Thị trường của người mua là gì?
Thị trường của người mua đề cập đến một tình huống trong đó cung vượt quá cầu, giúp người mua có lợi thế hơn người bán trong các cuộc đàm phán về giá.
Chìa khóa chính
- Thị trường của người mua đề cập đến tình huống cung vượt cầu, giúp người mua có lợi thế hơn người bán trong đàm phán giá. Thị trường của người mua thường được sử dụng để mô tả tình trạng trong thị trường bất động sản, nhưng nó có thể áp dụng cho bất kỳ loại thị trường nào có cung vượt cầu. Đối lập với thị trường của người mua là thị trường của người bán, một tình huống trong đó cầu vượt quá cung.
Hiểu thị trường của người mua
Thị trường của người mua bắt nguồn từ quy luật cung cầu. Luật này quy định rằng sự gia tăng nguồn cung trong bối cảnh nhu cầu liên tục gây áp lực giảm giá, trong khi nhu cầu tăng trong bối cảnh nguồn cung liên tục gây áp lực lên giá. Nếu cung và cầu tăng hoặc giảm song song, giá thường bị ảnh hưởng ít hơn nhiều.
Một thị trường sẽ chuyển từ thị trường của người mua sang thị trường của người bán, hoặc ngược lại, khi mức cung hoặc cầu di chuyển mà không có sự thay đổi tương tự ở bên kia hoặc khi hai bên đi ngược chiều nhau.
Thuật ngữ "thị trường của người mua" thường được sử dụng để mô tả thị trường bất động sản, nhưng nó được áp dụng cho bất kỳ loại thị trường nào có nhiều sản phẩm hơn so với những người muốn mua nó. Trái ngược với thị trường của người mua là thị trường của người bán, tình huống cầu vượt quá cung và chủ sở hữu có lợi thế hơn người mua trong các cuộc đàm phán về giá.
Đặc điểm thị trường của người mua
Trong thị trường của người mua bất động sản, nhà ở có xu hướng bán ít hơn và ngồi trên thị trường trong một thời gian dài hơn trước khi nhận được một lời đề nghị. Sự cạnh tranh trên thị trường tồn tại giữa những người bán, những người thường phải tham gia vào cuộc chiến giá cả để lôi kéo người mua đưa ra lời đề nghị về nhà của họ.
Ngược lại, thị trường của người bán được đặc trưng bởi giá cao hơn và thời gian bán hàng ngắn hơn. Thay vì người bán cạnh tranh để thu hút người mua, người mua cạnh tranh với nhau vì nguồn cung nhà hạn chế. Do đó, các cuộc chiến đấu thầu thường diễn ra trong thị trường của người bán, dẫn đến việc nhà bán được nhiều hơn giá niêm yết.
Ví dụ thị trường của người mua
Trong thời kỳ bong bóng nhà ở từ đầu đến giữa những năm 2000, thị trường bất động sản được coi là thị trường của người bán. Các tài sản có nhu cầu cao và có khả năng bán, ngay cả khi giá quá cao hoặc trong tình trạng kém. Trong nhiều trường hợp, một ngôi nhà sẽ nhận được nhiều ưu đãi và giá sẽ được trả cao hơn giá yêu cầu ban đầu của người bán.
Sự sụp đổ của thị trường nhà đất sau đó đã tạo ra một thị trường của người mua, trong đó người bán phải làm việc chăm chỉ hơn nhiều để tạo ra sự quan tâm đến tài sản của mình. Một người mua dự kiến một ngôi nhà sẽ ở trong tình trạng tuyệt vời hoặc được giảm giá, và thường có thể đảm bảo một thỏa thuận mua với giá thấp hơn giá yêu cầu của người bán cho tài sản.
