Mục lục
- Tình trạng cư trú
- Tài liệu vượt rào
- Người cho vay xem xét
- Điểm mấu chốt
Đối với nhiều cá nhân sinh ra ở nước ngoài sống ở Hoa Kỳ, sở hữu một ngôi nhà là một trong những nền tảng của giấc mơ Mỹ. Nhưng có một quan niệm giữa một số công dân không phải là người Mỹ rằng họ không thể có được thế chấp, do đó tạo ra một rào cản lớn cho mục tiêu đó. Trên thực tế, Hiệp hội Bất động sản Quốc gia ước tính rằng 60% nhà được mua bởi người mua quốc tế là giao dịch bằng tiền mặt, trái ngược với chỉ một phần ba doanh số bán hàng trong nước.
Chắc chắn, mua nhà có thể đưa ra những thách thức nhất định nếu bạn không phải là công dân. Nhưng thực tế là nhiều người cho vay sẵn sàng mở rộng tín dụng cho những người không phải là công dân - đôi khi không có lịch sử tín dụng ở Hoa Kỳ. Những người không phải là công dân thậm chí có thể đủ điều kiện cho các khoản thế chấp được bảo hiểm của chính phủ, có lợi thế là yêu cầu thanh toán thấp.
Chìa khóa chính
- Sở hữu một ngôi nhà ở Mỹ chắc chắn có thể đạt được đối với những người không phải là công dân Hoa Kỳ, nhưng nó đi kèm với một chút công việc phụ. Kiếm tiền thế chấp có thể là phần khó khăn nhất đối với người nước ngoài, và sẽ phụ thuộc vào mức độ nào đó về tình trạng cư trú của họ. có sẵn tài liệu và cố gắng thiết lập mối quan hệ với các ngân hàng có sự hiện diện của Hoa Kỳ để xây dựng lịch sử báo cáo tín dụng của Mỹ.
Sở hữu nhà và tình trạng cư trú
Một điểm cần lưu ý là các yêu cầu để nhận khoản vay mua nhà phụ thuộc phần lớn vào tình trạng cư trú của một người. Hầu hết những người vay có xu hướng rơi vào một trong các nhóm sau:
- Thường trú nhân có thẻ xanh (Mẫu I-551) Cư dân không thường trú có visa làm việc hợp lệ (E1, E2, H1B, H2A, H2B, H3, L1 và G1-G4) Công dân nước ngoài, cư trú chính không tại Hoa Kỳ
Nói chung, việc vay tiền sẽ dễ dàng hơn nhiều nếu bạn thuộc một trong hai loại đầu tiên. Đó là bởi vì các đại gia thế chấp Fannie Mae và Freddie Mac - những người mua phần lớn các khoản vay mua nhà trên thị trường thứ cấp - có khá nhiều hướng dẫn tương tự đối với người có thẻ xanh và người có visa làm việc như bất kỳ ai khác. Thông báo chính là người cho vay phải xác minh cư trú hợp pháp của người nộp đơn.
Tuy nhiên, công dân nước ngoài không tuân thủ các tiêu chuẩn của Fannie hoặc Freddie, vì vậy những người cho vay phải giữ những khoản vay này trên sổ sách của chính họ. Bởi vì ngân hàng giả định rủi ro nhiều hơn theo cách này, nên nhiều khả năng yêu cầu một khoản thanh toán giảm đáng kể.
Hãy nhớ rằng Cục Quản lý Nhà ở Liên bang, nơi có yêu cầu điểm tín dụng tương đối thấp và khăng khăng chỉ giảm 3, 5%, là một lựa chọn khác cho các công dân không phải là người Mỹ. Nó cung cấp các điều khoản cho vay giống như đối với những người mua khác, với điều kiện người vay cho thấy bằng chứng cư trú vĩnh viễn ở Mỹ
Nếu bạn là cư dân không thường trú tìm kiếm thế chấp FHA, bạn phải sử dụng nhà làm nơi cư trú chính và cung cấp số An sinh xã hội hợp lệ và Tài liệu ủy quyền việc làm. Điều này có nghĩa là cơ quan này không gia hạn thế chấp cho những người không cư trú chỉ thỉnh thoảng có kế hoạch sử dụng nhà.
Tài liệu vượt rào
Trở ngại chính để nhận bất kỳ khoản thế chấp nào là chứng minh cho người cho vay rằng bạn phù hợp với hồ sơ rủi ro của nó. Điều đó có nghĩa là cung cấp lịch sử việc làm, lịch sử tín dụng và bằng chứng thu nhập của bạn. Đối với công dân Hoa Kỳ, đây là một quy trình tương đối đơn giản, bởi vì hầu hết đều có dấu vết tín dụng ở Hoa Kỳ và tồn đọng các mẫu W-2 và tờ khai thuế cho thấy thu nhập của họ qua nhiều năm.
Nhưng mọi thứ trở nên phức tạp hơn một chút đối với một người không ở trong nước lâu hoặc không sống ở Mỹ trong hầu hết thời gian. Ví dụ: làm thế nào để bạn chứng minh uy tín tín dụng của mình nếu bạn không có báo cáo tín dụng từ ba văn phòng chính: Equachus, TransUnion và Experian?
Bạn có một lợi thế nhất định nếu bạn có mối quan hệ hiện tại với một ngân hàng quốc tế có chi nhánh tại Hoa Kỳ. Nó sẽ có hồ sơ về tài chính của bạn, vì vậy có thể sẵn sàng đặt cược vào bạn, ngay cả khi không có báo cáo tín dụng của Mỹ. May mắn thay, ngành công nghiệp thế chấp bị chi phối bởi các ngân hàng lớn, toàn cầu, vì vậy rất có thể bạn đã có tài khoản với một trong số họ trong quá khứ.
Ngoài ra, một số người cho vay có thể sẵn sàng đặt hàng các báo cáo tín dụng quốc tế để thay thế cho ba văn phòng lớn của Hoa Kỳ. Tuy nhiên, đây có thể là một quá trình tốn kém và thường chỉ dành cho cư dân Canada, Vương quốc Anh và Ireland.
Người cho vay xem xét
Một số người cho vay sẽ khiến người vay phải trải qua nhiều vòng hơn những người khác để vay tiền, vì vậy bạn có thể loại bỏ rất nhiều vấn đề đau đầu bằng cách xác định những người thường xuyên làm việc với các công dân không phải là người Mỹ. Nếu bạn đã làm kinh doanh với một ngân hàng quốc tế hoạt động ở đây, đó có lẽ là nơi để bắt đầu.
Công đoàn tín dụng là một lựa chọn khác. Các nhà cung cấp dịch vụ tài chính phi lợi nhuận này có xu hướng đưa ra mức giá cực kỳ cạnh tranh và tùy thuộc vào địa điểm của họ, có thể có các chương trình cho vay đặc biệt dành cho chủ thẻ xanh và visa.
Điểm mấu chốt
Nhiều ngân hàng và công ty thế chấp cung cấp các khoản vay mua nhà thông thường và FHA cho các công dân không phải là người Mỹ, miễn là họ có thể xác minh tình trạng cư trú, lịch sử làm việc và hồ sơ theo dõi tài chính. Những người cho vay làm việc với dân số này có xu hướng linh hoạt hơn với tài liệu bạn cần. Để biết thêm về cách thức thế chấp của Hoa Kỳ hoạt động, hãy xem Hướng dẫn cơ bản về thế chấp của Investopedia.
