Khoản vay cuối cùng là gì?
Khoản vay cuối cùng là một loại khoản vay dài hạn cụ thể mà một cá nhân mua sắm để trả hết khoản vay xây dựng ngắn hạn hoặc cơ cấu tài chính tạm thời khác. Các khoản vay ngắn hạn như vậy được các nhà xây dựng sử dụng làm tài chính khởi nghiệp để khởi động xây dựng nhà hoặc các bất động sản khác.
Chìa khóa chính
- Các khoản vay cuối cùng là các khoản vay dài hạn được sử dụng để trả một khoản vay xây dựng ngắn hạn hoặc một hình thức tài trợ tạm thời khác. Các khoản vay ngắn hạn, thường được mua bởi các cá nhân muốn tự xây nhà, có xu hướng lãi suất cao. Sau khi các sản phẩm xây dựng hoàn tất và các nhà xây dựng tái cấp vốn cho các khoản vay ngắn hạn của họ bằng các khoản vay cuối cùng, lãi suất thường giảm nhanh chóng. Các khoản vay xây dựng và khoản vay cuối cùng thường được đồng đóng gói bởi một nguồn cho vay duy nhất, có thể đơn giản hóa quy trình đăng ký tín dụng.
Khoản vay cuối cùng hoạt động như thế nào
Mặc dù các khoản vay cuối cùng có thể có các tính năng chỉ có lãi làm trì hoãn việc trả nợ gốc, nhưng đến một lúc nào đó, chúng bắt đầu được khấu hao. Điều này khác với các khoản vay xây dựng hoặc các hình thức tài trợ tạm thời khác, thường là các phương tiện chỉ có lãi suất yêu cầu hoàn trả đầy đủ tiền gốc và lãi tích lũy, chỉ khi giải ngân tiền từ khoản vay cuối cùng.
Khoản vay cuối cùng có thể là một phần của sự kết hợp giữa khoản vay xây dựng hoặc khoản vay cuối cùng, cho phép người vay chỉ giao dịch với một người cho vay. Điều này có thể đơn giản hóa giấy tờ vì người vay chỉ cần nộp đơn xin tín dụng.
Hơn nữa, người đi vay thường chỉ phải trả một bộ chi phí giải quyết cho vay. Nhưng cũng có những bất lợi khi giao dịch với một người cho vay duy nhất. Nhược điểm lớn nhất của hình thức mua sắm một cửa này là người vay không thể săn lùng thỏa thuận tốt nhất sau khi tài chính xây dựng tạm thời chạy theo hướng của nó. Mặc dù thỏa thuận trọn gói này có thể có các điều khoản có lợi cho một trong các khoản vay, nhưng nó hiếm khi đưa ra mức giá thấp cho cả hai.
Người cho vay coi các khoản vay xây dựng có rủi ro cao hơn các khoản thế chấp truyền thống bởi vì những người vay có nhiều khả năng vỡ nợ hơn nhờ lãi suất cao.
Người vay sử dụng khoản vay cuối
Khoản vay cuối cùng giúp người vay vốn xây dựng trả hết toàn bộ số dư ban đầu, sau khi hoàn thành một dự án. Đây là một cứu trợ đáng hoan nghênh vì khoản vay xây dựng thường mang lãi suất cao.
Các khoản vay xây dựng cũng có xu hướng mang theo các quy định gai góc của riêng họ. Ví dụ, họ có thể yêu cầu người vay thanh toán toàn bộ số dư trước ngày hoàn thành dự án nhất định hoặc họ có thể bắt buộc người vay phải chỉ định một tỷ lệ phần trăm nhất định cho khoản thanh toán của mình.
Các khoản vay xây dựng thường được đưa ra bởi các nhà xây dựng hoặc người mua nhà muốn tùy chỉnh xây dựng nhà riêng của họ. Sau khi xây dựng kết thúc, người vay có thể tái tài trợ khoản vay. Người vay thường bị thu hút bởi mô hình tài chính này bởi vì khoản vay được tái cấp vốn giúp họ giảm lãi suất cao liên tục với các khoản vay xây dựng. Bằng cách sử dụng khoản vay cuối cùng để trả hết khoản vay xây dựng, người vay sẽ tiết kiệm tiền, dựa trên chênh lệch lãi suất.
