Tài sản là một khái niệm pháp lý cấp và bảo vệ quyền độc quyền của một người để sở hữu, sở hữu, sử dụng và định đoạt một vật. Thuật ngữ tài sản không đề xuất một mục vật lý, nhưng mô tả mối quan hệ pháp lý của một người với một điều.
Bất động sản Bất động sản bao gồm đất đai, nhà ở và di truyền. Vùng đất liên quan đến mặt đất, không khí bên trên, khu vực bên dưới bề mặt trái đất và mọi thứ được dựng lên trên đó. Chung cư bao gồm các vùng đất và một số quyền vô hình nhất định liên quan đến các vùng đất. Di truyền bao gồm mọi lợi ích hữu hình hoặc vô hình đối với tài sản thực, bao gồm cả đất đai và nhà ở, có thể được thừa kế. (Để biết thêm, hãy đọc 5 sai lầm mà các nhà đầu tư bất động sản nên tránh .)
HƯỚNG DẪN: Khám phá Đầu tư Bất động sản
Lãi suất Lợi ích mô tả bất kỳ quyền, yêu cầu hoặc đặc quyền mà một cá nhân có đối với bất động sản. Luật pháp thừa nhận các loại lợi ích trong bất động sản. Quyền lợi không thuộc về đất đai là quyền của một người sử dụng hoặc hạn chế sử dụng đất thuộc về người khác.
Quyền lợi không thuộc quyền sở hữu không cấu thành quyền sở hữu đối với đất đai: những người có quyền lợi không sở hữu đối với bất động sản không có quyền sở hữu và chủ sở hữu đất tiếp tục được hưởng toàn quyền sở hữu, chịu bất kỳ quyền lợi nào.
Một trở ngại là một gánh nặng, yêu cầu hoặc tính phí đối với tài sản thực có thể ảnh hưởng đến chất lượng của quyền sở hữu và giá trị và / hoặc việc sử dụng tài sản. Các khoản đóng góp có thể đại diện cho lợi ích không cần thiết trong bất động sản. Ví dụ về những vướng mắc bao gồm thế chấp, lấn chiếm, nới lỏng, cho thuê, giao ước hạn chế và giao ước bảo vệ. Bài viết này sẽ cung cấp một giới thiệu về những vướng mắc và lợi ích không cần thiết trong bất động sản.
Quyền lợi không có quyền lợi Một quyền lợi không có căn cứ đối với đất đai là quyền sử dụng hoặc hạn chế sử dụng đất của người khác. Mặc dù người có quyền lợi không có quyền lợi có những quyền nhất định và rõ ràng liên quan đến việc sử dụng tài sản, nhưng người đó không giữ quyền sở hữu đối với tài sản.
Lợi ích phi lợi nhuận có thể được tạo ra bằng một thỏa thuận giữa hai bên, cụ thể là chủ sở hữu tài sản và người muốn đạt được lợi ích phi lợi nhuận; hoặc thông qua lệnh của tòa án. Ví dụ, một thế chấp thuế liên bang có thể được đệ trình lên tòa án tại quận nơi có bất động sản của người nộp thuế quá hạn. Một hợp đồng, mặt khác, có thể được tự nguyện tham gia thông qua một thỏa thuận giữa hai bên.
Các khoản đóng góp Một khoản đóng góp là bất cứ điều gì có thể làm giảm giá trị hoặc việc sử dụng và hưởng thụ một tài sản, chẳng hạn như một giao ước cầm quyền hoặc hạn chế. Bởi vì những vướng mắc có thể ảnh hưởng xấu đến giá trị hoặc sử dụng đất, bất kỳ ai tham gia vào một giao dịch bất động sản nên nhận thức được sự tồn tại của bất kỳ trở ngại nào đối với tài sản đang được chuyển nhượng.
Thông thường, một luật sư thực hiện tìm kiếm tiêu đề và hình thành ý kiến tiêu đề, trong đó bất kỳ trở ngại nào được phát hiện trong quá trình tìm kiếm sẽ được chỉ định. Một trở ngại sẽ không ngăn được quyền sở hữu trong giao dịch bất động sản; thay vào đó, tiêu đề sẽ vượt qua chủ đề cho bất kỳ trở ngại nào. Nói cách khác, một vướng mắc vẫn còn trên tài sản, hoặc "chạy với đất", cho đến khi hài lòng, ngay cả khi quyền sở hữu được chuyển cho chủ sở hữu mới.
(Để tìm hiểu thêm, hãy xem Người mua nhà chú ý! Tại sao bạn cần Luật sư.)
Có nhiều hình thức trở ngại, bao gồm:
Sự thay thế
Việc nới lỏng là quyền không có quyền sử dụng đất của người khác theo một cách hạn chế nào đó không cấu thành quyền sở hữu đầy đủ. Người hoặc pháp nhân được hưởng lợi từ việc nới lỏng có lợi ích không cần thiết (quyền sử dụng tài sản, nhưng không sở hữu nó) trong đất của người khác; chủ sở hữu của tài sản bị gánh nặng bởi sự nới lỏng. Các biện pháp thay thế phổ biến bao gồm quyền lợi, mương thoát nước, các đường dây tiện ích công cộng và các biện pháp thay thế bằng cách lên án (Tên miền nổi tiếng).
