Chứng thư là gì?
Chứng thư là một tài liệu pháp lý đã ký, cấp cho các quyền cụ thể của chủ sở hữu đối với tài sản của mình với điều kiện là người đó đáp ứng một số điều kiện. Chúng được sử dụng phổ biến nhất để chuyển quyền sở hữu ô tô hoặc đất giữa hai bên.
Chìa khóa chính
- Chứng thư là một tài liệu pháp lý đã ký để chuyển quyền sở hữu tài sản cho chủ sở hữu mới, trao cho họ đặc quyền sở hữu. Chứng thư là phương tiện để chuyển nhượng quyền sở hữu và không phải là quyền sở hữu. Nếu chứng thư không được viết, công chứng và được đưa vào hồ sơ công khai, nó có thể dễ bị tổn thương trước những thách thức pháp lý. Việc chuyển quyền sở hữu có thể bị sai sót ngay cả khi một chứng thư hoàn hảo được nộp.
Cách thức hoạt động
Mục đích của chứng thư là chuyển một tiêu đề, một tài liệu pháp lý chứng minh quyền sở hữu tài sản hoặc tài sản cho người khác. Để tài liệu được ràng buộc trong một tòa án của pháp luật, nó phải được nộp trong hồ sơ công khai bởi một quan chức chính quyền địa phương được giao nhiệm vụ duy trì các tài liệu. Việc ký chứng thư phải được công chứng và có thể yêu cầu nhân chứng tùy thuộc vào luật pháp tiểu bang.
Nếu chứng thư không được viết, công chứng và nhập vào hồ sơ công khai, nó có thể được gọi là chứng thư không hoàn hảo. Tài liệu và chuyển nhượng quyền sở hữu vẫn còn hiệu lực, nhưng các giấy tờ liên quan có thể cần được làm rõ với nhà nước nếu có một thách thức pháp lý.
Sổ đăng ký chứng thư có sẵn để xem công khai và thường được duy trì ở cấp quận, thị trấn hoặc tiểu bang.
Các loại tài liệu khác trao đặc quyền tương đương cho việc làm bao gồm hoa hồng, bằng cấp học thuật, giấy phép hành nghề, bằng sáng chế và giấy ủy quyền.
Các loại việc làm
Có nhiều loại hành động khác nhau, mỗi loại phục vụ các mục đích khác nhau. Chúng thường được phân loại theo các cách sau:
- Cấp chứng thư: Chúng chứa hai bảo đảm: Tài sản đó chưa được bán cho người khác và nó không bị gánh nặng bởi bất kỳ trở ngại nào, nhu la tài sản thế chấp hoặc thế chấp nổi bật, chưa được tiết lộ. Những loại hành động này không nhất thiết phải được ghi lại hoặc công chứng, mặc dù nó thường mang lại lợi ích tốt nhất cho người được cấp để đảm bảo rằng việc này được thực hiện. Chứng thư bảo hành: Tài liệu này cung cấp số lượng bảo vệ lớn nhất. Nó cung cấp các bảo đảm tương tự như chứng thư cấp, cùng với lời hứa rằng người cấp sẽ bảo đảm và bảo vệ danh hiệu chống lại yêu cầu bồi thường. Khước từ hành động: Giải phóng lợi ích của một người đối với một tài sản mà không nêu rõ bản chất của lợi ích hoặc quyền lợi của người đó. Người cấp có thể là chủ sở hữu hợp pháp hoặc không và không đưa ra lời hứa. Quitclaims thường được sử dụng trong các tình huống ly hôn.
Hạn chế của việc làm
Việc chuyển quyền sở hữu có thể bị rối loạn ngay cả khi một chứng thư hoàn hảo được nộp. Có thể có một đám mây trên tiêu đề vì nhiều lý do. Hành động sai có thể được đệ trình yêu cầu làm rõ với người lưu giữ hồ sơ. Ngoài ra, cũng có thể có vấn đề chứng thực di chúc. Ví dụ: nếu chủ sở hữu của một tài sản đã qua đời mà không xác định trong di chúc người sẽ giành quyền kiểm soát tài sản của mình, những người thừa kế có thể thách thức nhau tại tòa cho quyền sở hữu tài sản.
Hơn nữa, trao danh hiệu thông qua chứng thư không nhất thiết phải cấp cho chủ sở hữu mới quyền sử dụng tài sản theo bất kỳ cách nào họ chọn. Ví dụ, một cá nhân ký chứng thư cho một phần đất cụ thể có quyền hợp pháp để sở hữu mảnh đất đó nhưng có thể không thể xây dựng một trường bắn trên đó vì rủi ro tiềm ẩn mà nó sẽ gây ra.
Trong các trường hợp khác, người giữ quyền sở hữu đối với một phần tài sản có thể có thể sở hữu đất nhưng vì lý do môi trường sẽ không được phép phát triển.
