Tính giá trị hiện tại của một niên kim bằng Microsoft Excel khá đơn giản. Tuy nhiên, bạn phải biết các điều khoản của niên kim: lãi suất, số tiền thanh toán và thời hạn. Ngoài ra, giả định ở đây là bạn đang đối phó với một niên kim cố định. Các niên kim thay đổi cung cấp một tỷ lệ lợi nhuận dao động, thường là song song với một số chỉ số thị trường chứng khoán hoặc thị trường tiền tệ; điều này gây khó khăn cho việc định giá, vì bạn phải đoán ở mức giá trong tương lai.
Định giá một niên kim cố định trong Excel
Giá của một niên kim cố định là giá trị hiện tại của tất cả các dòng tiền trong tương lai. Nói cách khác, số tiền chúng ta phải trả hôm nay là bao nhiêu để nhận được tỷ lệ hoàn vốn đã nêu trong suốt thời gian của niên kim? Ví dụ: nếu chúng tôi muốn nhận 1.000 đô la mỗi tháng trong 15 năm tiếp theo và tỷ lệ niên kim đã nêu là 4%, điều này sẽ khiến chúng tôi phải trả giá bao nhiêu?
Lưu ý: tính toán này không tính thuế thu nhập do các khoản thanh toán niên kim. (Nếu biểu đồ khó đọc, vui lòng nhấp chuột phải và chọn "xem hình ảnh.")
