Một sự giảm bớt là gì?
Sự giảm nhẹ là giảm hoặc miễn thuế đối với một cá nhân hoặc công ty. Các ví dụ về giảm nhẹ bao gồm giảm thuế, giảm hình phạt hoặc giảm giá. Nếu một cá nhân hoặc doanh nghiệp nộp thuế quá cao hoặc nhận được hóa đơn thuế quá cao, họ có thể yêu cầu giảm thuế từ cơ quan thuế.
Làm thế nào giảm bớt làm việc
Abatement là một chiến lược thuế thường được sử dụng bởi các chính phủ khác nhau để khuyến khích các hoạt động cụ thể, chẳng hạn như đầu tư vào thiết bị vốn. Một ưu đãi thuế, ví dụ, là một loại giảm thuế.
Abatements thường được sử dụng trong bất động sản. Một số thành phố có các chương trình giảm thuế tài sản giúp loại bỏ hoặc giảm đáng kể các khoản thanh toán thuế tài sản đối với một ngôi nhà trong nhiều năm hoặc thậm chí nhiều thập kỷ. Mục đích của các chương trình này là để thu hút người mua đến các địa điểm có nhu cầu thấp hơn, chẳng hạn như các khu vực trong nội thành đang trong nỗ lực hồi sinh. Một số thành phố cung cấp giảm thuế trên toàn thành phố, trong khi những thành phố khác chỉ cung cấp chúng trong các khu vực được chỉ định. Một số thành phố giới hạn các chương trình này cho chủ sở hữu tài sản thu nhập thấp đến trung bình, nhưng nhiều chương trình không có giới hạn thu nhập. Bạn có thể mua một tài sản đã có sự giảm bớt hoặc bạn có thể mua một tài sản đủ điều kiện, thực hiện các cải tiến cần thiết và tự mình áp dụng cho việc cắt giảm. Tùy chọn trước đây dễ dàng hơn đáng kể vì nó có nghĩa là người khác đã chịu đựng những cơn đau đầu về xây dựng và quan liêu và tất cả những gì bạn phải làm là chuyển đến.
Sự giảm bớt thường sẽ không loại bỏ hoàn toàn hóa đơn thuế bất động sản của bạn - bạn vẫn sẽ phải trả thuế cho giá trị của tài sản trước khi nó được cải thiện. Nhưng tiết kiệm có thể là đáng kể. Ví dụ, Văn phòng Nhà ở OR, Portland cho biết chương trình giảm thuế của họ có thể tiết kiệm cho chủ sở hữu tài sản khoảng 175 đô la một tháng, hoặc khoảng 2.100 đô la một năm, với tổng số tiền tiết kiệm là 21.000 đô la trong 10 năm. Nếu không giảm bớt, họ có thể chi khoảng 3.100 đô la một năm tiền thuế bất động sản; với nó, họ có thể chi khoảng 1.000 đô la một năm.
Các tài sản thường phải thuộc sở hữu của chủ sở hữu để tiếp tục đủ điều kiện giảm thuế, nhưng nếu tài sản được bán từ chủ sở hữu này sang chủ sở hữu khác, việc giảm thuế sẽ vẫn còn với nhà. Tuy nhiên, thời gian cắt giảm không bắt đầu lại khi tài sản đổi chủ. Nếu người bán đã nhận được bảy năm thuế bất động sản, người mua mới sẽ nhận được ba năm còn lại của thời gian giảm giá 10 năm.
Cách dễ nhất để tìm hiểu xem có bất kỳ chương trình giảm thuế tài sản nào trong khu vực bạn muốn mua hay không là tìm kiếm trên Internet cho "giảm thuế tài sản" và tên thành phố của bạn. Đối với các thành phố lớn, tên khu phố có thể là thuật ngữ tìm kiếm hiệu quả hơn tên thành phố. Tên của thành phố hoặc khu phố của bạn cộng với "danh sách bất động sản" cộng với "giảm thuế tài sản" là một chuỗi tìm kiếm hiệu quả khác. Đại lý bất động sản am hiểu cũng sẽ nhận thức được các chương trình này.
Chìa khóa chính
- Việc giảm thuế liên quan đến việc giảm thuế được cung cấp bởi một tiểu bang hoặc đô thị được cung cấp đối với một số loại cơ hội kinh doanh hoặc bất động sản. Việc giảm thuế bất động sản có thể làm giảm thuế tài sản của một ngôi nhà trong một thời gian hoặc có thể giảm thuế cho các doanh nghiệp. Mục đích của giảm bớt là để khuyến khích phát triển hoặc hoạt động kinh tế trong một thành phố hoặc cộng đồng.
Hai ví dụ về giảm thuế
Thông thường, một chính quyền địa phương muốn thu hút hoặc giữ các doanh nghiệp trong cộng đồng của mình. Để đạt được điều này, chính phủ có thể đưa ra một biện pháp giảm thuế dưới hình thức giảm tạm thời thuế kinh doanh nói chung. Ví dụ, Công ty Thép Ratner đã được giảm thuế từ thành phố Portage, Indiana, cho công ty khả năng mua một máy cắt thép trị giá 2, 5 triệu đô la. Sự giảm bớt quy định rằng công ty không phải trả thuế cho thiết bị trong năm đầu tiên và chỉ chịu trách nhiệm về tổng số tiền thuế sau khi kết thúc năm năm. Đổi lại, công ty sẽ mở rộng nhà máy tại Portage và thêm 30 công việc mới.
