Khi bạn mua một ngôi nhà, thậm chí một ngôi nhà không phải là mới, rất có khả năng bạn sẽ được bảo hành nhà. Người bán có thể đề nghị mua một cái thay mặt bạn để yên tâm rằng bất kỳ thành phần nào của ngôi nhà bị lỗi đều có thể được sửa chữa một cách hợp lý. Nếu không, bạn có thể sẽ nhận được rất nhiều thư mời mua bảo hành nhà sau khi kết thúc bán hàng.
Một bảo hành nhà có vẻ như là một hình thức bảo vệ tài chính tuyệt vời chống lại việc sửa chữa nhà đắt tiền, không lường trước được. Nhưng nó có thực sự là chủ nhà an toàn mạng mong đợi?
Bảo hành tại nhà là gì?
Bảo hành nhà không giống như bảo hiểm của chủ nhà, bao gồm các hiểm họa lớn như hỏa hoạn, mưa đá, tội phạm tài sản và một số loại thiệt hại nước có thể ảnh hưởng đến toàn bộ cấu trúc và / hoặc tài sản cá nhân của chủ nhà. Bảo hành tại nhà là hợp đồng giữa chủ nhà và công ty bảo hành nhà cung cấp dịch vụ sửa chữa và thay thế giảm giá trên các bộ phận chính của nhà, như lò sưởi, điều hòa không khí, hệ thống ống nước và hệ thống điện. Bảo hành tại nhà cũng có thể bao gồm các thiết bị chính, như máy giặt và máy sấy, tủ lạnh và bể bơi.
Chìa khóa chính
- Bảo hành nhà đảm bảo với người mua và cung cấp cho người bán một biện pháp bảo vệ chống lại các khiếu nại về lỗi nhà phát sinh sau khi bán kết thúc. Điều khoản bảo trì không đúng có thể có nghĩa là chủ nhà mới không thực sự được bảo vệ nếu có sự cố xảy ra và chủ sở hữu trước đó đã không Không bảo trì hệ thống đúng cách. Có thể có ý nghĩa hơn khi đưa các khoản thanh toán cao cấp vào quỹ khẩn cấp để sử dụng cho bất kỳ sửa chữa nào xảy ra. Chủ nhà có thể có ít hoặc không nói gì về mô hình hoặc thương hiệu của một bộ phận thay thế.
Hầu hết các gói đều có một thành phần cơ bản cung cấp cho tất cả các chủ nhà mua một chính sách với các khoản bảo hiểm nhất định. Chủ nhà cũng có thể mua một hoặc nhiều thành phần tùy chọn cung cấp bảo hiểm bổ sung với chi phí bổ sung.
Bảo hành nhà không bảo hiểm; đó là hợp đồng giữa chủ nhà và công ty bảo hành nhà cung cấp dịch vụ sửa chữa và thay thế giảm giá cho các thành phần chính như lò sưởi, điều hòa không khí, hệ thống ống nước và hệ thống điện.
Các công ty bảo hành nhà có thỏa thuận với các nhà cung cấp dịch vụ được phê duyệt. Khi một cái gì đó được bảo hành tại nhà bị hỏng, chủ nhà gọi cho công ty bảo hành nhà, họ sẽ gửi một trong những nhà cung cấp dịch vụ của mình để kiểm tra vấn đề. Nếu nhà cung cấp xác định rằng việc sửa chữa hoặc thay thế cần thiết được bảo hành, họ sẽ hoàn thành công việc. Chủ nhà chỉ trả một khoản phí dịch vụ nhỏ, cộng với số tiền đã bỏ ra để mua bảo hành.
Nó có giá bao nhiêu?
Một bảo hành nhà có giá vài trăm đô la một năm, được trả trước (hoặc trả góp, nếu công ty bảo hành cung cấp gói thanh toán). Chi phí của chương trình khác nhau tùy thuộc vào loại tài sản của một gia đình biệt lập, căn hộ chung cư, nhà phố hoặc song lập và cho dù chủ nhà mua một kế hoạch cơ bản hay mở rộng.
