Thành viên đầu tư thương mại được chứng nhận (CCIM) công nhận các chuyên gia trong ngành bất động sản thương mại và đầu tư. Các chuyên gia kiếm được chỉ định CCIM bao gồm thẩm định viên, quản lý tài sản, luật sư, chủ ngân hàng, người cho vay thương mại, giám đốc điều hành bất động sản doanh nghiệp, nhà phát triển, nhà đầu tư tổ chức, tư vấn đầu tư, chuyên gia cho thuê, quản lý bất động sản và môi giới bất động sản khác. Hơn 15.000 chuyên gia bất động sản đã kiếm được chỉ định CCIM, với 5.500 người khác hiện đang theo đuổi hoạt động. Bài viết này sẽ giới thiệu ngắn gọn về chỉ định CCIM và giải thích các yêu cầu giáo dục và phương pháp chuẩn bị cho kỳ thi CCIM.
Chỉ định CCIM
Liên kết với Hiệp hội REALTORS quốc gia, Viện CCIM trao tặng chỉ định CCIM cho các cá nhân đã hoàn thành thành công một quy trình được phát triển để đảm bảo rằng những người được trao giải thành thạo cả lý thuyết và ứng dụng thực tiễn thương mại và đầu tư. Các ứng viên CCIM phải hoàn thành một chương trình giảng dạy bao gồm "đạo đức, đàm phán dựa trên sở thích, phân tích tài chính, phân tích thị trường, phân tích quyết định của người dùng và phân tích đầu tư cho bất động sản đầu tư thương mại." Ngoài ra, các ứng viên phải nộp một danh mục đầu tư thể hiện kinh nghiệm bất động sản thương mại của họ và hoàn thành một bài kiểm tra toàn diện. Ứng viên có thể theo đuổi chỉ định thông qua một trong sáu loại thành viên:
- Tư cách thành viên của Viện - Thành viên phổ biến nhất dành cho các chuyên gia có trụ sở tại Hoa Kỳ.Canada - Viện tương đương với các chuyên gia sống ở Canada. Quốc tế - Viện tương đương với các chuyên gia sống bên ngoài Hoa Kỳ hoặc Canada. Giảm giá cho chính phủ Hoa Kỳ - Dành cho nhân viên chính phủ Hoa Kỳ hoặc những người trong quân đội. Theo dõi nhanh - Dành cho các chuyên gia đã đạt được một số chỉ định đủ điều kiện (AACI, CLO, CMB, CRF, CPM, CRE, FRI, MAI / SRPA, RPA hoặc SIOR). đã tốt nghiệp chương trình thạc sĩ bất động sản đã được phê duyệt.
Giáo dục - Giáo trình chỉ định
Hầu hết các ứng cử viên CCIM, ngoại trừ những người trong chương trình Theo dõi nhanh Đại học, phải hoàn thành chương trình giảng dạy bao gồm các khóa học sau:
- CI 101 - Phân tích tài chính cho đầu tư thương mại Bất động sản 102 - Phân tích thị trường cho đầu tư thương mại Bất động sản 103 - Phân tích quyết định của người dùng cho đầu tư thương mại Bất động sảnCI 104 - Phân tích đầu tư cho đầu tư bất động sản thương mại
Tùy thuộc vào loại thành viên, ứng viên cũng có thể được yêu cầu hoàn thành các khóa học bổ sung sau:
- Khóa học đạo đức trực tuyến CCIM Thay đổi để đàm phán
Mặc dù Viện CCIM có trụ sở tại Chicago, Ill., Mỗi lớp trong bốn lớp học chính (CI 101, 102.103 và 104) được cung cấp trong một lớp học ở nhiều thành phố của Hoa Kỳ và quốc tế. Mỗi khóa học trong lớp kéo dài từ hai đến năm ngày, thường từ 8:30 sáng đến 5:30 chiều Các lớp học cũng được cung cấp dưới dạng một nghiên cứu trực tuyến do giáo viên hướng dẫn, tự học trực tuyến và các định dạng khóa học điều hành, bao gồm sự kết hợp của lớp học và các phiên trực tuyến ảo. Chuẩn bị để đàm phán và các khóa học Đạo đức chỉ có sẵn dưới dạng các định dạng nghiên cứu trực tuyến tự nhịp độ.
Để nhận được tín chỉ khóa học, một bài kiểm tra khóa học phải được thông qua với số điểm 70% hoặc cao hơn. Các kỳ thi được tổ chức vào buổi chiều cuối cùng của các khóa học trong lớp và được cung cấp thông qua trang web khóa học trực tuyến cho các định dạng khóa học khác. Thí sinh có thể thi lại các khóa học, nếu cần thiết, với tỷ lệ giảm.
Danh mục đầu tư của kinh nghiệm đủ điều kiện
Danh mục đầu tư kinh nghiệm đủ điều kiện là một phương pháp tiêu chuẩn để xác minh chất lượng công việc của ứng viên với tư cách là một chuyên gia đầu tư thương mại. Danh mục đầu tư cung cấp tài liệu rằng ứng viên đã hoàn thành ít nhất mức kinh nghiệm cần thiết tối thiểu mà Viện CCIM yêu cầu đối với chỉ định CCIM. Danh mục đầu tư phải bao gồm bằng chứng về 10 hoạt động đủ điều kiện có tổng ít nhất 5 triệu đô la hoặc 20 hoạt động đủ điều kiện bất kể tổng khối lượng.
