Giá trị thẩm định là gì?
Giá trị được thẩm định là sự đánh giá giá trị của một tài sản dựa trên một thời điểm nhất định. Việc đánh giá được thực hiện bởi một thẩm định viên chuyên nghiệp trong quá trình khởi tạo thế chấp. Người thẩm định thường được lựa chọn bởi người cho vay nhưng việc thẩm định được trả bởi người vay.
Giá trị thẩm định có thể không tương ứng với giá trị thị trường của tài sản hoặc tài sản.
Hiểu giá trị thẩm định
Giá trị thẩm định của một ngôi nhà là một yếu tố quan trọng trong quy trình bảo lãnh cho vay và đóng vai trò quyết định số tiền có thể được vay và theo các điều khoản nào. Ví dụ: tỷ lệ cho vay so với giá trị (LTV) dựa trên giá trị được thẩm định.
Nói chung, nếu LTV lớn hơn 80%, người cho vay sẽ yêu cầu người vay mua bảo hiểm thế chấp tư nhân. Nếu LTV giảm xuống 78% sau khi thẩm định mới, thanh toán bảo hiểm thế chấp tư nhân có thể được loại bỏ.
Giá trị thẩm định có thể hoặc không thể tương ứng với giá trị thị trường thực tế hoặc giá bán của một ngôi nhà hoặc tài sản khác. Thật vậy, một ngôi nhà có thể bán với giá trị được thẩm định ở trên nếu có một cuộc chiến đấu thầu hoặc thị trường bất động sản ở một khu vực nóng.
Chìa khóa chính
- Giá trị thẩm định là một đánh giá chuyên nghiệp về giá trị tài sản, có thể không tương ứng với giá trị thị trường hoặc giá bán thực tế của nó. Người cho vay dựa vào các giá trị được thẩm định để ghi đè các điều khoản thế chấp như tính toán giá trị cho vay (LTV). Người bán nhà có thể tìm kiếm để tăng giá trị thẩm định thông qua cải tiến và cải tạo vốn, kiềm chế kháng cáo và sửa chữa cơ bản.
Vai trò đánh giá giá trị trong bất động sản
Giá trị thẩm định của một tài sản có thể khác với giá trị thị trường và thậm chí giá mua theo thỏa thuận cho một căn nhà. Giá trị thị trường của một tài sản là giá mà người mua sẵn sàng trả để mua bất động sản. Ví dụ: một người mua có thể cung cấp 225.000 đô la cho một ngôi nhà mà người bán tiếp thị ở mức 240.000 đô la. Điều này có thể dẫn đến các cuộc đàm phán giữa người bán và người mua với một mức giá thỏa hiệp tiềm năng ở đâu đó ở giữa.
Các mức giá đó vẫn có thể khác với giá trị được thẩm định mà người cho vay sẽ sử dụng để xác định số tiền sẽ được ủy quyền cho việc mua.
Các yếu tố có thể ảnh hưởng đến giá trị thẩm định của một phần tài sản bao gồm kháng cáo kiềm chế, bất kỳ vấn đề cơ sở hạ tầng nào cần được giải quyết, giá bán tương đương cho các nhà lân cận và tỷ lệ tội phạm địa phương. Sự gần gũi với các tính năng ít hơn mong muốn có thể ảnh hưởng tiêu cực đến giá trị thẩm định. Điều này có thể bao gồm việc được đặt bên cạnh nguồn gây ô nhiễm tiếng ồn như sân bay hoặc nhà ga. Nếu một tài sản ở trong tình trạng tốt, giá trị thẩm định của nó có thể phù hợp với các tài sản tương tự trong khu vực xung quanh.
Cải thiện giá trị thẩm định
Chủ sở hữu tài sản có thể tìm cách cải thiện giá trị thẩm định của bất động sản bằng cách thực hiện các cải tiến vượt xa bảo trì chung và sửa chữa cơ bản. Ví dụ: chủ nhà có thể thêm sàn hoặc sân trong nhà để tăng các tùy chọn giải trí. Hệ thống sưởi và thông gió có thể được cải thiện với các thiết bị tiết kiệm năng lượng hơn. Điều khiển thông minh có thể được cài đặt cho phép các thiết bị, hệ thống chiếu sáng và an ninh trong nhà được vận hành từ xa và tự động. Nhà để xe có thể được mở rộng để chứa nhiều xe hơn. Phòng tắm có thể được nâng cấp với vòi hoa sen hoặc bồn tắm mới. Nhà bếp có thể được cải tạo với lò nướng mới, tăng không gian quầy và hệ thống xử lý rác. Nâng cấp vĩnh viễn giúp cải thiện sự hưởng thụ và sử dụng tài sản cũng có thể làm tăng giá trị thẩm định.