Chi phí thường không thay đổi theo tuổi của tài sản, trừ khi nhà là thương hiệu mới, làm tăng chi phí bảo hiểm. Hầu hết các trường hợp vuông của ngôi nhà cũng không ảnh hưởng đến giá cả, trừ khi tài sản là hơn 5.000 feet vuông. Các cấu trúc riêng biệt, chẳng hạn như nhà khách, thường không được bảo hiểm theo chính sách cơ bản, nhưng có thể được bảo hiểm với một khoản phí bổ sung. Tuy nhiên, nhà để xe nên được bảo hiểm bởi chính sách cơ bản.
Ngoài phí bảo hiểm hàng năm, bảo hành tại nhà còn tính phí cuộc gọi dịch vụ (còn gọi là phí gọi thương mại) khoảng 75 đến 125 đô la mỗi khi chủ bảo hành yêu cầu nhà cung cấp dịch vụ đến nhà để kiểm tra vấn đề. Nếu vấn đề yêu cầu nhiều hơn một loại nhà thầu đến thăm (ví dụ, thợ sửa ống nước và thợ điện), chủ nhà có thể phải trả phí dịch vụ cho mỗi nhà thầu.
Có một bảo hành nhà không có nghĩa là chủ nhà sẽ không bao giờ phải chi một xu cho việc sửa chữa nhà. Một số vấn đề sẽ không được bảo hành, cho dù chủ nhà không mua bảo hiểm cho mặt hàng đó hay vì công ty bảo hành không cung cấp bảo hiểm cho mặt hàng đó. Ngoài ra, bảo hành tại nhà thường không bao gồm các thành phần không được bảo trì đúng cách. Hơn nữa, nếu công ty bảo hành từ chối yêu cầu, chủ nhà vẫn sẽ phải trả phí dịch vụ và cũng sẽ chịu trách nhiệm về chi phí sửa chữa.
Lợi ích của bảo hành tại nhà
Giống như tất cả các bảo hành, bảo hành nhà được cho là để bảo vệ chống lại các hóa đơn sửa chữa đắt tiền, không lường trước và cung cấp sự an tâm. Đối với một chủ nhà không có quỹ khẩn cấp hoặc muốn bảo vệ một người, bảo hành nhà có thể hoạt động như một bộ đệm. Bảo hành tại nhà cũng có ý nghĩa đối với những người không tiện dụng hoặc không muốn lo lắng về việc theo dõi nhà thầu khi họ gặp vấn đề. Bảo hành cũng có thể có ý nghĩa đối với những người có hương vị đắt tiền trong các thiết bị.
Chủ đề của bảo hành nhà thường xuất hiện trong quá trình bán và mua nhà. Bảo hành nhà có thể mang lại sự yên tâm cho người mua nhà, những người có thông tin hạn chế về việc các bộ phận của ngôi nhà được bảo trì tốt như thế nào trong trường hợp xây dựng mới, nhà đã được xây dựng tốt như thế nào. Một bảo hành cũng có thể hữu ích cho những người vừa cạn kiệt tiền tiết kiệm để mua nhà và muốn tránh mọi chi phí lớn khác.
Đối với người bán nhà, việc cung cấp cho người mua một khoản bảo hành nhà được trả tiền, một năm với việc mua nhà có thể cung cấp một biện pháp bảo vệ chống lại khiếu nại của người mua về bất kỳ lỗi nhà nào phát sinh sau khi việc bán kết thúc. Tuy nhiên, việc cung cấp bảo hành nhà không miễn cho người bán khỏi yêu cầu pháp lý để tiết lộ bất kỳ vấn đề nào đã biết với ngôi nhà.
