Thế chấp bóng là gì?
Thế chấp bóng bay là một loại cho vay đòi hỏi người vay phải hoàn thành việc trả nợ một lần. Những loại thế chấp này thường được ban hành với thời gian ngắn hạn. Thế chấp bóng có thể được thanh toán miễn phí hoặc họ có thể yêu cầu thanh toán trả góp chỉ có lãi.
Giải thích về thế chấp bóng
Thế chấp bóng có thể là sản phẩm có rủi ro tương đối cao đối với các tổ chức tín dụng vì họ dựa vào khoản thanh toán một lần thay vì cung cấp dòng tiền ổn định trong suốt thời gian vay. Những loại cho vay này thường được sử dụng trong ngành xây dựng để cung cấp tài chính ngắn hạn cho các dự án xây dựng mà không cần thế chấp. Thông thường, các khoản vay này thường là các khoản vay không có bảo đảm với lãi suất cao hơn được phát hành cho người vay có rủi ro tương đối cao hơn các loại tín dụng khác.
Cấu trúc bóng thế chấp
Thế chấp bóng có thể được cấu trúc với các điều khoản và kỳ hạn khác nhau. Thế chấp bóng có thể có lãi suất cố định hoặc thay đổi. Một số khoản vay ngắn hạn có thể yêu cầu người vay thực hiện trả nợ gốc và lãi khi đến hạn của khoản vay mà không được khấu hao trong suốt thời gian vay. Thế chấp bóng bay cũng có thể yêu cầu các khoản thanh toán chỉ có lãi cho phép người vay thực hiện thanh toán hàng tháng thấp hơn và sau đó trả một khoản tiền gốc một lần khi đáo hạn.
Thế chấp bóng có thể được ban hành trong khoảng thời gian từ khoảng hai năm đến 30 năm. Thế chấp bóng thường cung cấp một tùy chọn để trả nợ sớm mà không bị phạt.
Mặc dù các khoản vay này cho phép thanh toán thấp hoặc không có khoản thanh toán trong suốt thời gian vay, chúng vẫn phải được thanh toán đầy đủ khi đáo hạn. Người vay có thể lên kế hoạch bán một bất động sản khi thanh toán bằng khinh khí cầu đến hạn để trả hết số dư chưa thanh toán. Thông thường, những người đi vay xây dựng thương mại sẽ có được một khoản vay mang đi để trang trải chi phí cho khoản vay thế chấp bằng khinh khí cầu và sau đó có được các điều khoản cho vay thuận lợi hơn.
Cho vay thế chấp bóng
Các công ty xây dựng thương mại thường dựa vào các khoản thế chấp bóng ngắn hạn để tài trợ cho việc xây dựng một bất động sản không có tài sản thế chấp. Trong tình huống này, một công ty xây dựng sẽ có được một khoản vay thế chấp bóng với các điều khoản phù hợp với khung thời gian dự kiến của họ để xây dựng. Ví dụ, một công ty có thể có được khoản vay thế chấp bóng 18 tháng để trang trải chi phí cho sản phẩm xây dựng mà họ dự kiến sẽ mất từ 12 đến 18 tháng. Nếu việc xây dựng diễn ra theo kế hoạch và công ty hoàn thành tòa nhà trong 12 tháng, giờ đây công ty có thể tìm cách vay một khoản vay mới để trả hết khoản vay bóng bay sớm sáu tháng và nhận các điều khoản cho vay thuận lợi hơn với tòa nhà làm tài sản thế chấp. Nó cũng có thể tái tài trợ khoản vay khinh khí cầu với lãi suất thấp hơn khi tòa nhà đã hoàn thành và có thể được sử dụng làm tài sản thế chấp trong khoản vay có bảo đảm.
