Thu nhập hoãn lại khi bán nhà, bãi bỏ vào năm 1997, là một luật thuế cho phép chủ nhà trì hoãn việc công nhận tiền lãi từ việc bán nhà ở chính. Tiền thu được phải được sử dụng trong vòng hai năm để mua một nơi cư trú chính mới có giá trị tương đương hoặc lớn hơn. Việc hoãn thuế được gọi là rollover, và và thuế thu nhập hoãn lại được bán theo luật thuế được gọi là luật tái đầu tư.
Thu nhập hoãn lại khi bán nhà đã được thay thế bằng quy tắc Loại trừ tiền bán nhà.
Phá vỡ thu nhập hoãn lại khi bán nhà
Đạo luật Cứu trợ Người nộp thuế năm 1997 đã bãi bỏ quy tắc tái đầu tư. Đồng thời, nó cũng bãi bỏ miễn thuế bán nhà trên 55, cho phép loại trừ 125.000 đô la một lần trong việc loại bỏ tiền lãi trọn đời đối với việc bán nhà ở chính của người nộp thuế từ 55 tuổi trở lên.
Quy tắc Loại trừ Thu nhập Bán nhà đã thay thế quy tắc tái đầu tư và miễn thuế bán nhà trên 55. Luật mới, vào thời điểm đó, tiếp tục cho phép các chủ nhà đã kết hôn loại trừ vĩnh viễn thuế lên tới 500.000 đô la tiền lãi từ việc bán nhà ở chính của họ. Chủ nhà chưa lập gia đình có thể loại trừ vĩnh viễn tới $ 250.000. Do đó, việc xử lý thuế đối với lợi nhuận từ việc bán hoặc trao đổi cư trú chính đã được đại tu.
Thu nhập hoãn lại khi bán thay thế nhà
Việc bãi bỏ quy tắc tái đầu tư và thay thế quy tắc này bằng quy tắc Loại trừ thu nhập bán nhà đã đơn giản hóa và mở rộng lợi ích thuế. Không giống như quy tắc tái đầu tư cũ, quy tắc Loại trừ thu nhập bán tại nhà không khiến người nộp thuế mua một nơi cư trú thay thế đắt hơn trong một khoảng thời gian quy định. Nó không làm cho người nộp thuế chủ nhà sử dụng nhà cho thuê hoặc cho mục đích kinh doanh chia cơ sở giữa phần được sử dụng làm nơi cư trú chính và phần được sử dụng cho mục đích cho thuê hoặc kinh doanh. Nó không chỉ đơn thuần là trì hoãn việc công nhận lợi ích với một cuộn qua kịp thời. Nó loại bỏ vĩnh viễn thuế đối với lợi nhuận nhận được lên tới 500.000 đô la cho người nộp thuế đã kết hôn và 250.000 đô la cho những người chưa kết hôn.
Có một dịp khi quy tắc Thu nhập hoãn lại khi bán nhà sẽ cung cấp kết quả thuế tốt hơn so với quy tắc Loại trừ thu nhập bán nhà. Nhân dịp đó là khi người nộp thuế bán nơi cư trú chính của họ với mức lãi vượt quá số tiền được miễn. Quy tắc tái đầu tư sẽ cho phép người nộp thuế trì hoãn việc ghi nhận lợi nhuận bằng cách chuyển số tiền thu được vào việc mua một căn nhà đắt tiền hơn trong vòng hai năm. Loại trừ tăng giá bán tại nhà không thể cung cấp tính năng đó. Nó có thể loại bỏ vĩnh viễn thuế đối với số tiền loại trừ và không còn nữa. Theo quy tắc Loại trừ thu nhập bán nhà, người nộp thuế phải chịu thuế thu nhập đối với khoản lãi vượt quá trong năm bán.
Quy tắc Loại trừ Thu nhập Bán tại Nhà cập nhật đáng kể và nâng cấp 125.000 đô la một lần trong loại trừ tăng vốn trọn đời cho người nộp thuế từ 55 tuổi trở lên. Nó cho mỗi người kết hôn được miễn. Nó cho phép loại trừ được sử dụng nhiều lần. Một người phối ngẫu không bị từ chối lợi ích của loại trừ do cuộc bầu cử của người phối ngẫu khác để loại trừ lợi ích cho việc bán một nơi cư trú trước đó.
Số tiền loại trừ gấp đôi cho người nộp thuế chưa lập gia đình và gấp bốn lần cho người nộp thuế đã kết hôn. Ngoài ra, các lợi ích không còn dành cho người nộp thuế từ 55 tuổi trở lên. Loại trừ hiện có sẵn cho người nộp thuế ở mọi lứa tuổi.
