Giá niêm yết trung bình ở Chicago là $ 189, 900, tăng 11, 8% từ tháng 1 năm 2013 đến tháng 1 năm 2014, theo Báo cáo xu hướng nhà ở quốc gia gần đây nhất được công bố bởi Realtor.com. Điều này đặt Chicago gần với giá niêm yết trung bình quốc gia là 195.000 đô la; tuy nhiên, Chicago đứng đầu danh sách cho 146 khu vực được xếp hạng trong báo cáo về tổng số danh sách. Trong số hơn 10.000 bất động sản Chicago hiện đang được rao bán trên Realtor.com, với mức giá từ 8.000 đô la bị tịch thu cho đến căn hộ penthouse 32 triệu đô la, có khoảng 400 căn nhà trên thị trường có giá giữa giá niêm yết trung bình là 189.900 đô la và 200.000 đô la. Dưới đây là cái nhìn về khoảng 200.000 đô la sẽ giúp bạn có được ngày hôm nay trong thị trường bất động sản ở Chicago.
Khu vực cộng đồng
237 dặm vuông đất tạo nên Chicago là quê hương của khoảng 2, 7 triệu cư dân sinh sống trong 77 khu vực cộng đồng ban đầu được vẽ bởi Đại học Chicago nghiên cứu vào cuối năm 1920. Các khu vực cộng đồng này được nhóm thành bốn phía : Trung tâm, Phía Bắc, Phía Tây và Phía Nam. Giống như các thị trường khác, giá nhà ở Chicago rất khác nhau tùy thuộc vào vị trí. Ví dụ, theo dữ liệu từ nhà tổng hợp bất động sản trực tuyến Trulia, giá niêm yết trung bình ở Công viên Lincoln của Chicago, ngay phía bắc trung tâm thành phố, là 1, 04 triệu đô la cho tuần kết thúc vào ngày 5 tháng 3 năm 2014. Ở North Park gần đó, một khu dân cư ở phía Bắc Chicago Bên cạnh, giá niêm yết trung bình là $ 244, 977 trong cùng một tuần. Vì nơi bạn mua là yếu tố quyết định những gì bạn nhận được, chúng tôi sẽ xem xét 200.000 đô la sẽ mua gì ở các khu vực khác nhau trong thành phố.
Khu vực miền Trung là trung tâm thương mại và tài chính của Chicago, bao gồm khu vực được gọi là The Loop , khu vực trung tâm thành phố được bao quanh bởi các đường ray trên cao ("L"). Trong lĩnh vực này, những người mua với ngân sách 200.000 đô la sẽ chủ yếu nhìn vào một phòng ngủ, một căn hộ tắm và gác xép. Nhiều trong số các tài sản này có diện tích dưới 1.000 feet vuông và tự hào với các tiện nghi như sàn mái, phòng thể dục, kho thêm, bãi đậu xe nóng và an ninh 24 giờ, và nhiều nơi có thể đi bộ đến giao thông công cộng, nhà hàng nổi tiếng, doanh nghiệp và mua sắm. Mặc dù về mặt nhỏ, hầu hết các tài sản trên thị trường ở mức giá này đều cung cấp các nâng cấp như thiết bị bằng thép không gỉ, mặt đá granite và tủ gỗ cứng.
Phía Bắc của Chicago là khu dân cư đông dân nhất của thành phố. Người mua trong phạm vi giá 200.000 USD sẽ xem xét các bất động sản có một hoặc hai phòng ngủ và một hoặc hai phòng tắm. Nhiều ngôi nhà có sẵn là 800 - 1.250 feet vuông trong các tòa nhà cao tầng cung cấp các tiện nghi như sàn trên tầng thượng, trung tâm thể dục, trung tâm thương mại, hồ bơi, an ninh 24 giờ và nhà để xe. Tùy thuộc vào vị trí chính xác, các ngôi nhà có thể nằm trong khoảng cách đi bộ đến giao thông công cộng, nhà hàng và mua sắm. Với mức giá này, hy vọng sẽ thấy các tòa nhà cũ hơn với các đơn vị cập nhật bao gồm các thiết bị bằng thép không gỉ, mặt đá granite, sàn gỗ cứng và gạch, và gạch lộ ra.
Phía Tây của Chicago là quê hương của Chicago Bulls, Chicago Blackhawks và Đại học Illinois tại Chicago. Một số khu phố của West Side, đặc biệt là những khu vực gần trung tâm thành phố nhất, đã được phục hồi kinh tế, điều này đã giúp tăng giá trị nhà ở những khu vực đó. Với ngân sách 200.000 đô la, người mua sẽ xem xét các căn hộ thường cung cấp một đến hai phòng ngủ và một hoặc hai phòng tắm, với các nâng cấp bao gồm các thiết bị bằng thép không gỉ và sàn gỗ cứng. Các tòa nhà chung cư có xu hướng có khoảng bốn tầng (không phải cao tầng), và có thể cung cấp sàn, sân nhỏ và bãi đậu xe trên đường. Ở mức giá này, bạn cũng có thể tìm thấy một ngôi nhà nhỏ, một gia đình lớn tuổi, mặc dù hàng tồn kho cho căn hộ cao hơn nhiều.
