Trang phục là gì?
Tham dự xảy ra khi một người thuê nhà thừa nhận một chủ sở hữu mới của tài sản là chủ nhà mới của họ. Trong trường hợp trao đổi tài sản thương mại, một điều khoản về sự phục vụ trong một thỏa thuận cấp dưới, không gây xáo trộn và chứng nhận (SNDA) yêu cầu người thuê phải thừa nhận chủ sở hữu mới là chủ nhà của họ và tiếp tục trả tiền thuê bất kể tài sản đó có đổi chủ hay không bán hàng bình thường hoặc bị tịch thu nhà.
Cách thức hoạt động
Tham dự thường được liên kết với luật bất động sản và được thiết kế để thừa nhận mối quan hệ giữa các bên trong một giao dịch. Ví dụ, sự phục vụ có thể xảy ra khi người thuê chỉ thuê một căn hộ để chủ sở hữu thay đổi trong thời gian thuê. Thỏa thuận chứng nhận không tạo ra một bộ quyền mới cho chủ sở hữu trừ khi người thuê ký. Chủ nhà có thể sử dụng lời từ chối của người thuê nhà để ký làm căn cứ để trục xuất.
Chìa khóa chính
- Tham dự áp dụng thường xuyên nhất cho các giao dịch bất động sản. Đăng ký thừa nhận mối quan hệ giữa các bên trong một giao dịch. Việc thuê nhà có thể xảy ra khi người thuê thuê một căn hộ, tòa nhà đổi chủ cho người chủ mới trong quá trình thuê Hợp đồng thuê nhà chỉ thay đổi quyền của chủ sở hữu mới nếu được người thuê ký.
Điều khoản trong SNDA ra lệnh rằng nếu quyền sở hữu thay đổi, chủ sở hữu mới sẽ thay thế chủ sở hữu cũ trong hợp đồng thuê và đảm nhận tất cả các quyền và trách nhiệm của chủ sở hữu cũ. Điều khoản cũng quy định rằng người thuê phải tiếp tục trả tiền thuê bất kể ai sở hữu tài sản.
Tham dự cho thuê thương mại
Cho thuê thương mại thường chứa một SNDA. Đây là một thỏa thuận giữa người thuê và chủ nhà mô tả các quyền cụ thể của người thuê và chủ nhà. SNDA cũng có thể cung cấp thông tin về các bên thứ ba khác như người cho vay của chủ nhà hoặc người mua bất động sản. Có ba phần: mệnh đề phụ, mệnh đề không xáo trộn và mệnh đề trang phục. Tham dự một hợp đồng thương mại là tương tự. Điều khoản chứng nhận trong SNDA bắt buộc người thuê phải công nhận chủ sở hữu mới của tài sản là chủ nhà của mình bất kể chủ sở hữu mới có được tài sản thông qua việc bán bình thường hay bị tịch thu. Điều khoản này cũng yêu cầu người thuê tiếp tục trả tiền thuê nhà cho chủ nhà mới trong thời gian còn lại của thời hạn thuê.
Trong điều khoản phụ thuộc trong SNDA, người thuê nhà đồng ý cho phép lợi ích của họ đối với tài sản trở thành cấp dưới với lợi ích của bên cho vay bên thứ ba. Chủ nhà có thể muốn sử dụng tài sản thương mại để đảm bảo tài chính sau khi ký hợp đồng thuê nhà với người thuê. Do đó, hầu hết những người cho vay sẽ yêu cầu bất kỳ người thuê nào phải phụ thuộc vào lợi ích cho thuê của họ với lãi suất thế chấp của người cho vay. Điều khoản cấp dưới cung cấp cho bên cho vay bên thứ ba tùy chọn chấm dứt hợp đồng thuê trong trường hợp bị tịch thu thương mại. Một điều khoản hoặc thỏa thuận không gây xáo trộn cung cấp cho người thuê quyền tiếp tục chiếm dụng mặt bằng thuê miễn là họ không mặc định. Người thuê nhà có thể thuê mặt bằng ngay cả sau khi tài sản được bán hoặc bị tịch thu. Điều khoản không gây xáo trộn hỗ trợ các quyền của người thuê nhà đối với các cơ sở ngay cả khi chủ nhà không đáp ứng các nghĩa vụ thế chấp và tài sản bị tịch thu.
