Điều khoản tha hóa là gì
Điều khoản tha hóa là một điều khoản trong hợp đồng tài chính có hiệu lực khi quyền sở hữu một tài sản được chỉ định được chuyển nhượng hoặc tài sản thế chấp được bán. Điều khoản tha hóa là phổ biến trong các hợp đồng thế chấp cung cấp hoàn trả đầy đủ nếu quyền sở hữu bất động sản thay đổi. Họ cũng thường được bao gồm trong hợp đồng bảo hiểm tài sản là tốt.
Điều khoản tha hóa
Một điều khoản tha hóa rất quan trọng đối với người cho vay thế chấp vì nó đảm bảo rằng khoản nợ của họ sẽ được hoàn trả đầy đủ trong trường hợp chuyển quyền sở hữu hoặc bán bất động sản. Mệnh đề tha hóa được bao gồm trong cả thế chấp nhà ở và thương mại. Họ cũng được bao gồm trong cả hợp đồng bảo hiểm tài sản dân cư và thương mại.
Điều khoản xem xét khoản thế chấp
Điều khoản tha hóa thế chấp ngăn chặn các hợp đồng thế chấp có thể xảy ra. Một điều khoản tha hóa đòi hỏi chủ nợ thế chấp phải được hoàn trả ngay lập tức nếu chủ sở hữu chuyển quyền sở hữu hoặc bán tài sản thế chấp. Những điều khoản này được bao gồm cho cả người vay thế chấp nhà ở và thương mại.
Nếu một điều khoản tha hóa không được bao gồm trong hợp đồng thế chấp thì chủ sở hữu có thể chuyển khoản nợ thế chấp cho chủ sở hữu mới trong một hợp đồng thế chấp có thể giả định. Hợp đồng thế chấp có thể giả định cho phép chủ sở hữu mới tiếp quản các nghĩa vụ nợ còn lại của chủ sở hữu trước đó, thực hiện các khoản thanh toán theo lịch trình cho chủ nợ thế chấp theo cùng điều khoản với người vay trước đó. Hợp đồng thế chấp có thể giả định là không phổ biến tuy nhiên chúng có thể được sử dụng nếu chủ sở hữu sợ tiết lộ và không có điều khoản tha hóa trong hợp đồng thế chấp của họ. Hợp đồng thế chấp có thể giả định có thể giúp người vay đau khổ giải tỏa nghĩa vụ nợ thông qua quy trình chuyển nhượng đơn giản hóa.
Người cho vay thế chấp cấu trúc hợp đồng thế chấp với các điều khoản tha hóa để đảm bảo hoàn trả ngay các nghĩa vụ nợ từ người vay. Gần như tất cả các khoản thế chấp đều có một điều khoản tha hóa. Một điều khoản tha hóa bảo vệ người cho vay khỏi khoản nợ chưa trả của người vay ban đầu. Nó đảm bảo rằng một chủ nợ được hoàn trả một cách kịp thời hơn nếu người vay có vấn đề với các khoản thanh toán thế chấp của họ và không thể thanh toán. Các điều khoản tha hóa cũng bảo vệ người cho vay khỏi rủi ro tín dụng của bên thứ ba, điều này có liên quan đến một người vay mới có một hợp đồng thế chấp có thể giả định vì người vay mới có hồ sơ tín dụng khác biệt đáng kể.
Điều khoản tha hóa trong bảo hiểm
Hợp đồng bảo hiểm tài sản dân cư và thương mại thường bao gồm các điều khoản tha hóa giải phóng chủ tài khoản khỏi việc trả tiền bảo hiểm cho một tài sản nếu quyền sở hữu tài sản được chuyển nhượng hoặc nếu tài sản được bán. Bản phát hành này cũng yêu cầu chủ nhà mới có được bảo hiểm mới dưới tên của họ cho tài sản trong tương lai.
