Đạo luật Phục hồi Nhà ở và Kinh tế (HERA) là gì?
Đạo luật Phục hồi Nhà ở và Kinh tế (HERA) được tạo ra để giải quyết cuộc khủng hoảng thế chấp dưới chuẩn năm 2008. Đạo luật Phục hồi Nhà ở và Kinh tế cho phép Cơ quan Quản lý Nhà ở Liên bang (FHA) bảo lãnh tới 300 tỷ đô la trong các khoản thế chấp có lãi suất cố định 30 năm mới cho khoản nợ dưới chuẩn. người vay Để tham gia, những người cho vay được yêu cầu viết ra số dư cho các khoản vay gốc lên tới 90 phần trăm giá trị thẩm định hiện tại của họ.
Hiểu Đạo luật Phục hồi Nhà ở và Kinh tế (HERA)
Đạo luật Phục hồi Nhà ở và Kinh tế cuối cùng được dự định để đổi mới niềm tin của công chúng vào Fannie Mae và Freddie Mac. Nó cho phép các tiểu bang tái cấp vốn cho các khoản cho vay dưới chuẩn bằng trái phiếu doanh thu thế chấp và tạo ra Cơ quan Tài chính Nhà ở Liên bang (FHFA). Cơ quan mới này đã sử dụng thẩm quyền mới của mình để đưa Fannie Mae và Freddie Mac vào vị trí bảo quản trong năm 2008.
Phụ đề theo Đạo luật Phục hồi Nhà ở và Kinh tế
HERA bao gồm một số hành vi phụ đề theo hành vi chính, bao gồm:
- Đạo luật thuế hỗ trợ nhà ở của Đạo luật hiện đại hóa 2008FHA năm 2008 Bảo đảm và thực thi công bằng cho Đạo luật cấp phép thế chấp năm 2008
Đạo luật thuế hỗ trợ nhà ở năm 2008
Đạo luật phụ đề này cung cấp khoản tín dụng thuế hoàn lại cho người mua nhà lần đầu cho các giao dịch mua vào hoặc sau ngày 9 tháng 4 năm 2008 và trước ngày 1 tháng 7 năm 2009, bằng 10 phần trăm giá mua của một nơi cư trú chính, lên tới 7.500 đô la. Nó cũng loại bỏ tín dụng cho người nộp thuế có thu nhập trên 75.000 đô la (150.000 đô la cho lợi nhuận chung).
Đối với những người nhận được tín dụng thuế, việc hoàn trả được dự kiến trong vòng 15 năm qua các phần bằng nhau thông qua một khoản phụ phí trên thuế thu nhập hàng năm của người nộp thuế. Nó cũng cung cấp hỗ trợ khẩn cấp cho việc tái phát triển các ngôi nhà bị bỏ hoang và bị tịch thu.
Đạo luật hiện đại hóa FHA năm 2008
Đạo luật phụ đề này đã tăng giới hạn cho vay của FHA từ 95% lên 110% giá nhà trung bình trong khu vực, lên tới 150% giới hạn cho vay phù hợp với GSE (hoặc $ 625.000). Nó cũng bắt buộc thanh toán xuống 3, 5% cho bất kỳ khoản vay FHA nào và đặt lệnh cấm 12 tháng cho Bộ Phát triển Đô thị và Nhà ở Hoa Kỳ thực hiện phí bảo hiểm dựa trên rủi ro.
Nó cũng cấm các khoản thanh toán được tài trợ bởi người bán trong khi ủy quyền cho FHA bảo đảm tới 300 tỷ đô la cho các khoản vay tái cấp vốn có lãi suất cố định trong 30 năm lên tới 90% cho những người vay đau khổ. Các cam kết thế chấp được thực hiện vào hoặc trước ngày 1 tháng 1 năm 2008, được bảo vệ theo đạo luật.
Ngoài ra, đạo luật yêu cầu các chủ sở hữu thế chấp hiện tại chấp nhận số tiền thu được từ khoản vay được bảo hiểm dưới dạng thanh toán đầy đủ cho tất cả các khoản nợ trước đó. Người cho vay tham gia chương trình này là tự nguyện.
Thực thi an toàn và công bằng cho Đạo luật cấp phép thế chấp năm 2008
Đạo luật này yêu cầu tất cả các quốc gia thực hiện hệ thống cấp phép và đăng ký cho vay thế chấp (MLO) trước ngày 1 tháng 8 năm 2009 (ngày 1 tháng 8 năm 2010 đối với các cơ quan lập pháp đáp ứng hai năm một lần). Các quốc gia được phép vận hành các hệ thống của riêng mình, tuân theo các tiêu chuẩn nghiêm ngặt của liên bang hoặc họ có thể tham gia Hệ thống cấp phép và đăng ký thế chấp toàn quốc.
