Đóng cửa khô là một loại đóng cửa bất động sản trong đó toàn bộ các yêu cầu đóng được thực hiện ngoại trừ việc giải ngân tiền. Trong một đóng cửa khô, tất cả các bên liên quan đồng ý rằng việc đóng cửa vẫn có thể xảy ra và tiền được chuyển càng sớm càng tốt sau khi đóng. Việc đóng cửa bất động sản là việc hoàn thành một giao dịch liên quan đến việc bán hoặc trao đổi hoặc bất động sản. Trong một đóng cửa truyền thống, quyền sở hữu đối với tài sản được chuyển cho người mua và tất cả các khoản tài chính liên quan đến việc mua được giải quyết.
Phá vỡ một đóng cửa khô
Việc đóng cửa khô thường xảy ra khi có một số chậm trễ trong việc cấp vốn cho khoản vay cần thiết cho một giao dịch bất động sản. Thông thường, các quỹ đã được phê duyệt và được đảm bảo khá. Trong khi đóng cửa bình thường thường bao gồm các thủ tục giấy tờ cần thiết và trao đổi tiền, thì việc đóng cửa khô được thực hiện mà không cần trao đổi tiền. Điều này có thể mất một vài ngày hoặc thậm chí một vài tuần để tiền được gửi.
Người mua và người bán đều thích đóng cửa ướt, nếu có thể. Người mua muốn vào nhà mới và người bán muốn tiền của họ. Người mua không sở hữu hợp pháp tài sản mới của họ cho đến khi tiền thế chấp của họ. Người bán đã không bán hợp pháp tài sản của họ cho đến khi tài trợ. Tuy nhiên, theo thông lệ nhà nước hoặc ưu tiên cho vay, các khoản thế chấp thường được tài trợ nhanh chóng, trong vòng 24 đến 48 giờ.
Đóng cửa khô không phải là hiếm và thường xuyên xảy ra vì nhiều lý do. Trong một số trường hợp, việc đóng cửa khô xảy ra nếu người cho vay chưa tài trợ cho giao dịch. Trong các trường hợp khác, người mua vẫn có thể cần phải đáp ứng điều kiện với người cho vay hoặc người bán có thể phải giải quyết vấn đề với tài sản trước khi người mua sẽ đóng cửa. Trong bất kỳ kịch bản nào như vậy, đóng cửa khô sẽ đóng mở cho đến khi các vấn đề được giải quyết và các bên có thể hoàn tất quy trình đóng.
Các lý do khác để đóng cửa khô
Đôi khi đóng cửa khô xảy ra bởi vì người cho vay thích xem xét tài liệu đóng trước khi phát hành tiền cho vay. Chiến lược này gây áp lực lên các đại lý đóng cửa để sửa chữa các vấn đề tài liệu trước khi thế chấp được tài trợ. Một số tiểu bang, như California, là những tiểu bang tài trợ khô khan. Những đóng cửa này không phải là đóng cửa thực sự ở tất cả. Người mua và người bán chỉ cùng nhau ký các chứng từ. Ý kiến phổ biến ở các tiểu bang này là việc đóng cửa khô đảm bảo cho người cho vay, người mua và người bán, rằng việc mua nhà là hợp pháp và hoàn tất trước khi cấp vốn vì không có khoản tiền nào thay đổi cho đến khi tất cả các tài liệu được nộp.
