Tiền kiếm được là gì?
Tiền kiếm được là một khoản tiền gửi được thực hiện cho người bán đại diện cho thiện chí của người mua để mua nhà. Tiền cho người mua thêm thời gian để có được tài chính và tiến hành tìm kiếm tiêu đề, thẩm định tài sản và kiểm tra trước khi đóng cửa. Theo nhiều cách, tiền kiếm được có thể được coi là tiền gửi tại nhà, tiền ký quỹ hoặc tiền có thiện ý.
Tiền kiếm được
Hiểu tiền nghiêm túc
Trong hầu hết các trường hợp, tiền kiếm được được giao khi hợp đồng mua bán hoặc hợp đồng mua bán được ký, nhưng nó cũng có thể được đính kèm với lời đề nghị. Sau khi gửi, tiền thường được giữ trong một tài khoản ký quỹ cho đến khi đóng, tại thời điểm đó, khoản tiền gửi được áp dụng cho khoản thanh toán và chi phí đóng của người mua.
Chìa khóa chính
- Tiền kiếm được thực chất là một khoản tiền gửi mà người bán thực hiện trên một ngôi nhà mà họ muốn mua. Hợp đồng được viết trong quá trình trao đổi tiền kiếm được nêu rõ các điều kiện để hoàn trả số tiền. Tiền gửi có thể có ở bất kỳ đâu giá bán, phụ thuộc chủ yếu vào lãi suất thị trường.
Khi người mua quyết định mua nhà từ người bán, cả hai bên đều ký kết hợp đồng. Hợp đồng không bắt buộc người mua phải mua nhà, bởi vì các báo cáo từ thẩm định và kiểm tra nhà sau đó có thể tiết lộ các vấn đề với ngôi nhà. Hợp đồng, tuy nhiên, đảm bảo người bán đưa ngôi nhà ra khỏi thị trường trong khi nó được kiểm tra và thẩm định. Để chứng minh đề nghị của người mua để mua bất động sản được thực hiện với mục đích tốt, người mua thực hiện gửi tiền một cách nghiêm túc (EMD).
Người mua có thể có thể lấy lại tiền đặt cọc một cách nghiêm túc nếu một cái gì đó được chỉ định trước thời hạn trong hợp đồng bị sai. Chẳng hạn, số tiền kiếm được sẽ được trả lại nếu căn nhà không thẩm định giá bán hoặc việc kiểm tra cho thấy một khiếm khuyết nghiêm trọng với điều kiện các tình huống này được liệt kê trong hợp đồng.
Tuy nhiên, tiền kiếm được không phải lúc nào cũng được hoàn trả. Ví dụ, người bán sẽ giữ tiền một cách nghiêm túc nếu người mua quyết định không tiếp tục mua nhà vì các trường hợp không được liệt kê trong hợp đồng hoặc nếu người mua không đáp ứng được mốc thời gian được nêu trong hợp đồng. Người mua, tất nhiên, sẽ bị mất khoản tiền gửi nghiêm túc nếu họ chỉ đơn giản là có một sự thay đổi và quyết định không mua.
Tiền kiếm được luôn được trả lại cho người mua nếu người bán chấm dứt thỏa thuận.
Mặc dù người mua và người bán có thể thương lượng tiền ký gửi một cách nghiêm túc, nó thường dao động trong khoảng từ 1% đến 2% giá mua nhà, tùy thuộc vào thị trường. Trong thị trường nhà ở nóng, tiền gửi tiền kiếm được có thể dao động từ 5% đến 10% giá bán tài sản.
Trong khi tiền gửi tiền kiếm được thường là một tỷ lệ phần trăm của giá bán, một số người bán thích một số tiền cố định, chẳng hạn như $ 5.000 hoặc $ 10.000. Tất nhiên, số tiền kiếm được càng cao, người bán càng có khả năng xem xét người mua nghiêm trọng hơn. Do đó, một người mua nên cung cấp một khoản tiền gửi đủ cao để được chấp nhận, nhưng không quá cao để đặt thêm tiền vào rủi ro.
Tiền kiếm được thường được trả bằng séc được chứng nhận, séc cá nhân hoặc chuyển khoản vào tài khoản ủy thác hoặc ký quỹ được tổ chức bởi một công ty môi giới bất động sản, công ty pháp lý hoặc công ty quyền sở hữu. Các khoản tiền được giữ trong tài khoản cho đến khi đóng, khi chúng được áp dụng cho chi phí thanh toán và đóng chi phí của người mua. Điều quan trọng cần lưu ý là các tài khoản ký quỹ, giống như bất kỳ tài khoản ngân hàng nào khác, có thể kiếm được tiền lãi. Nếu số tiền kiếm được trong tài khoản ký quỹ kiếm được số tiền lãi hơn 5.000 đô la, người mua phải điền vào biểu mẫu thuế W-9 với IRS để nhận tiền lãi.
Cân nhắc đặc biệt: Bảo vệ tiền ký gửi của bạn
Người mua tiềm năng có thể làm một số điều để bảo vệ tiền gửi nghiêm túc của họ.
- Hãy chắc chắn rằng các khoản dự phòng tài chính và kiểm tra được bao gồm trong hợp đồng. Nếu không có những khoản này, khoản tiền gửi có thể bị mất nếu người mua không thể nhận được tài chính hoặc một khiếm khuyết nghiêm trọng được tìm thấy trong quá trình kiểm tra. Đọc, hiểu và tuân thủ các điều khoản của hợp đồng. Ví dụ, nếu hợp đồng nêu rõ việc kiểm tra nhà phải được hoàn thành trước một ngày nhất định, người mua phải đáp ứng thời hạn đó hoặc có nguy cơ mất tiền đặt cọc và nhà. Hãy chắc chắn rằng tiền gửi được xử lý thích hợp. Khoản tiền gửi phải được trả cho bên thứ ba có uy tín, chẳng hạn như môi giới bất động sản nổi tiếng, công ty ký quỹ, công ty quyền sở hữu hoặc công ty pháp lý (không bao giờ gửi tiền trực tiếp cho người bán). Người mua nên xác minh số tiền sẽ được giữ trong một tài khoản ký quỹ và luôn nhận được biên lai.
Ví dụ về tiền kiếm được
Giả sử Tom muốn mua một ngôi nhà trị giá 100.000 đô la từ Joy. Để tạo thuận lợi cho giao dịch, nhà môi giới sắp xếp gửi 10.000 đô la dưới dạng tiền gửi trong tài khoản ký quỹ. Các điều khoản của thỏa thuận tiếp theo được ký bởi cả hai bên nói rằng Joy, người hiện đang sống trong nhà, sẽ rời khỏi đó trong vòng sáu tháng tới.
Nhưng cô không thể tìm thấy một nơi cư trú khác bằng cách di chuyển ngày. Do đó, Tom hủy giao dịch và lấy lại tiền ký gửi của mình. Tiền ký gửi đã kiếm được tiền lãi $ 500 từ tài khoản ký quỹ trong khoảng thời gian này. Vì số tiền ít hơn 5.000 đô la, Tom không bắt buộc phải điền vào mẫu IRS để lấy lại số tiền.
