Bất động sản là gì?
Bất động sản là tất cả mọi thứ bao gồm giá trị ròng của một cá nhân, bao gồm tất cả đất đai và bất động sản, tài sản, chứng khoán tài chính, tiền mặt và các tài sản khác mà cá nhân đó sở hữu hoặc có lợi ích kiểm soát.
Chìa khóa chính
- Bất động sản là định giá kinh tế của tất cả các khoản đầu tư, tài sản và lợi ích của một cá nhân. Do đó, bất động sản bao gồm: đồ đạc của một người; tài sản vật chất và vô hình; đất đai và bất động sản; đầu tư vào cổ phiếu, trái phiếu và các chứng khoán khác; nghệ thuật, sưu tầm, và đồ đạc; v.v. Lập kế hoạch tiểu bang đề cập đến việc quản lý cách tài sản sẽ được chuyển cho người thụ hưởng khi một cá nhân qua đời. Thuế bất động sản có thể được đánh vào giá trị tài sản của một người khi chết.
Hiểu biết về bất động sản
Từ bất động sản được sử dụng thông tục để chỉ tất cả đất đai và cải thiện trên một tài sản rộng lớn, thường là một số trang trại hoặc nhà ở, hoặc ngôi nhà lịch sử của một gia đình nổi tiếng. Tuy nhiên, theo nghĩa tài chính và pháp lý của thuật ngữ, bất động sản đề cập đến mọi thứ có giá trị mà một cá nhân sở hữu - bất động sản, bộ sưu tập nghệ thuật, đồ cổ, đầu tư, bảo hiểm, và bất kỳ tài sản và quyền lợi nào khác - và cũng được sử dụng như một cách bao quát để chỉ giá trị ròng của một người. Về mặt pháp lý, tài sản của một người đề cập đến tổng tài sản của một cá nhân, trừ đi mọi khoản nợ.
Giá trị của một bất động sản cá nhân có liên quan đặc biệt trong hai trường hợp: nếu cá nhân tuyên bố phá sản, và nếu cá nhân chết. Khi một con nợ cá nhân tuyên bố phá sản, tài sản của họ được đánh giá để xác định khoản nợ nào họ có thể dự kiến sẽ trả một cách hợp lý. Thủ tục phá sản liên quan đến việc đánh giá pháp lý nghiêm ngặt tương tự đối với một bất động sản cũng xảy ra khi cái chết của một cá nhân.
Bất động sản có liên quan nhất đến cái chết của một cá nhân. Lập kế hoạch bất động sản là hành động quản lý việc phân chia và thừa kế tài sản cá nhân của bạn và được cho là kế hoạch tài chính quan trọng nhất trong cuộc đời của một cá nhân. Nói chung, một cá nhân đưa ra một di chúc giải thích ý định của người lập di chúc về việc phân chia tài sản của họ khi họ qua đời. Một người nhận tài sản thông qua thừa kế được gọi là người thụ hưởng.
Cách quản lý tài sản
Trong hầu hết các trường hợp, bất động sản được phân chia giữa các thành viên trong gia đình của người chết. Sự giàu có này từ thế hệ này sang thế hệ khác có xu hướng cố gắng thu nhập trong các tầng lớp xã hội hoặc gia đình nhất định. Thừa kế chiếm một tỷ lệ lớn trong tổng tài sản ở Hoa Kỳ và trên toàn thế giới và một phần chịu trách nhiệm cho sự bất bình đẳng thu nhập liên tục (mặc dù, tất nhiên, có nhiều yếu tố khác).
Một phần như là một phản ứng với sự đình trệ của phong trào giàu có do thừa kế, hầu hết các chính phủ yêu cầu những người có quyền thừa kế phải trả thuế thừa kế (thuế bất động sản) đối với di sản. Thuế này có thể rất lớn, đôi khi yêu cầu người thụ hưởng phải bán một số tài sản được thừa kế để trả hóa đơn thuế. Ở Hoa Kỳ, nếu phần lớn bất động sản được để lại cho người phối ngẫu hoặc một tổ chức từ thiện, thuế bất động sản thường được dỡ bỏ.
Nói chung, nên cho cả cá nhân soạn thảo di chúc và người thụ hưởng di sản để sử dụng dịch vụ của luật sư di sản. Thuế thừa kế khét tiếng vì sự phức tạp và cắt cổ của họ, và việc sử dụng một luật sư giúp đảm bảo rằng thuế thừa kế của bạn được trả chính xác. Về việc soạn thảo, một số biện pháp có thể được thực hiện để giảm thiểu số tiền mà người thụ hưởng thuế sẽ phải trả, như thiết lập ủy thác.
Viết di chúc
Di chúc là một tài liệu pháp lý được tạo ra để cung cấp hướng dẫn về cách tài sản và quyền nuôi con của một cá nhân, nếu có, nên được xử lý sau khi chết. Cá nhân thể hiện mong muốn của họ thông qua tài liệu và đặt tên cho một ủy viên hoặc người thực thi mà họ tin tưởng để thực hiện các ý định đã nêu. Di chúc cũng cho biết liệu một niềm tin có nên được tạo ra sau khi chết hay không. Tùy thuộc vào ý định của chủ sở hữu bất động sản, một ủy thác có thể có hiệu lực trong suốt cuộc đời của họ (Tín thác sống) hoặc sau khi cá nhân chết (Tín thác di chúc).
Tính xác thực của di chúc được xác định thông qua một quy trình pháp lý được gọi là chứng thực di chúc. Chứng thực là bước đầu tiên được thực hiện trong việc quản lý tài sản của một người đã chết và phân phối tài sản cho những người thụ hưởng. Khi một cá nhân chết, người giám hộ di chúc phải mang di chúc đến tòa án quản chế hoặc cho người thi hành có tên trong di chúc trong vòng 30 ngày kể từ ngày người lập di chúc chết.
Quy trình quản chế là một thủ tục do tòa án giám sát, trong đó tính xác thực của di chúc để lại được chứng minh là hợp lệ và được chấp nhận là di chúc cuối cùng thực sự của người chết. Tòa án chính thức bổ nhiệm người thi hành có tên trong di chúc, do đó, trao cho người thi hành quyền lực pháp lý để hành động thay mặt cho người chết.