Lấn chiếm
Lấn chiếm là một cải tiến vượt ra ngoài ranh giới của chủ sở hữu tài sản và "lấn chiếm" vào một bất động sản liền kề. Ví dụ về sự lấn chiếm bao gồm xây dựng hoặc nhô ra mái hiên, nhà ngoài, hàng rào, đường lái xe và lối đi. Việc lấn chiếm có thể khiến tiêu đề cho cả hai tài sản liên quan không thể bán được: tài sản lấn chiếm không có quyền sở hữu đối với tất cả các khu đất mà các cải tiến đã được thực hiện, trong khi tài sản bị lấn chiếm không sử dụng hết đất.
Cho thuê
Hợp đồng thuê là hợp đồng giữa chủ sở hữu tài sản (bên cho thuê) và người hoặc tổ chức muốn thuê tài sản (bên thuê). Theo hợp đồng thuê, bên cho thuê đồng ý cho phép bên thuê chiếm giữ và sử dụng tài sản để đổi lấy việc xem xét có giá trị (tiền thuê nhà).
Hợp đồng thuê thường quy định thời hạn của thỏa thuận, bất kỳ điều khoản nào để gia hạn thỏa thuận, số tiền và tần suất thuê sẽ được thanh toán. Mặc dù bên thuê chiếm giữ tài sản, bên cho thuê vẫn là chủ sở hữu và giữ quyền sở hữu đối với tài sản.
Tài sản thế chấp
Quyền giữ tài sản là một quyền theo quy định của pháp luật được cấp cho các chủ nợ để có các khoản nợ do họ hài lòng bởi việc bán tài sản thuộc về con nợ. Tài sản đóng vai trò là tài sản thế chấp, và trong trường hợp tài sản được chuyển nhượng, tiền bán có thể được sử dụng để trả nợ và thỏa mãn quyền cầm giữ. Tài sản thế chấp phổ biến bao gồm tài sản thế chấp và đánh giá bất động sản, tài sản thế chấp, tài sản thế chấp và tài sản thế chấp liên bang.
Lis Pendens
Một mặt dây chuyền là một thông báo về vụ kiện đang chờ xử lý, thông báo cho tất cả các bên quan tâm rằng một hành động pháp lý đã được thực hiện có ảnh hưởng đến quyền sở hữu đối với một tài sản cụ thể. Một mặt dây chuyền, có thể được nộp tại tòa án tiểu bang hoặc liên bang, thường liên quan đến quyền sở hữu đối với tài sản hoặc quyền lợi sở hữu được yêu cầu đối với tài sản.
Bởi vì một mặt dây chuyền được nộp chống lại bất động sản, bất kỳ người nào mà tài sản được chuyển giao sẽ bị ràng buộc bởi kết quả của vụ kiện đang chờ xử lý.
Giao ước bảo vệ hoặc hạn chế
Giao ước bảo vệ hoặc hạn chế là một điều kiện có thể thi hành được xuất hiện như một điều khoản trong chứng thư giới hạn cách thức sử dụng tài sản thực. Các giao ước này gây gánh nặng cho chủ sở hữu tài sản để thực hiện hoặc không thực hiện trong cách cư xử được chỉ định.
Ví dụ về các giao ước bảo vệ hoặc hạn chế bao gồm các ràng buộc đối với diện tích hình vuông tối thiểu trong một tòa nhà mới, thiết kế kiến trúc, lùi lại và bên lề từ các con đường hoặc các đặc tính liền kề và màu nhà bên ngoài. (Để đọc liên quan, xem Giữ tiêu đề trên bất động sản.)
Điểm mấu chốt Một lợi ích không cần thiết đối với bất động sản là quyền sử dụng hoặc hạn chế sử dụng tài sản thực của người khác. Trong một số trường hợp, tiền lãi không được hưởng phát sinh từ một hợp đồng tự nguyện được thực hiện giữa hai bên, như trong trường hợp hợp đồng thuê nhà. Trong các trường hợp khác, quyền lợi không cần thiết diễn ra do lệnh của tòa án, chẳng hạn như thế chấp đối với tài sản.
Khi xem xét việc mua bất động sản, điều quan trọng là phải thực hiện tìm kiếm tiêu đề để xác định xem có bất kỳ khiếm khuyết tiêu đề nào có thể ảnh hưởng đến việc sử dụng tài sản. Một luật sư đủ điều kiện có thể thực hiện tìm kiếm tiêu đề để khám phá bất kỳ tài sản thế chấp hoặc vướng mắc đối với tài sản. Nhiều tài sản được bán "chịu mọi sự dối trá và vướng mắc", nghĩa là tài sản có thể bị gánh nặng, và đó là lợi ích tốt nhất của người mua để khám phá bất kỳ trở ngại nào trước khi đưa ra bất kỳ quyết định cuối cùng nào.
Chứng thư bảo hành chung là sự bảo vệ tốt nhất của người mua và có bảo hành "giao ước chống lại những trở ngại" đảm bảo cho người mua rằng không có bất kỳ trở ngại nào tồn tại trên đất trừ những điều được quy định trong chứng thư. (Để biết thêm, hãy kiểm tra để thuê hoặc mua? Các vấn đề tài chính .)
