Mục lục
- Bất động sản và chi phí đi vay
- Giá bảo hiểm
- Hóa đơn
- Quản lý tài sản
Mua một ngôi nhà bãi biển có thể mang lại lợi tức đầu tư tuyệt vời, nguồn thu nhập đáng tin cậy và truy cập vào một điểm nghỉ mát thú vị. Nhiều nhà đầu tư nhà ở bãi biển mua nhà mà sau đó họ thuê trong thời gian du lịch cao điểm. Một chủ sở hữu ngôi nhà bãi biển ở Florida có thể cho thuê căn nhà của mình từ tháng 10 đến tháng 3, khi cư dân ở các bang lạnh hơn thèm nắng.
Nhiều nhà đầu tư nhà ở bãi biển cho rằng thu nhập cho thuê của họ trong giai đoạn này bao gồm các chi phí của họ trong cả năm một cách hiệu quả cho phép họ sống trong nhà miễn phí trong mùa không cao điểm.
Chìa khóa chính
- Được quản lý, thuê nhà ở bãi biển của bạn có thể cho phép bạn sống trong nhà miễn phí trong mùa bãi biển không cao điểm. quản lý một ngôi nhà cho thuê có nghĩa là các hóa đơn bổ sung, và cuối cùng bạn sẽ cần một người quản lý tài sản đắt tiền.
Nhưng trước khi lao vào bãi biển, điều quan trọng là phải hiểu các nền kinh tế cơ bản có liên quan, bao gồm chi phí vay cao, tỷ lệ bảo hiểm cắt cổ và hóa đơn lớn, cộng với những vấn đề đau đầu về quản lý tài sản.
Chi phí bất động sản và chi phí đi vay
Bất động sản nhà ở bãi biển là đáng kể hơn so với các ngôi nhà tương tự nằm trong đất liền. Tại Delray Beach, Fla., Một thị trấn bãi biển nổi tiếng ở hạt Palm Beach, giá nhà trung bình vào năm 2019 là $ 299.900, theo Z.60. Và thông thường, lãi suất thế chấp cho các bất động sản cao hơn so với lãi suất cho nhà chính.
Điều này có thể tạo ra một sự khác biệt lớn cho dòng dưới cùng của bạn. Ví dụ, tiền gốc và lãi trả cho khoản thế chấp 30 năm, 1 triệu đô la, với lãi suất 4%, lên tới 4, 774 đô la mỗi tháng. Thế chấp tương tự với lãi suất 5%, chi phí 5.368 đô la mỗi tháng tiền gốc và lãi. Khoản chênh lệch $ 600 mỗi tháng này có thể nhanh chóng tăng lên.
Giá bảo hiểm
Bảo hiểm của chủ nhà trên ngôi nhà bãi biển của bạn có thể đắt hơn nhiều lần so với nhà chính của bạn, chủ yếu là do bảo hiểm lũ lụt thường bắt buộc, đã tăng chi phí trong những năm gần đây, đặc biệt là ở Bờ Đông, ngày càng bị ảnh hưởng thiệt hại do bão lan rộng.
Phí bảo hiểm hàng năm từ 10.000 đô la trở lên cho bảo hiểm lũ lụt không phải là hiếm đối với các ngôi nhà bãi biển Florida. Các bang Bờ Đông như Bắc Carolina chỉ huy phí bảo hiểm hợp lý hơn. Và trong khi chi phí bảo hiểm ở California thường thấp hơn giá của Bờ Đông, thì khoản tiết kiệm thường được bù đắp bằng giá bất động sản cao hơn.
Hóa đơn
Thuê một ngôi nhà bãi biển liên quan đến chi phí trên và ngoài thế chấp, tiện ích và cáp. Đối với một điều, hóa đơn thuế của bạn có thể là rất lớn, với giá trị cao của nhiều ngôi nhà bãi biển. Và nếu ngôi nhà bãi biển của bạn là một tài sản thu nhập, bạn thường phải trả tiền cho tiếp thị và quảng cáo, và bạn thường phải bỏ tiền ra để thuê người để khoe tài sản của mình. Nếu bạn không may mắn, bạn có thể phải trả các chi phí pháp lý liên quan đến tranh chấp người thuê nhà.
Quản lý tài sản
Quản lý tài sản liên quan đến nhiều hơn so với ký kết hợp đồng cho thuê và thu thập séc cho thuê. Khi một cái gì đó bị hỏng, chẳng hạn như một đơn vị HVAC hoặc tủ lạnh, bạn hoàn toàn chịu trách nhiệm cho việc sửa chữa. Cảnh quan, sơn, bảo trì mái nhà và kiểm soát dịch hại chỉ là một vài nhiệm vụ khác nằm trong tầm nhìn của chủ nhà.
Trừ khi bạn là nhà đầu tư bất động sản toàn thời gian, bạn có thể sẽ không có băng thông để xử lý các trách nhiệm này. Do đó, bạn sẽ muốn thuê một người quản lý tài sản toàn thời gian để xử lý các công việc hàng ngày, tiếp thị ngôi nhà bãi biển của bạn trong mùa du lịch, thực hiện các thỏa thuận cho thuê và đuổi người thuê vô chủ. Nhưng một người quản lý tài sản tốt không rẻ. Tùy thuộc vào mức độ dịch vụ, hầu hết các nhà quản lý tài sản tính phí 6% đến 12% tiền thuê nhà, có thể nhanh chóng ăn vào biên lợi nhuận của bạn.
