Mua tài sản là một quá trình phức tạp bao gồm nhiều bước và đòi hỏi kiến thức chuyên môn, để đảm bảo việc chuyển nhượng tài sản hợp pháp, chính xác và bảo vệ cả lợi ích pháp lý và tài chính của người mua và người bán. Khi bạn thực hiện một quy trình phức tạp, dịch nó sang tiếng nước ngoài và thêm các phong tục và luật lệ lạ, việc mua bất động sản ở nước ngoài có vẻ giống như một bãi mìn. Các quy tắc sở hữu, hạn chế vay và thanh toán, và hải quan địa phương ở các quốc gia sau đây, khiến người nước ngoài gặp khó khăn hơn khi mua bất động sản.
HƯỚNG DẪN: Khám phá Đầu tư Bất động sản
Việt Nam
Ở Việt Nam, tất cả đất đai đều thuộc sở hữu chung, do đó, cả người nước ngoài lẫn người dân địa phương đều không thể sở hữu đất. Người nước ngoài có thể mua nhà ở và cho thuê đất từ chính phủ, và người nước ngoài thường trú có thể mua nhà, nhưng không thể cho thuê lại. Tuy nhiên, một công ty bất động sản Việt Nam cho phép người nước ngoài có được hợp đồng thuê tái tạo 50 năm với các quyền đáng kể, bao gồm cả quyền cho thuê lại. Ngoài ra, các giao dịch bất động sản được định giá bằng đồng Việt Nam nhưng được thực hiện bằng vàng, do đó, thay đổi giá vàng và giá trị tiền tệ khiến cho việc dự đoán giao dịch thực sự sẽ có giá bao nhiêu. (Để đọc liên quan, xem Lý do chính để đầu tư vào bất động sản. )
Mexico
Tất cả đất đai ở Mexico rơi vào một trong bốn loại. Có khu vực liên bang, thuộc về chính phủ, và bao gồm 60 feet đầu tiên của tất cả các vùng đất ven biển trong cả nước (được đo từ đường thủy triều cao trung bình). Không ai có thể mua hoặc bán tài sản ở đây. Từ vùng liên bang lên đến 31 dặm nội địa của bất kỳ bờ biển và 62 dặm biên giới tự nhiên của nó là "hạn chế" vùng. Người nước ngoài có thể mua bất động sản ở đây, nhưng nó phải được giữ thông qua ủy thác ngân hàng gọi là "fideicomiso". Một loại đất thứ ba của "ejido" là đất nông nghiệp thuộc sở hữu chung, và có thể được chuyển đổi thành sở hữu tư nhân, nhưng người nước ngoài có thể muốn tránh quá trình phức tạp này. Tất cả các vùng đất khác nằm trong khu vực "không giới hạn", trong đó quy trình sở hữu là đơn giản và quen thuộc nhất đối với người Mỹ.
Hy Lạp
Đối với các thành viên không thuộc Liên minh Châu Âu, việc mua bất động sản ở Hy Lạp có thể đặc biệt khó khăn. Ngoài việc thuê một đại lý bất động sản nói cả tiếng Hy Lạp và ngôn ngữ của bạn, bạn sẽ cần thuê một luật sư để hoàn thành nhiều bước trong quy trình. Luật sư giúp người nước ngoài có được mã số thuế của Hy Lạp được gọi là AFM và tài khoản ngân hàng Hy Lạp, cả hai đều bắt buộc phải mua bất động sản. Chính phủ Hy Lạp yêu cầu bằng chứng về nguồn vốn cho tài khoản ngân hàng trên cái được gọi là phiếu màu hồng. Không có bằng chứng này, chính phủ Hy Lạp coi các khoản tiền được chuyển vào nước này là thu nhập chịu thuế. Có một số khu vực nhạy cảm về mặt quân sự và khảo cổ, nơi người nước ngoài không thể mua tài sản hoặc nơi họ chỉ có thể mua với sự cho phép đặc biệt. Ngoài ra còn có các khu vực bên ngoài các khu quy hoạch thị trấn, nơi không thể có được dịch vụ điện, nước hoặc điện thoại. Rất khó để có được một thế chấp từ một ngân hàng Hy Lạp và phí giao dịch bất động sản là cao.
nước Thái Lan
Ở Thái Lan, người nước ngoài không thể sở hữu đất đai. Cách duy nhất để người nước ngoài sở hữu đất đai là thành lập một công ty thuộc sở hữu 51% của công dân Thái Lan. Mặt khác, người nước ngoài thường bị hạn chế cho thuê đất, có quyền tài sản rất yếu hoặc mua căn hộ hoặc căn hộ, miễn là sở hữu nước ngoài không vượt quá 40% đơn vị của tòa nhà. Nhiều loại hành động tiêu đề ở Thái Lan không truyền đạt quyền sở hữu rõ ràng. Người nước ngoài không thể nhận thế chấp từ các ngân hàng Thái Lan và phải tuân thủ một quy trình cụ thể khi chuyển tiền vào nước này để mua bất động sản. (Thế chấp kỳ lạ cho phép bạn quyết định số tiền phải trả. Để biết thêm, hãy xem Chọn khoản thanh toán thế chấp hàng tháng của bạn. )
Điểm mấu chốt
Hướng dẫn và hỗ trợ chuyên nghiệp là rất cần thiết khi mua bất động sản ở nước bạn, và nó thậm chí còn quan trọng hơn khi mua bất động sản ở nước ngoài. Bằng cách làm việc với một đại lý bất động sản có kinh nghiệm, dưới một công ty có uy tín, có kinh nghiệm trong việc giúp đỡ người nước ngoài mua tài sản, bạn có thể tự tin rằng bạn đang làm đúng quy trình để có được và giữ quyền sở hữu với một quyền sở hữu rõ ràng. Tuy nhiên, bạn có thể muốn xem xét các quốc gia lân cận nơi có các tiện nghi tương tự nhau, nhưng việc mua bất động sản ít phức tạp hơn.
