Nhà ở tư nhân chính (Canada) là gì
Một nơi cư trú chính là một ngôi nhà trong đó người nộp thuế hoặc gia đình người Canada duy trì nơi cư trú chính. Một đơn vị gia đình có thể chỉ có một nơi cư trú chính tại bất kỳ thời điểm nào. Để đủ điều kiện, ngôi nhà phải thuộc sở hữu của người nộp thuế hoặc cặp vợ chồng, hoặc trong một ủy thác cá nhân.
BREAKING DOWN Nhà ở tư nhân chính (Canada)
Các tư nhân chính được miễn thuế lãi vốn. Hầu như bất kỳ loại cư trú vật lý nào đủ điều kiện, bao gồm nhà ở, căn hộ, song lập, nhà tranh, nhà thuyền, xe kéo hoặc nhà di động. Vùng đất mà nhà ở cũng đủ điều kiện để loại trừ, trong một số giới hạn nhất định.
Quy tắc thuế đối với nhà ở tư nhân chính ở Canada
Ở Canada, một ngôi nhà có thể được chỉ định là nơi ở riêng cho mỗi năm, trong đó người nộp thuế ở Canada, vợ / chồng hoặc đối tác luật pháp chung và / hoặc con cái của họ là cư dân ở Canada và sống trong một năm nhất định. Một người nộp thuế ở Canada chỉ có thể được phép chỉ định một ngôi nhà là nơi ở riêng của họ trong một năm cụ thể. Nếu ai đó không thể chỉ định một ngôi nhà là nơi cư trú chính của họ trong tất cả các năm mà nó được sở hữu, một phần của bất kỳ lợi nhuận nào khi bán có thể phải chịu thuế như một khoản lãi vốn. Phần thu nhập chịu thuế dựa trên công thức tính đến số năm người nộp thuế sở hữu nhà và bao nhiêu năm trong số đó được chỉ định là nơi cư trú chính.
Ví dụ, giả sử một cặp vợ chồng sở hữu hai nơi cư trú giữa họ, một ngôi nhà ở thành phố và một ngôi nhà ở nông thôn. Chỉ một trong những ngôi nhà này có thể được chỉ định là nơi cư trú chính cho mỗi năm. Trước năm 1982, mỗi người phối ngẫu có thể chỉ định một tài sản riêng làm nơi cư trú chính trong một năm cụ thể, miễn là tài sản đó không thuộc sở hữu chung. Tuy nhiên, kẽ hở đó đã bị đóng. Bây giờ, kể từ năm 1981, các cặp vợ chồng và con chưa lập gia đình của họ chỉ có thể chỉ định một ngôi nhà trong tổng số là nơi ở riêng của họ mỗi năm.
Bắt đầu từ năm thuế 2016, người nộp thuế / chủ nhà ở Canada được yêu cầu báo cáo thông tin cơ bản về nơi cư trú chính của họ, chẳng hạn như ngày mua lại, ngày bán, tiền thu được và mô tả tài sản về thuế thu nhập và lợi tức của bạn trong để đủ điều kiện để được miễn cư trú tư nhân chính.
Yêu cầu báo cáo này đã được áp dụng cho mọi tài sản được bán ở Canada kể từ năm 2016, ngay cả khi toàn bộ lợi nhuận được bảo vệ hoàn toàn bởi quyền miễn trừ cư trú tư nhân chính.