Một kịch bản phổ biến khác của giảm thuế là giảm thuế tài sản. Nếu một cá nhân tin rằng giá trị đánh giá của tài sản của anh ta quá cao, anh ta có thể khiếu nại người đánh giá thuế địa phương của anh ta để giảm bớt. Một số địa phương cung cấp giảm thuế tài sản cho chủ sở hữu khôi phục hoặc cải thiện tài sản lịch sử trong các khu phố được chỉ định. Một số loại tài sản, chẳng hạn như những tài sản có chứa các doanh nghiệp phi lợi nhuận, có thể được giảm thuế dựa trên tình trạng miễn thuế của chủ sở hữu.
Lợi ích của giảm thuế
Thông thường, chính phủ chỉ cung cấp giảm thuế khi một doanh nghiệp hoặc cá nhân cung cấp cho nó một cái gì đó có giá trị cao cho cộng đồng. Ví dụ, chính quyền thành phố có thể giảm thuế cho một doanh nghiệp để đổi lấy khoản đầu tư vào thành phố, chẳng hạn như một địa điểm bán lẻ, nhà máy hoặc kho hàng mới.
Điều này cung cấp lợi ích gia tăng của việc làm tăng trong khu vực. Nếu Target Corporation được giảm thuế đối với thuế bất động sản và đổi lại, công ty xây dựng một địa điểm bán lẻ trong cộng đồng địa phương, thì cuối cùng sẽ có thêm nhiều cơ hội việc làm. Ngoài ra, nó làm tăng lợi ích công cộng bằng cách thêm tiện lợi cho thành phố.
Một công ty được hưởng lợi từ việc giảm thuế có thể đầu tư vào cơ sở hạ tầng địa phương. Một công ty mới có thể cần tăng lượng đường, đường nước hoặc đường dây điện trong khu vực để hoạt động hiệu quả. Mặc dù điều này mang lại lợi ích cho chính công ty, nhưng nó cũng mang lại lợi ích cho cộng đồng nơi xây dựng cơ sở hạ tầng bổ sung.
Nếu các thành phố muốn phát triển đất đai, họ có thể chỉ định các khu vực phát triển. Những khu vực này giảm thuế cho bất kỳ sự phát triển nhà ở trong khu vực, khuyến khích người dân xây dựng nhà.
Hạn chế tiềm năng của việc mua một tài sản giảm thuế
Giảm thuế làm giảm thuế tài sản của bạn - làm thế nào có thể tiết kiệm tất cả tiền trong khi sống trong một tài sản mới hoặc được cải tạo gần đây có thể có bất kỳ nhược điểm nào? Vâng, có một vài điều có thể đi sai.
Một vấn đề quan trọng là các tài sản giảm thuế đôi khi ở các khu vực ít mong muốn hơn. Việc giảm thuế là một động lực để khuyến khích mọi người tái phát triển và di chuyển vào các khu vực này. Liệu những nỗ lực hồi sinh cuối cùng sẽ chứng minh thành công là một dấu hỏi lớn. Nếu khu phố không cải thiện, giá trị tài sản của bạn có thể không thay đổi hoặc thậm chí giảm, điều này có thể khiến bạn khó bán và có thể khiến bạn mất rất nhiều tiền.
Ngoài ra, giảm thuế không cung cấp cho bạn sự chắc chắn hoàn toàn về những gì bạn sẽ chi cho thuế bất động sản. Ngay cả trong thời gian giảm giá, hóa đơn thuế của bạn có thể thay đổi. Vì bạn vẫn đang trả thuế cho một phần giá trị tài sản của bạn, nên việc thay đổi thuế suất hoặc đánh giá đặc biệt có thể khiến hóa đơn thuế bất động sản của bạn tăng lên. Vì bạn đang bị đánh thuế với số tiền thấp hơn và thuế bất động sản dựa trên tỷ lệ phần trăm của số tiền đó, bất kỳ khoản tăng nào có thể sẽ không ảnh hưởng đến ngân sách của bạn quá nhiều, nhưng bạn nên biết về khả năng tăng. Thay đổi về thuế suất hoặc giá trị tài sản cũng có thể khiến hóa đơn của bạn giảm, điều này sẽ không thành vấn đề.
Cuối cùng, thành phố có thể bảo lưu quyền chấm dứt giảm thuế nếu bạn trở nên phạm pháp trong các khoản thanh toán thuế bất động sản của bạn. Nếu bạn chịu trách nhiệm cho các khoản thanh toán, đừng bỏ lỡ bất kỳ. Nếu công ty thế chấp của bạn trả thuế của bạn, hãy xem các báo cáo hàng tháng của bạn một cách cẩn thận để đảm bảo hóa đơn thuế của bạn được thanh toán.