Ứng viên phải bao gồm những điều sau đây trong Danh mục đầu tư:
- Ứng dụng, sơ yếu lý lịch chuyên nghiệp về kinh nghiệm bất động sản, Tóm tắt các hoạt động đủ điều kiện, giao dịch, dự án hoặc sản phẩm công việc, Biểu mẫu dữ liệu hoạt động cho từng hoạt động, Giải thích chi tiết về vai trò và trách nhiệm của vị trí, Bản sao kết thúc hoặc tuyên bố giải quyết cho từng hoạt động, Ít nhất hai bằng chứng về sự tham gia quan trọng trong từng hoạt động (như kiểm tra hoa hồng hoặc thỏa thuận niêm yết đã ký với tên của ứng cử viên) và một đề xuất tốt hơn từ đại diện của chương CCIM.
Danh mục đầu tư hợp lý có thể được hoàn thành bởi các ứng viên đến từ Mỹ hoặc Canada và là chuyên gia bất động sản thương mại toàn thời gian với năm năm kinh nghiệm trở lên trong ngành bất động sản thương mại. Các ứng viên phải bao gồm những điều sau đây trong danh mục đầu tư hợp lý:
- Ứng dụng. Sơ yếu lý lịch chuyên nghiệp về kinh nghiệm bất động sản. Tổng hợp các hoạt động, giao dịch, dự án hoặc sản phẩm công việc đủ điều kiện. Bản khai và công chứng từ CFO, CPA hoặc quản lý môi giới. Giải thích về vai trò và trách nhiệm của vị trí và ba thư giới thiệu; một người từ CCIM Designee (người không liên quan đến ứng viên và người không làm việc trong cùng một công ty), một khách hàng và đại diện của chương địa phương.
Kiểm tra toàn diện
Bài kiểm tra toàn diện nhằm kiểm tra kiến thức của thí sinh về các yếu tố chính từ CI 101 - 104. Sau khi hoàn thành chương trình giảng dạy và phê duyệt Danh mục đầu tư đủ điều kiện, Kỳ thi là yêu cầu cuối cùng để đạt được chỉ định CCIM. Đây là một bài kiểm tra cả ngày được cung cấp ở nhiều thành phố trên toàn thế giới và ngay lập tức được tiến hành bởi Đánh giá khái niệm khóa học hai ngày tùy chọn.
Luyện thi
Nói chung, các cá nhân quan tâm đến việc kiếm được chỉ định CCIM được yêu cầu:
- Trở thành ứng viên của Học viện CCIM. Hoàn thành thành công các khóa học chỉ định. Nhận hai tín chỉ tự chọn. Nhận danh mục đầu tư đủ điều kiện kinh nghiệm và kiểm tra toàn diện.
Sau khi bốn yêu cầu đầu tiên được đáp ứng, các ứng viên đủ điều kiện tham gia kỳ thi toàn diện kéo dài sáu giờ. Hoàn thành thành công các yêu cầu chương trình giảng dạy là yếu tố quan trọng nhất để chuẩn bị cho kỳ thi. Thí sinh cũng có thể chuẩn bị:
- Tham gia chương trình chuẩn bị đánh giá khái niệm khóa học, tham gia đánh giá khái niệm khóa học (CCR) hoặc lập nhóm nghiên cứu với chương CCIM địa phương.
Chương trình luyện thi đánh giá khái niệm khóa học tùy chọn là một công cụ dựa trên máy tính được thiết kế để cung cấp chương trình ôn luyện trước khi thí sinh thi CCR và bài kiểm tra toàn diện. Thí sinh cũng có thể chọn tham dự CCR hai ngày được cung cấp ngay trước kỳ thi toàn diện. CCR được dự định để chuẩn bị cho các ứng cử viên cho kỳ thi thông qua các nghiên cứu trường hợp tập trung, đánh giá khóa học và tương tác nhóm, và bao gồm các tài liệu được giới thiệu trong CI 101-104. Ngoài Chương trình luyện thi đánh giá khái niệm khóa học và CCR, nhiều chương trong 57 chương của CCIM tổ chức các nhóm học tập để hỗ trợ thí sinh chuẩn bị cho kỳ thi.
Trung tâm nghiên cứu bất động sản phường
Trung tâm nghiên cứu bất động sản của CCIM được đặt theo tên của Robert L. Ward, CCIM, người từng là Chủ tịch của CCIM vào năm 1978 và là người hướng dẫn CCIM trong hơn ba thập kỷ. Trung tâm Phường cung cấp các hội thảo một và hai ngày về các chủ đề liên quan và hiện tại trong bất động sản thương mại, các khóa học trực tuyến tự nhịp độ và hội thảo trên web theo yêu cầu. Thư viện các hội thảo dựa trên web của Trung tâm Phường được cung cấp miễn phí cho tất cả các thành viên CCIM. Hội thảo bao gồm các chủ đề như "Đàm phán nâng cao" và "Phân tích thị trường nâng cao cho bất động sản thương mại". Hội thảo trên web bao gồm các chủ đề như "Định giá đáng tin cậy trong thị trường gặp khó khăn" và "Kinh tế và định giá công trình xanh: Xu hướng công nghiệp và phân tích khả thi".
Điểm mấu chốt
Theo đuổi chỉ định CCIM uy tín là một khoản đầu tư về thời gian, công sức và tiền bạc. Nhiều chuyên gia trong ngành, tuy nhiên, tìm thấy đầu tư có lợi tức đầu tư tuyệt vời. Theo hồ sơ thành viên thương mại của Hiệp hội quốc gia REALTORS năm 2009, trung bình các thành viên CCIM kiếm được nhiều hơn 79% so với các chuyên gia không liên kết. Ngoài việc đạt được chỉ định tôn trọng, CCIM còn có quyền truy cập vào các dịch vụ kinh doanh trực tuyến, mạng và tài nguyên giáo dục có sẵn thông qua Viện CCIM.