Bảo hành nhà có nhược điểm
Một vấn đề lớn với bảo hành tại nhà là nó sẽ không bao gồm các mặt hàng không được bảo trì đúng cách. Những gì được coi là bảo trì thích hợp có thể là một khu vực màu xám đáng kể và là nguồn gốc của nhiều bất đồng giữa các công ty bảo hành nhà và chủ sở hữu bảo hành. Trong trường hợp xấu nhất, các công ty bảo hành vô đạo đức có thể sử dụng điều khoản bảo trì không phù hợp làm lý do để từ chối các yêu cầu hợp lệ. Trong một kịch bản khác, chủ nhà và nhà thầu thực hiện cuộc gọi ngôi nhà có thể chỉ đơn giản là không đồng ý với những gì cấu thành bảo trì thích hợp.
Một vấn đề phổ biến khác là khi một chủ nhà mua một ngôi nhà đã qua sử dụng, nó có thể đi kèm với một lò nung 10 năm mà chủ sở hữu trước đó không duy trì. Vào thời điểm đó, cho dù chủ nhà mới cố gắng chăm sóc lò như thế nào, việc thiếu bảo trì trước đó không thể được sửa chữa. Ngoài ra, bảo hành có nhiều loại trừ, cũng như giới hạn đô la cho mỗi lần sửa chữa và mỗi năm.
Bảo hành tại nhà không đắt so với chi phí sửa chữa hoặc thay thế hầu hết các bộ phận quan trọng của một ngôi nhà, và thực tế này là một trong những điểm bán hàng chính của bảo hành. Tuy nhiên, có thể có nhiều năm khi không có gì bị phá vỡ hoặc hao mòn trong nhà. Trong những năm này, chủ nhà không nhận được gì (ngoại trừ, có lẽ là sự an tâm) để đổi lấy phí bảo hiểm của mình. Số tiền đó có thể được đưa vào một quỹ khẩn cấp để thực hiện các sửa chữa và thay thế tương tự mà bảo hành nhà sẽ chi trả. Ngoài ra, nếu chủ nhà cố gắng sử dụng bảo hành và yêu cầu bị từ chối, có thể họ sẽ cảm thấy như tiền chi cho phí bảo hiểm và phí cuộc gọi dịch vụ đã bị lãng phí.
Bảo hành tại nhà sẽ loại bỏ sự cần thiết phải tìm một nhà thầu khi một cái gì đó phá vỡ. Tuy nhiên, họ cũng loại bỏ quyền tự do lựa chọn nhà thầu độc lập của riêng bạn nếu bạn muốn bảo hành trả tiền cho việc sửa chữa hoặc thay thế. Nếu bạn không thích nhà thầu hoặc công việc đã hoàn thành, bạn sẽ bị mắc kẹt. Hơn nữa, việc sửa chữa có thể phức tạp hơn với bên thứ ba (công ty bảo hành nhà) tham gia vào quá trình này hơn là trong một cuộc đàm phán trực tiếp giữa chủ nhà và nhà thầu. Ngoài ra, chủ nhà có thể có ít hoặc không nói gì về kiểu dáng hoặc thương hiệu của một bộ phận thay thế, mặc dù hợp đồng bảo hành sẽ cung cấp một sự thay thế chất lượng tương tự hoặc tương đương.
Điểm mấu chốt
Bảo hành nhà không phải là một giải pháp hoàn hảo cho những rủi ro mà chủ nhà gặp phải. Trước khi mua, hãy đọc bản in đẹp trong hợp đồng bảo hành nhà và xem xét cẩn thận xem bảo hành có khả năng trả hết hay không. Người bán nhà muốn bảo hành cho người mua và chủ nhà / người mua sẽ cảm thấy thoải mái hơn khi có bảo hành nhà, nên cũng nghiên cứu cẩn thận để tìm một công ty bảo hành nhà có uy tín thực sự sẽ trả tiền cho việc sửa chữa hợp pháp khi họ cần.
