Pháp lệnh quy hoạch là một quy định và luật bằng văn bản xác định cách thức tài sản trong các khu vực địa lý cụ thể có thể được sử dụng. Pháp lệnh quy hoạch xác định liệu các khu vực có thể được sử dụng cho mục đích dân cư hoặc thương mại, và cũng có thể quy định kích thước lô, vị trí, số lượng lớn (hoặc mật độ) và chiều cao của các cấu trúc. Pháp lệnh quy hoạch là các tài liệu dài mô tả không chỉ việc sử dụng được chấp nhận cho các khu vực đất được chỉ định mà còn các thủ tục xử lý các vi phạm (bao gồm mọi hình phạt), đưa ra các phương sai và kháng cáo.
Phá vỡ Pháp lệnh quy hoạch
Phân vùng bao gồm việc phân chia một vùng đất cụ thể thành các quận hoặc khu vực và chỉ định các loại sử dụng đất được phép và cấm đối với từng khu vực. Điều này được thực hiện bởi một công ty thành phố hoặc quận và thường đặc trưng cho các khu vực thành phố nhất định. Phân vùng, ở dạng cơ bản, cố gắng tách sử dụng tài sản dân cư khỏi sử dụng tài sản thương mại.
Pháp lệnh quy hoạch cung cấp cho các đô thị khả năng điều chỉnh bản chất của các khu phố của họ. Các phần của một thị trấn được phân vùng nghiêm ngặt cho sử dụng dân cư không chỉ tạo không gian cho công dân sinh sống mà còn có thể hạn chế giao thông nặng và ô nhiễm tiếng ồn ở khu vực đó của thị trấn. Chính quyền thành phố có thể ban hành các quy định phân vùng rất cụ thể để kiểm soát bản chất của một quận hoặc khu phố. Ví dụ, pháp lệnh quy hoạch có thể được sử dụng để giữ gìn thẩm mỹ cho tất cả các tòa nhà trong khu vực. Nếu thành phố muốn duy trì một phần lịch sử của thị trấn, các quy tắc phân vùng có thể giới hạn bất động sản ở đó đối với các tòa nhà có chiều cao và diện tích tương đương như các tòa nhà lịch sử.
Pháp lệnh quy hoạch ảnh hưởng như thế nào đến người chiếm hữu hiện tại và tương lai của một tài sản
Thay đổi pháp lệnh quy hoạch có thể tạo ra căng thẳng với người thuê nhà và chủ nhà tương lai. Điều này đặc biệt có thể là trường hợp nếu một doanh nghiệp mới có kế hoạch di chuyển vào một thị trấn, chỉ để phát hiện ra rằng quy hoạch đã thay đổi trên tài sản mà họ dự định chiếm giữ. Tài sản thương mại có thể chuyển sang khu dân cư và ngược lại vì quy định phân vùng. Trong một số trường hợp, người thuê hiện tại có thể bị buộc phải di dời vì những thay đổi. Một sắc lệnh quy hoạch có thể chứa các điều khoản của ông nội miễn cho những người thuê hiện tại đã có mặt trong khu vực vào một ngày nhất định.
Có các tùy chọn cho các thuộc tính không phù hợp với quy định phân vùng vẫn được thiết lập trong các vùng lân cận tương ứng. Một sắc lệnh có thể thay đổi một khu vực từng cho phép các doanh nghiệp thương mại hoạt động thành chỉ dành cho dân cư. Một số doanh nghiệp nhỏ, địa phương có thể được mở rộng và được phép mở. Các doanh nghiệp mới có thể áp dụng một phương sai và cố gắng chứng minh rằng sự hiện diện của họ sẽ không ảnh hưởng xấu đến khu vực. Nếu phương sai được phê duyệt, người thuê mới có thể chuyển đến và hoạt động bất kể pháp lệnh quy hoạch.
