Các cổ phiếu và công ty xây dựng nhà gắn liền với lĩnh vực này đã đánh bại thị trường bằng một biên độ rộng cho đến năm 2019, nhưng triển vọng là giảm. Trong số các tiêu cực là niềm tin của người xây dựng giảm, chi phí gia tăng, tình trạng thiếu lao động, căng thẳng thương mại với Trung Quốc có thể làm gián đoạn nguồn cung nguyên liệu và làm thất vọng số liệu bán hàng gần đây, theo một câu chuyện chi tiết trên Tạp chí Phố Wall như được nêu dưới đây.
Chỉ số Công nghiệp Chọn nhà của S & P đã tăng 28, 5% trong năm nay cho đến ngày 10 tháng 7, vượt xa mức tăng 19, 4% của Chỉ số S & P 500 (SPX), theo Chỉ số S & P Dow Jones. Một quỹ ETF hàng đầu theo dõi chỉ số xây dựng nhà, SPDR S & P Homebuilders ETF (XHB), tăng 29, 7% dựa trên dữ liệu giá đóng cửa được điều chỉnh từ Yahoo Finance.
Bảng dưới đây tóm tắt các xu hướng chính của năm 2019 trong việc xây nhà.
Chìa khóa chính
- Các cổ phiếu xây dựng nhà đã đánh bại thị trường một cách mạnh mẽ cho đến năm 2019. Các cổ phiếu này bao gồm cả các nhà xây dựng thuần túy và các nhà cung cấp chính. Doanh số bán nhà vào mùa xuân cho thấy thời gian khó khăn hơn phía trước. Chi phí, thiếu lao động và gián đoạn thương mại là những mối quan tâm khác.
Ý nghĩa đối với các nhà đầu tư
Chỉ số Công nghiệp Chọn nhà của S & P bao gồm xây dựng nhà và cổ phiếu trong các lĩnh vực liên quan như vật tư xây nhà và thiết bị gia dụng. Ba cổ phiếu hàng đầu tính theo trọng số ở cả chỉ số và XHB ETF, theo State Street, nhà tài trợ của SPDR: nhà sản xuất thiết bị Whirlpool Corp (WHR), tăng 35, 3% YTD; nhà bán lẻ cải thiện nhà Lowe's Enterprises Inc. (THẤP), tăng 12, 7% so với đầu năm; và công ty công nghệ xây dựng Johnson Controls International PLC (JCI), tăng 41, 3% YTD. Những người làm nhà thuần túy duy nhất trong số 10 thành phần hàng đầu của chỉ số và ETF là: Pulte Group Inc. (PHM), tăng 26, 6% YTD và DR Horton Inc. (DHI), tăng 29, 8% YTD. Công ty xây dựng nhà khổng lồ Lennar Corp (LEN), đứng thứ 20 về chỉ số và ETF, đã tăng 22% trong năm nay.
Sự thay đổi nhanh chóng của Cục Dự trữ Liên bang trong những tháng gần đây đã thúc đẩy ngành xây dựng nhà vì lãi suất thấp hơn làm cho việc tài trợ mua nhà trở nên hợp lý hơn. Tỷ lệ trung bình trên các khoản thế chấp 30 năm đã giảm xuống khoảng 3, 75%, thấp nhất trong hơn 2 năm.
Tuy nhiên, doanh số bán nhà mới đã giảm 7, 8% trên toàn quốc trong khoảng từ tháng 4 đến tháng 5, trong khi giảm mạnh gần 36% ở Bờ Tây, theo Tạp chí. Trong thị trường cho nhà ở một gia đình mới, nhà ở bắt đầu giảm hơn 6% vào tháng Năm. Trung bình, các nhà xây dựng đặt khoảng 40% doanh thu của họ trong mùa bán hàng mùa xuân, vì vậy những kết quả này chỉ ra nhiều rắc rối phía trước. Ông Kenneth Leon, giám đốc nghiên cứu công nghiệp và công bằng tại công ty nghiên cứu CFRA cho biết, kỳ vọng sẽ tăng ít hơn và điều đó sẽ ảnh hưởng đến doanh thu và ước tính thu nhập thấp hơn.
Khó khăn lớn nhất của nhà ở là những ngôi nhà khởi đầu ở cấp nhập cảnh, ông nhận xét Buck Horne, một nhà phân tích bất động sản và nhà ở tại Raymond James Financial, được trích dẫn trong cùng một báo cáo. Chúng tôi đang xây dựng khoảng 200.000 căn nhà dưới 250.000 đô la một năm. Con số đó đã từng là 700.000, anh nói thêm.
Dựa trên tất cả các yếu tố này, người làm nhà không lạc quan. Thật vậy, cuộc khảo sát hàng tháng về niềm tin của người xây dựng được thực hiện bởi Hiệp hội các nhà xây dựng quốc gia đã đăng ký niềm tin giảm dần từ tháng 5 đến tháng 6, giảm xuống mức dưới mức cùng thời điểm năm 2018, báo cáo cho biết thêm.
Nhìn về phía trước
Để làm cho nhà ở một gia đình mới có giá phải chăng hơn, một số nhà xây dựng đang tham gia vào kinh doanh cho thuê nhà. Alex chỉ chiếm khoảng 6% tổng số nhà ở bắt đầu, ông Alex Pettee, chủ tịch và giám đốc nghiên cứu của công ty tư vấn đầu tư Hoya Capital Real Real, cho biết trên Tạp chí. Nhưng bạn có thể dễ dàng thấy rằng tăng lên 10 hoặc 12% trong năm năm tới.
