cả những gì bạn có thể và chưa quản lý để có được văn phòng đánh giá thuế của bạn để xem mọi thứ theo cách của bạn, đừng băn khoăn. Bạn vẫn có một lựa chọn khác có sẵn: Kháng cáo thuế.
Nộp đơn kháng cáo thuế có thể khiến bạn phải trả một khoản phí nộp đơn nhỏ, được trả tiền để có người xem lại đơn kháng cáo của bạn. Kháng cáo thuế thường yêu cầu sự giúp đỡ của một luật sư. Luật sư của bạn có thể sẽ tính cho bạn một khoản phí, đôi khi là một phần tiền tiết kiệm trong hóa đơn thuế nếu kháng cáo của bạn được chấp thuận. Khiếu nại của bạn nên được nộp kịp thời, nếu không bạn bị mắc kẹt với hóa đơn bạn nhận được từ cơ quan thuế địa phương.
Luật sư của bạn sẽ trải qua các bước kháng cáo và những thông tin cần thiết. Trong một số trường hợp, bạn có thể cần chụp ảnh và cung cấp chi tiết về tình trạng hiện tại của tài sản của bạn. Sau đó, hội đồng sẽ xem xét thông tin này, so sánh nó với đánh giá và hóa đơn thuế gần đây nhất và đưa ra quyết định. Bạn có thể nghe thấy một cái gì đó ngay lập tức, hoặc có thể mất vài tháng để người đánh giá đưa ra quyết định.
Nếu hội đồng quản trị chấp thuận kháng cáo của bạn, họ sẽ chỉ hạ mức đánh giá về nhà của bạn chứ không phải mức thuế suất hiệu quả của bạn. Mặc dù bạn vẫn sẽ bị đánh thuế ở mức tương tự, nhưng điều đó sẽ dẫn đến việc giảm hóa đơn thuế của bạn.
Tuy nhiên, hãy nhớ rằng quy trình kháng cáo không đảm bảo rằng hóa đơn của bạn sẽ giảm. Nó có thể giữ nguyên hoặc trong một số trường hợp hiếm hoi, nó có thể tăng nếu người đánh giá cảm thấy đánh giá của bạn quá thấp.
XEM: Thuế tài sản được tính như thế nào?
Điểm mấu chốt
Có thể khó để cân bằng mong muốn về một ngôi nhà đẹp với mong muốn trả càng ít thuế càng tốt. Tuy nhiên, có một số điều nhỏ bạn có thể làm để giảm gánh nặng thuế tài sản mà không cần phải sống trong một bãi rác. Tránh thực hiện bất kỳ cải tiến ngay trước khi ngôi nhà của bạn là do được đánh giá. Kiểm tra hàng xóm nếu họ trả thuế ít hơn bạn nhưng sở hữu một ngôi nhà tương tự, bạn có thể phù hợp để giảm thuế. Bạn chỉ cần yêu cầu nó.
Điều quan trọng nhất cần nhớ là đừng cho rằng hóa đơn thuế của bạn được đặt trong đá. Một chút bài tập về nhà và sự siêng năng có thể giúp giảm bớt gánh nặng. (Để đọc liên quan, hãy xem "10 quốc gia tốt nhất về thuế tài sản - và tại sao")
