Đuổi là gì
Việc trục xuất mô tả quá trình chủ nhà có thể loại bỏ một cách hợp pháp một người thuê nhà khỏi tài sản cho thuê của họ. Việc trục xuất có thể xảy ra khi tiền thuê chưa được thanh toán, khi các điều khoản của hợp đồng cho thuê đã bị vi phạm hoặc trong một số tình huống khác được pháp luật cho phép.
Ở Hoa Kỳ, luật tiểu bang chi phối quá trình trục xuất. Một số thành phố, đặc biệt là các thành phố lớn hơn cũng có thể có quy trình riêng để trục xuất. Nói chung, một chủ nhà thông báo cho người thuê rằng họ đang bị đuổi qua một thông báo trục xuất. Thông báo này thường sẽ chỉ định số ngày mà người thuê phải sửa vấn đề đã dẫn đến mối đe dọa trục xuất. Ví dụ, người thuê nhà có thể có ba ngày để trả tiền thuê đầy đủ trước khi họ phải rời khỏi căn hộ. Nếu người thuê không tự nguyện tuân thủ thông báo trục xuất, vấn đề phải được giải quyết tại tòa án.
BREAKING XUỐNG
Việc trục xuất chỉ có thể diễn ra nếu có lý do chính đáng được xác định. Tuy nhiên, định nghĩa về nguyên nhân chỉ khác nhau tùy theo tiểu bang và đô thị. Ở nhiều nơi, người thuê nhà không cần phải vi phạm các điều khoản của hợp đồng thuê nhà để bị đuổi.
Ví dụ, một đô thị có thể chỉ định rằng nếu chủ nhà có kế hoạch cải tạo đáng kể một tài sản cho thuê hoặc để sống trong đó, họ có thể đưa ra một thông báo trục xuất cho người thuê nhà của họ. Tuy nhiên, sau khi hoàn thành việc cải tạo hoặc chiếm giữ nhà trong một thời gian, chủ nhà sau đó có thể chọn thuê lại tài sản. Chủ nhà đã được biết là làm điều này trong các khu vực nơi giá cho thuê đang tăng lên. Thông qua việc trục xuất, họ có thể mang lại những người thuê mới với giá thuê cao hơn đáng kể so với những người thuê trước đã trả.
Tác dụng của việc trục xuất
Trong năm 2017, hầu hết các gia đình nghèo ở Mỹ thuê nhà đã dành hơn một nửa thu nhập hàng tháng cho nhà ở. Ít nhất 25 phần trăm đã dành hơn 70 phần trăm thu nhập của họ cho tiền thuê nhà và các tiện ích. Các chuyên gia tài chính cá nhân khuyên bạn nên chi tiêu không quá 30% thu nhập hàng tháng cho nhà ở. Chi nhiều hơn số tiền này cho chi phí nhà ở có thể khiến một người có thu nhập hạn chế có nguy cơ bị trục xuất cao hơn do không trả được tiền thuê nhà.
Khi một người nộp đơn xin thuê nhà mới, ứng dụng có thể sẽ hỏi họ đã từng bị đuổi trước đây chưa. Cho dù họ có trả lời trung thực hay không, chủ nhà vẫn có thể phát hiện ra một vụ trục xuất trước đó. Chứng cứ kết thúc tại các khu định cư của tòa án xuất hiện trong các báo cáo tín dụng. Ngoài ra, một số chủ nhà báo cáo người thuê nhà của họ cho các công ty cung cấp báo cáo và sàng lọc những người thuê nhà tiềm năng.
Có một vụ trục xuất trước đây có thể không hoàn toàn loại một người khỏi hợp đồng thuê nhà. Một số chủ nhà có thể chỉ muốn biết thêm về các điều khoản của việc trục xuất. Ví dụ, nếu chủ nhà quyết định bán một căn hộ dưới dạng căn hộ và đuổi người thuê một cách hợp pháp, điều đó sẽ khó có thể ảnh hưởng tiêu cực đến quan điểm của chủ nhà về người thuê nhà tiềm năng.
Tỷ lệ trục xuất đã tăng mạnh ở Mỹ trong những năm gần đây, khiến cho dịch bệnh bùng phát. Để đáp ứng điều này, nhiều tổ chức quyền của người thuê nhà đã mọc lên ở các khu vực đô thị lớn của đất nước.
