Tỷ lệ cố định so với điều chỉnh

Thế chấp có lãi suất cố định so với lãi suất có thể điều chỉnh: Tổng quan

Thế chấp có lãi suất cố định và thế chấp có lãi suất có thể điều chỉnh (ARM) là hai loại thế chấp chính. Mặc dù thị trường cung cấp nhiều loại trong hai loại này, bước đầu tiên khi mua thế chấp là xác định loại nào trong hai loại cho vay chính phù hợp nhất với nhu cầu của bạn.

Chìa khóa chính

• Thế chấp có lãi suất cố định tính một mức lãi suất đã đặt không thay đổi trong suốt thời gian vay. Lãi suất ban đầu của khoản thế chấp có lãi suất có thể điều chỉnh (ARM) được đặt dưới mức lãi suất thị trường của khoản vay có lãi suất cố định tương đương, và sau đó tỷ lệ tăng (hoặc có thể giảm) khi thời gian trôi qua.ARMs thường phức tạp hơn thế chấp lãi suất cố định.

Thế chấp có lãi suất cố định

Thế chấp có lãi suất cố định tính một mức lãi suất được thiết lập không thay đổi trong suốt thời gian vay. Mặc dù số tiền gốc và lãi phải trả mỗi tháng thay đổi từ thanh toán sang thanh toán, nhưng tổng thanh toán vẫn giữ nguyên, điều này giúp cho việc lập ngân sách dễ dàng cho chủ nhà.

Lịch khấu hao một phần dưới đây thể hiện cách thức mà các khoản tiền được trả cho tiền gốc và tiền lãi thay đổi trong suốt thời gian của thế chấp. Trong ví dụ này, thời hạn thế chấp là 30 năm, tiền gốc là 100.000 đô la và lãi suất là 6%.

Thanh toán	Hiệu trưởng	Quan tâm	Dư gốc
1. $ 599, 55	$ 99, 55	$ 500, 00	$ 99900, 45
2. $ 599, 55	$ 100, 05	$ 499, 50	$ 99800, 40
3. $ 599, 55	100, 55 đô la	$ 499, 00	$ 99699, 85