Sự dễ dàng trong Gross là gì
Một sự nới lỏng trong tổng là một sự nới lỏng gắn một quyền cụ thể cho một cá nhân hoặc tổ chức hơn là cho chính tài sản đó. Sự nới lỏng về tổng thường được coi là không thể hủy bỏ đối với cuộc sống của cá nhân, nhưng nó có thể bị vô hiệu nếu cá nhân bán tài sản mà dựa trên yêu cầu nới lỏng.
BREAKING Giảm dễ dàng trong Gross
Cá nhân được hưởng lợi từ việc nới lỏng trong tổng số không thể chuyển các quyền liên quan cho bất kỳ người nào khác. Nếu tài sản được chuyển giao cho chủ sở hữu khác, thông qua bán, thừa kế hoặc bất kỳ cơ chế nào khác, việc giảm giá hiện tại được coi là vô hiệu. Chủ sở hữu tài sản mới có thể cố gắng đạt được sự nới lỏng mới trong thỏa thuận gộp, nhưng không có gì đảm bảo quyền sẽ được cấp.
Ví dụ về sự dễ dàng trong Gross
Ví dụ, một chủ nhà có thể có một sự nới lỏng về tổng với một người hàng xóm, cho phép chủ nhà sử dụng một con đường xuyên qua rừng của hàng xóm để đến được khu nhà. Nếu chủ nhà sau đó bán tài sản, các quyền được cấp trong việc nới lỏng trong tổng số không thể tự động được chuyển cho chủ sở hữu tài sản tiếp theo.
Bên được chủ sở hữu tài sản cấp phép thông qua việc nới lỏng tổng số không phải sở hữu hoặc cư trú tại một tài sản lân cận để được cấp các quyền liên quan. Ngoài ra, các quyền được cấp trong việc nới lỏng có thể rộng hoặc cụ thể như mong muốn. Khi giao dịch với các khoản giảm giá gộp, chủ sở hữu tài sản thường có nhiều ý kiến nhất liên quan đến các hạn chế được nêu trong việc nới lỏng.
Hiểu về sự thay thế
Việc thay thế cấp quyền hoặc đặc quyền cụ thể cho người nào đó không phải là chủ sở hữu tài sản. Một số thay thế phổ biến cho phép các công ty tiện ích, chẳng hạn như các công ty nước hoặc điện, vào một tài sản để truy cập các dây cáp hoặc đường ống liên quan đến việc hỗ trợ dịch vụ mà họ cung cấp. Điều này cũng giới hạn các hành động có thể được thực hiện bởi chủ sở hữu tài sản liên quan đến tài sản được ghi chú trong việc nới lỏng.
Ví dụ: nếu một công ty tiện ích có sự nới lỏng, để chạy hệ thống cáp cần thiết, chủ sở hữu tài sản có thể không thể xây dựng một số cấu trúc nhất định trên khu đất có trong thỏa thuận. Điều này có thể bao gồm việc hạn chế bổ sung hồ bơi, đường lái xe hoặc cấu trúc cố định khác có thể ảnh hưởng đến khả năng của công ty trong việc tiếp cận vùng đất được chỉ định.
Một số thay thế, đặc biệt là những thay thế được trao cho các công ty tiện ích, mang theo lợi ích đáng kể và cuối cùng có thể được giao cho các bên khác. Nếu một mảnh bất động sản được mua mà không có người bán tiết lộ bản chất của việc nới lỏng, người mua có thể tìm biện pháp pháp lý nếu việc nới lỏng làm giảm giá trị của tài sản.
