Thế chấp xây dựng là gì?
Thế chấp xây dựng là một khoản vay được vay để tài trợ cho việc xây dựng một ngôi nhà, và thông thường chỉ có lãi được trả trong thời gian xây dựng. Khi tòa nhà kết thúc, số tiền cho vay sẽ đến hạn, và nó trở thành một thế chấp tiêu chuẩn. Tiền được tăng dần trong quá trình xây dựng khi tiến độ xây dựng.
Cách thức thế chấp xây dựng hoạt động
Thông thường tài chính để xây dựng một ngôi nhà mới xuất hiện dưới dạng một khoản vay xây dựng đến vĩnh viễn. Tùy chọn tài chính này có hai phần: khoản vay để trang trải chi phí xây dựng và thế chấp cho ngôi nhà đã hoàn thành. Ưu điểm của các kế hoạch như vậy là bạn chỉ phải nộp đơn một lần và bạn sẽ chỉ có một lần cho vay.
Chìa khóa chính
- Hai khoản vay phổ biến nhất cho nhà mới là xây dựng độc lập và thế chấp xây dựng đến vĩnh viễn.
Các khoản vay xây dựng độc lập thường chỉ được cung cấp dưới dạng một kỳ hạn một năm. Các điều khoản của thế chấp xây dựng đến vĩnh viễn khác nhau tùy theo người cho vay. Áp dụng cho một thế chấp xây dựng tương tự như áp dụng cho một khoản vay mua nhà truyền thống.
Các khoản thế chấp xây dựng có thể được tìm kiếm như một cách để đảm bảo tốt hơn rằng hầu hết các khu vực nếu không phải tất cả các chi phí xây dựng đều được bảo hiểm đúng hạn, thường ngăn ngừa sự chậm trễ trong việc hoàn thành ngôi nhà. Có thể là các chi phí không lường trước có thể phát sinh, làm tăng chi phí xây dựng tổng thể.
Người cho vay có thể cung cấp các tùy chọn khác nhau để làm cho các khoản thế chấp xây dựng hấp dẫn hơn đối với người vay. Điều này có thể bao gồm các khoản thanh toán chỉ có lãi trong giai đoạn xây dựng và đối với các khoản vay từ xây dựng đến vĩnh viễn, họ cũng có thể cung cấp lãi suất bị khóa khi bắt đầu xây dựng.
Cho vay xây dựng thường trực so với độc lập
Nếu người đi vay không nhận được khoản vay từ xây dựng đến vĩnh viễn, họ có thể sử dụng khoản vay xây dựng độc lập, thường có thời hạn tối đa một năm. Thế chấp xây dựng như vậy có thể yêu cầu một khoản thanh toán xuống nhỏ hơn. Lãi suất không thể được khóa trong một thế chấp xây dựng độc lập. Lãi suất cơ bản cũng có thể cao hơn khoản vay từ xây dựng đến vĩnh viễn.
Nếu lãi suất dao động trong quá trình xây dựng, người vay có thể phải trả nhiều lần hơn.
Người vay cần phải xin một khoản thế chấp riêng để trả cho khoản nợ thế chấp xây dựng, sẽ đến hạn sau khi hoàn thành. Người vay có thể bán căn nhà hiện tại của mình và sống trong một căn hộ cho thuê hoặc một loại nhà khác trong quá trình xây dựng nơi ở mới. Điều đó sẽ cho phép họ sử dụng vốn chủ sở hữu từ việc bán căn nhà trước đây của họ để trang trải mọi chi phí sau khi tạo ra ngôi nhà mới, có nghĩa là thế chấp xây dựng sẽ là khoản nợ tồn đọng duy nhất.
Cân nhắc đặc biệt
Áp dụng cho một khoản vay xây dựng bao gồm xem xét các khoản nợ, tài sản và thu nhập của người vay. Người vay cũng phải có hợp đồng mua bán hoặc xây dựng đã ký với người xây dựng hoặc công ty xây dựng để đủ điều kiện vay vốn xây dựng. Trong thỏa thuận, phải bao gồm các chi tiết, chẳng hạn như ngày bắt đầu và ngày hoàn thành dự kiến, cũng như số tiền hợp đồng tổng thể, quy định về xây dựng và nếu chi phí đất áp dụng.
