Thế chấp hai tháng một lần là gì?
Một khoản thanh toán thế chấp hai tháng một lần là một kế hoạch thế chấp trong đó một nửa khoản thanh toán hàng tháng theo lịch trình được thực hiện hai lần một tháng. Kế hoạch này không bị nhầm lẫn với kế hoạch hai tuần một lần trong đó một nửa khoản thanh toán hàng tháng theo lịch trình được thực hiện hai tuần một lần.
Sự khác biệt giữa kế hoạch hai tháng một lần và hai tuần một lần là tinh tế, một kế hoạch hai tuần một lần dẫn đến hai khoản thanh toán được thực hiện hàng năm nhiều hơn so với kế hoạch hai tháng một lần. Nói cách khác, theo kế hoạch hai tháng một lần, 24 khoản thanh toán được thực hiện hàng năm, trong khi theo kế hoạch hai tuần một lần, 26 khoản thanh toán được thực hiện hàng năm.
Đôi khi được đánh vần là khoản thanh toán thế chấp 'hai tháng một lần, các kế hoạch này thường được thiết lập để khách hàng thanh toán vào ngày 1 và ngày 15 mỗi tháng. Theo một số kế hoạch hai tháng một lần, thậm chí có thể thực hiện thanh toán thêm trên đầu trang hai tháng một lần.
Cách thức thế chấp hai tháng một lần
Một kế hoạch thế chấp hai tháng một lần sẽ dẫn đến tiết kiệm lãi trong suốt thời gian của thế chấp. Nó thực hiện điều này bằng cách giảm tiền gốc của khoản thế chấp vì mỗi khoản thanh toán được nhận trái ngược với khoản thanh toán đầu tiên của tháng được cho vay cho đến khi nhận được khoản thanh toán thứ hai của tháng (tại thời điểm thanh toán đầy đủ hàng tháng được thực hiện).
Chìa khóa chính
- Các khoản thanh toán thế chấp hai tháng một lần có thể giúp chủ nhà trả lãi ít hơn cho các khoản vay mua nhà của họ. Các khoản thanh toán thế chấp hàng tháng rất khác so với thanh toán thế chấp hai tuần một lần. Không phải tất cả các nhà cho vay thế chấp sẽ cho phép khách hàng thực hiện thanh toán hai tháng một lần. Nó phụ thuộc vào người cho vay.
Theo thế chấp hai tháng một lần, việc chia nhỏ các khoản thanh toán có thể cắt giảm lãi suất phải trả. Tuy nhiên, người cho vay có thể hoặc không thể cung cấp tùy chọn thanh toán như vậy. Hơn nữa, người cho vay có thể yêu cầu thêm phí để tham gia kế hoạch thế chấp hai tháng một lần, điều này có thể loại bỏ bất kỳ khoản tiết kiệm tiềm năng nào có thể có được.
Thanh toán thế chấp hai tháng một lần có thể giúp tăng vốn chủ sở hữu trong nhà của bạn với tốc độ nhanh hơn so với thanh toán hàng tháng.
Một kế hoạch hai tháng một lần có thể rút ngắn thời hạn chung của thế chấp ở một mức độ nhất định nếu nó được đưa vào hành động. Một số khoản thế chấp hai tháng một lần có thể đi kèm với khoản thanh toán cao hơn để giảm thêm số dư lãi và gốc so với thanh toán hàng tháng thông thường. Có thể chuyển đổi thành thế chấp hai tháng một lần khi tái cấp vốn theo thế chấp mới, có thể giảm để đẩy nhanh quá trình thanh toán.
Cân nhắc đặc biệt
Với một số khoản thế chấp hai tháng một lần, người cho vay vẫn có thể giữ khoản thanh toán đầu tiên, điều này sẽ loại bỏ bất kỳ khoản tiết kiệm nào có thể có được. Tuy nhiên, một kế hoạch như vậy sẽ giúp người đi vay linh hoạt hơn trong cách họ trả hết một khoản thế chấp, nhưng sẽ không mang lại bất kỳ lợi ích tài chính nào. Các điều khoản của bất kỳ khoản thế chấp hai tháng một lần nào sẽ xác định thời điểm và cách thức thanh toán sẽ được áp dụng đối với số dư gốc.
Có tranh luận về cách các kế hoạch thế chấp hai tháng một lần có hiệu quả, đặc biệt bởi vì hầu hết những người cho vay thế chấp đều tính lãi là chi phí hàng tháng, không phải là chi phí hai tháng một lần. Vì vậy, trong khi có thể giảm lãi suất đáo hạn, kết quả cuối cùng có thể chỉ bằng cách loại bỏ một hoặc một vài khoản thanh toán.
