Một khoản phí cố định là gì?
Một khoản phí cố định là bất kỳ loại chi phí nào được tái phát một cách thường xuyên, bất kể khối lượng kinh doanh. Các khoản phí cố định chủ yếu bao gồm các khoản vay (gốc và lãi) và các khoản thanh toán cho thuê, nhưng định nghĩa về "phí cố định" có thể được mở rộng để bao gồm bảo hiểm, tiện ích và thuế cho các mục đích lập giao ước cho vay của người cho vay.
Giải thích về phí cố định
Trước khi một doanh nghiệp thành lập, nó liệt kê tất cả các chi phí trả trước cần thiết và liên tục. Các chi phí sau đó được tách thành hai nhóm: cố định và biến đổi. Các chi phí biến đổi phụ thuộc vào khối lượng kinh doanh. Ví dụ: hoa hồng của nhân viên bán hàng được xác định bởi số lượng sản phẩm hoặc dịch vụ của công ty được bán. Mặt khác, chi phí cố định tồn tại bất kể khối lượng kinh doanh.
Hai loại chính của phí cố định là thanh toán cho vay và thanh toán cho thuê khi có liên quan đến người cho vay đối với công ty. Người cho vay cũng có thể nắm bắt các chi phí cố định khác như bảo hiểm, tiện ích và thuế, nhưng hầu hết các giao ước cho vay đối với tỷ lệ bảo hiểm phí cố định (FCCR) tập trung vào các khoản thanh toán cho vay và cho thuê. FCCR là một trong vài biện pháp quan trọng về khả năng trả nợ của người vay; rõ ràng, tỷ lệ bao phủ càng cao - sử dụng thu nhập trước lãi suất và thuế (EBIT) làm tử số và các khoản phí cố định làm mẫu số - càng tốt. Một biến thể của FCCR là thu nhập trước lãi vay, thuế, khấu hao và khấu hao (EBITDA) so với các khoản phí cố định. Một công ty có chi phí cố định nặng nề và khối lượng kinh doanh không đủ để trang trải chi phí cố định, chứ chưa nói đến các biến số, sẽ gặp rắc rối với các chủ nợ, những người có tài sản thế chấp tài sản kinh doanh và trong một số trường hợp cũng là tài sản cá nhân.
Ví dụ về một khoản phí cố định
Ủy thác đầu tư bất động sản liên bang, REIT, liệt kê nợ lãi suất cố định (gốc và lãi), nghĩa vụ cho thuê vốn (gốc và lãi), nợ lãi suất thay đổi (chỉ gốc) và cho thuê hoạt động trong các khoản phí cố định. Tính đến cuối quý 3 năm 2017, REIT có tỷ lệ bao phủ phí cố định là 4, 1 lần, cao hơn hầu hết các FCCR của nhóm đồng đẳng.
Đi bộ bằng một khoản phí cố định
Tất cả các công ty có phí cố định ở dạng này hay dạng khác. Từ ngày một công ty mang phí cố định. Không có gì đáng ngạc nhiên khi một cửa hàng bán lẻ với lưu lượng khách hàng thấp cuối cùng sẽ ngừng hoạt động. Có lẽ đó là do không có đủ lưu lượng chân trong khu vực hoặc nó không có các dịch vụ cạnh tranh cho khách hàng. Nếu một dấu hiệu "Đi ra khỏi doanh nghiệp" chạm vào cửa sổ, rất có thể nó có nghĩa là nó không thể "làm cho thuê".