Phía Nam là khu vực lớn nhất của Chicago, chiếm khoảng 60% diện tích đất của thành phố. Với mức giá 200.000 USD, người mua sẽ tìm thấy chủ yếu là nhà ở một gia đình với một vài căn hộ và nhà phố. Nhiều ngôi nhà của một gia đình có hai tầng, 1.800 - 2.000 feet vuông được xây dựng vào đầu những năm 1900, với ba phòng ngủ và hai phòng tắm. Một số trên thị trường có bốn hoặc năm phòng ngủ, nhưng do tuổi của các ngôi nhà, có thể vẫn chỉ có một hoặc hai phòng tắm. Với mức giá này, các ngôi nhà có thể có sàn gỗ cứng hoặc thảm mới, thiết bị bằng thép không gỉ, mặt đá granite, lò sưởi và một sân nhỏ.
Trên toàn quốc, khoảng cách giữa chi phí thuê so với mua đã thu hẹp, một phần do lãi suất và giá nhà tăng. Một năm trước, Báo cáo tiền thuê so với mua của Trulia cho thấy - trung bình trên toàn quốc - mua nhà rẻ hơn 44% so với thuê. Hôm nay, báo cáo gần đây nhất của Trulia cho thấy nó rẻ hơn 38% so với tiền thuê. Báo cáo so sánh chi phí trong thời gian bảy năm bằng năm phép tính:
- Giá thuê trung bình và giá bán cho một tập hợp tài sản giống hệt nhau; Tổng chi phí ban đầu của việc sở hữu (giả sử giảm 20% và thế chấp lãi suất cố định 30 năm với lãi suất 3, 5%, cũng như bảo trì, bảo hiểm, tiện ích hàng năm và chi phí thuế tài sản) và tiền thuê nhà (tiền thuê hàng tháng cộng với bảo hiểm của người thuê nhà); Tổng chi phí hàng tháng trong tương lai của việc sở hữu và cho thuê; Chi phí và tiền thu được một lần (để sở hữu, bao gồm chi phí đóng và thuế lãi vốn là 15% loại trừ 500.000 đô la hàng năm, cho thuê, bao gồm tiền đặt cọc một tháng); và Giá trị hiện tại ròng để tính chi phí cơ hội của tiền (điều này so sánh dòng tiền theo thời gian.
Mặc dù lãi suất vẫn hấp dẫn, hàng tồn kho đang được cải thiện và các tiêu chuẩn cho vay đã được nới lỏng kể từ môi trường khủng hoảng tài chính sau năm 2008, mua không phải lúc nào cũng là lựa chọn phù hợp cho mọi người. Quyết định mua hoặc thuê phụ thuộc vào nhiều yếu tố, bao gồm cả nơi bạn dự định sinh sống, tỷ lệ thế chấp, khung thuế và thời gian. Ví dụ: nếu bạn đảm bảo khoản vay lãi suất cố định 3, 5% trong 30 năm, nằm trong khung thuế 15% và dự định ở lại nhà trong bảy năm, sẽ rẻ hơn 44% so với thuê ở Chicago. Bây giờ giả sử bạn có khoản vay 4, 8%, nằm trong khung thuế 25% và có kế hoạch di chuyển sau ba năm. Theo các điều kiện này, nó chỉ rẻ hơn 22% so với thuê ở Chicago, theo Trulia Rent so với Báo cáo Mua. Tùy thuộc vào tình huống của bạn và hoàn cảnh chính xác, quyết định mua hoặc thuê có thể là một quyết định dễ dàng, hoặc một yêu cầu rất nhiều cân nhắc và khủng hoảng số.
Điểm mấu chốt
Mặc dù ngôi nhà đắt nhất trên thị trường Chicago hiện tại là một căn hộ penthouse trị giá 32 triệu đô la, nhưng có nhiều bất động sản có giá gần bằng giá niêm yết trung bình 189.900 đô la cho thành phố. Người mua muốn sống gần khu vực trung tâm thành phố sẽ xem xét các bất động sản trong nhà chung cư cao tầng, trong khi những người tìm kiếm xa hơn sẽ tìm thấy một lựa chọn căn hộ, nhà phố và nhà ở một gia đình. Nhiều tài sản của Chicago trong phạm vi giá này là những ngôi nhà và tòa nhà cũ đã được cập nhật để thu hút người mua ngày nay, trong khi vẫn duy trì sự quyến rũ và các yếu tố kiến trúc thú vị được tìm thấy trong các ngôi nhà trước đây của thành phố.
