Chứng thư bảo hành là gì?
Chứng thư bảo hành là một tài liệu thường được sử dụng trong bất động sản cung cấp sự bảo vệ lớn nhất cho người mua bất động sản. Nó cam kết hoặc đảm bảo rằng chủ sở hữu sở hữu tài sản miễn phí và không có bất kỳ tài sản thế chấp, thế chấp, hoặc các vướng mắc khác chống lại nó.
Hai bên liên quan đến chứng thư bảo hành là người bán hoặc chủ sở hữu, còn được gọi là người cấp, và người mua hoặc người được cấp. Một trong hai bên có thể là một cá nhân hoặc một doanh nghiệp, và thường là những người xa lạ với nhau.
Có nhiều loại hành động khác nhau như chứng thư bảo hành, chứng thư bảo hành đặc biệt và chứng thư thôi việc. Sự khác biệt giữa các hành động này thường được xác định bởi những gì bảo đảm và giao ước đang được chuyển từ người bán đến người mua.
Cách thức bảo hành
Chứng thư là một tài liệu pháp lý quan trọng giúp chuyển tài sản từ một thực thể này sang một tổ chức khác thường trong trường hợp giao dịch bất động sản. Một chứng thư bảo hành chung cung cấp cho người mua hình thức bảo vệ cao nhất. Hành động bảo hành thường được đưa ra khi người mua đang cố gắng tài trợ cho thế chấp hoặc bảo hiểm quyền sở hữu.
Tất cả các hành động đều chứa ngày giao dịch, tên của các bên liên quan, mô tả về tài sản được chuyển nhượng và chữ ký của người mua. Việc làm có thể cần phải được ký trước sự chứng kiến của nhân chứng và / hoặc công chứng viên.
Trong chứng thư, người cấp quyền bảo đảm mình là chủ sở hữu tài sản hợp pháp và có quyền hợp pháp để chuyển quyền sở hữu.
Với chứng thư bảo hành chung, người cấp có trách nhiệm vi phạm bất kỳ sự bảo đảm và bảo đảm nào, ngay cả khi vi phạm xảy ra mà không có kiến thức của mình hoặc trong một khoảng thời gian khi người cấp không sở hữu tài sản. Chứng thư bảo hành chung đặt ra một rủi ro lớn cho người cấp vì họ phải chịu trách nhiệm cho bất kỳ vi phạm nào có thể xảy ra ngoài tầm hiểu biết hoặc quyền sở hữu tài sản của họ.
Vì lý do này, bảo hiểm quyền sở hữu được sử dụng trong hầu hết các giao dịch để bảo vệ chống lại các khiếu nại và thế chấp có thể xảy ra. Một công ty tiêu đề sẽ cung cấp một tìm kiếm tiêu đề đầy đủ và khám phá bất kỳ vi phạm có thể khác trước khi tài sản được chuyển giao.
Một số giao ước và biện pháp bảo vệ được cấp thông qua chứng thư bảo hành bao gồm:
- Người cấp quyền bảo đảm rằng mình là chủ sở hữu hợp pháp của tài sản và có quyền hợp pháp để chuyển nhượng quyền sở hữu. Người bảo lãnh bảo đảm rằng tài sản là miễn phí và không có tài sản thế chấp và không có khiếu nại nào về tài sản từ chủ nợ sử dụng nó là tài sản thế chấp. Có một sự đảm bảo rằng quyền sở hữu sẽ chịu được mọi khiếu nại của bên thứ ba đối với quyền sở hữu tài sản. Người cấp quyền sẽ làm bất cứ điều gì cần thiết để làm tốt quyền sở hữu của người được cấp cho tài sản.
Chìa khóa chính
- Chứng thư bảo hành là một tài liệu thường được sử dụng trong bất động sản cung cấp sự bảo vệ lớn nhất cho người mua bất động sản. Chứng thư hoặc cam kết rằng chủ sở hữu sở hữu tài sản miễn phí và không có bất kỳ tài sản thế chấp, thế chấp hay các khoản nợ nào khác. Người cấp quyền chịu trách nhiệm cho việc vi phạm bất kỳ sự bảo đảm và bảo đảm nào, do đó đặt một rủi ro lớn cho người cấp.
Cân nhắc đặc biệt: Bảo hành đặc biệt và Khiếu nại
Một chứng thư bảo hành đặc biệt không gần như toàn diện như đối tác chung của nó, vì nó chỉ truyền đạt hai bảo hành:
- Nhà tài trợ bảo đảm rằng họ đã nhận được danh hiệu. Nhà tài trợ đảm bảo rằng tài sản không bị đóng gói trong thời gian nhà tài trợ sở hữu tài sản.
Chứng thư bảo hành đặc biệt không bảo vệ chống lại bất kỳ khiếu nại nào trước khi người cấp quyền nhận được danh hiệu. Hành động bảo hành đặc biệt thường được sử dụng nhiều hơn trong thế giới bất động sản thương mại.
Như với hầu hết các hành động, chứng thư bảo hành phải có mô tả pháp lý chính xác về tài sản được chuyển tải, được ký và chứng kiến theo luật tiểu bang nơi tài sản được đặt và giao cho người được cấp trong khi kết thúc giao dịch.
Giống như chứng thư bảo hành, chứng thư bỏ quyền chuyển tài sản từ cá nhân này sang cá nhân khác. Bảo hiểm quyền sở hữu là không cần thiết cho loại chứng thư này. Và không giống như chứng thư bảo hành, chứng thư bỏ quyền được rút ra khi một tài sản được chuyển nhượng mà không bán. Vì vậy, nó có thể được sử dụng, ví dụ, khi một tài sản được chuyển giao giữa các thành viên trong gia đình.
Chứng thư từ bỏ yêu cầu bảo vệ ít hơn chứng thư bảo hành. Họ giải phóng quyền lợi của chủ sở hữu hoặc người cấp quyền đối với tài sản và không nêu rõ họ có quyền sở hữu hợp lệ ngay từ đầu hay không. Thay vào đó, giả định là nếu người cấp quyền đã từng sở hữu nó, anh ta hoặc cô ta từ bỏ bất kỳ khiếu nại nào đối với tài sản khi chứng thư được ký. Loại chứng thư này cũng ngăn chặn chủ sở hữu khỏi bất kỳ lợi ích trong tương lai trong tài sản.
Điều đó đang được nói, người mua đồng ý với tất cả các điều kiện và chấp nhận rủi ro rằng có thể có những người yêu cầu tài sản khác.
