Nhiều người trong độ tuổi 50 tự hỏi liệu họ có quá muộn để mua nhà không. Cách đây nhiều năm, câu trả lời có thể sẽ là có. Nhưng ngày nay, ba trong số bốn người Mỹ dự định làm việc quá tuổi nghỉ hưu, điều đó có nghĩa là họ sẽ có nhiều năm thu nhập để thế chấp. Những người quan tâm đến việc đi sâu vào nhà mới nên xem xét các vấn đề sau:
Làm thế nào để có được một thế chấp không trả tiền
1. Bạn thực sự cần một ngôi nhà lớn như thế nào?
Không phải lúc nào cũng khôn ngoan để mua ngôi nhà lớn nhất mà bạn có thể đủ khả năng, đặc biệt là nếu trẻ em đã rời đi, hoặc nếu chúng có kế hoạch rời đi sớm. Không chỉ những ngôi nhà lớn đắt hơn để sưởi ấm và làm mát, mà nó còn có thể tốn nhiều công sức để trang trí và làm sạch nhiều phòng. Mặt khác, một ngôi nhà lớn hơn sẽ cho phép bạn chứa các cháu ngoại cho các chuyến thăm qua đêm.
2. Một loại thế chấp khác sẽ làm việc tốt hơn?
Đối với những người mua nhà ở độ tuổi 20 và 30, thế chấp 30 năm là lựa chọn tài chính rõ ràng - một phần vì những người ở độ tuổi đó thường không có phương tiện tài chính để thực hiện các khoản thanh toán cao hơn liên quan đến các khoản vay ngắn hạn. Nhưng những người ở độ tuổi 50 có thể muốn chọn thế chấp 15 năm, để đảm bảo họ có thể trả hết khoản vay trong khi họ vẫn đang làm việc.
Chìa khóa chính
- Ba trong bốn người Mỹ dự định làm việc quá tuổi nghỉ hưu, điều đó có nghĩa là họ sẽ có nhiều năm thu nhập đối với một ngôi nhà. Vì vậy, việc cân nhắc mua nhà mới nên xem xét nhiều yếu tố, chẳng hạn như:
- di chuyển đến một địa điểm rẻ hơn mà họ cần không gian cho khách truy cập trong thời gian cho vay, không quá 15 năm
3. Trả hết tiền thế chấp quan trọng hơn tối đa hóa tiết kiệm hưu trí?
Tối đa hóa các khoản đóng góp hưu trí cuối cùng có thể giúp bạn kiếm được nhiều tiền hơn số tiền bạn tiết kiệm được bằng cách trả hết khoản thế chấp của bạn. Vì không ai biết chắc chắn thị trường đầu tư sẽ làm gì trong tương lai, nên khôn ngoan là thận trọng nhưng không bao giờ ngừng đóng góp hưu trí. Và hãy nhớ: An sinh xã hội nên là một nguồn thu nhập bổ sung, không phải là nguồn thu nhập chính.
4. Bạn sẽ sống ở đâu?
Vị trí ảnh hưởng đáng kể đến giá nhà. Ví dụ, cùng một ngôi nhà ở Austin, Texas, có thể sẽ đắt hơn nhiều ở San Francisco, California. Nếu bạn không có xu hướng theo đuổi những ngôi nhà rẻ hơn bằng cách chuyển đến một tiểu bang khác, hãy xem xét sự khác biệt về giá giữa các khu phố khác nhau trong khu vực của bạn. Nhưng hãy nhớ rằng: mặc dù nhà ở vùng sâu vùng xa hơn có thể rẻ hơn, nhưng chúng có thể không phải là lựa chọn thông minh nhất cho những người không thích lái xe đường dài đến trung tâm thị trấn.
5. Sức khỏe của bạn thế nào?
6. Con bạn có thường xuyên đến thăm không?
Nếu gia đình mở rộng của bạn thường xuyên đến thăm, mua một ngôi nhà lớn hơn với nhiều phòng ngủ có ý nghĩa. Nhưng nếu gia đình bạn chỉ đến thăm vài năm một lần, trả tiền phòng khách sạn sẽ kinh tế hơn nhiều so với trả hết tiền thế chấp cho một ngôi nhà lớn.
7. Bây giờ có thực sự đúng lúc?
Điểm mấu chốt
Nếu bạn ở độ tuổi 50, không quá muộn để mua một ngôi nhà mới, nhưng đó là chìa khóa để đặt câu hỏi đúng và đưa ra quyết định sáng suốt nhất có thể. Trên hết, đảm bảo bạn sẽ không bị kẹt khi thanh toán thế chấp, nhiều năm sau khi nghỉ hưu.
