Khi nói đến thế giới bất động sản Mỹ, Donald Bren là nhà vô địch hạng nặng không thể tranh cãi. Sau thành công và mua lại công ty phát triển bất động sản đầu tiên vào năm 1977, Bren cùng với một nhóm các nhà đầu tư đã mua một công ty đầu tư bất động sản có trụ sở tại California có tên là Công ty Irvine, được thành lập vào năm 1864 bởi chủ sở hữu trang trại nổi tiếng James Irvine I.
Donald Bren và Công ty Irvine
Trong hai thập kỷ đầu tiên kể từ khi tiếp quản Công ty Irvine, Bren đã mua lại tất cả các đối tác đồng nghiệp của mình và kết quả là trở thành cổ đông duy nhất của công ty. Dưới sự lãnh đạo của ông, Bren đã phát triển Công ty Irvine thành một đế chế bất động sản trị giá hàng tỷ đô la. Ngoài việc là chủ sở hữu của một trang trại rộng 93.000 mẫu Anh, Công ty Irvine còn sở hữu và vận hành một bộ sưu tập các tài sản dân cư, văn phòng và bán lẻ trên khắp California.
Với giá trị tài sản ròng cá nhân ước tính là 16, 4 tỷ USD, Bren là một trong những người giàu nhất thế giới. Tính đến tháng 8 năm 2019, Forbes xếp ông là nhà phát triển bất động sản giàu nhất nước Mỹ. Bren cũng đã xây dựng một danh tiếng với lòng từ thiện của mình. Năm 2008, BusinessWeek liệt kê anh ấy là một trong những "10 nhà hảo tâm hàng đầu của Mỹ" và ước tính số tiền cống hiến cả đời của anh ta sẽ lớn hơn 1, 3 tỷ USD. Dưới đây là cách Donald Bren trở thành một trong những nhà đầu tư bất động sản giàu có nhất thế giới.
Cuộc sống sớm và đi học
Sinh năm 1932, Bren lớn lên với cha mẹ giàu có, cả hai đều thành công theo cách riêng của họ. Cha của anh, Milton Bren, là một nhà sản xuất phim Hollywood gốc Do Thái. Mẹ của Bren, Marion Jorgensen, là một nhà lãnh đạo dân sự có ảnh hưởng, là cháu gái của một nhà sản xuất bánh xe đường sắt Ailen thành công. Cô cũng là bạn thân của Ronald và Nancy Reagan. Sau khi Reagan được bầu làm tổng thống, Jorgensen trở thành thành viên của tủ bếp Nhà Trắng. Cha mẹ của Bren ly dị khi anh 16 tuổi.
Để giữ cho con cái của họ có căn cứ và không bị hư hỏng, cha mẹ của Bren đã đăng ký cho anh ta và em trai của anh ta vào các trường công lập. Ngoài ra, họ được yêu cầu phải làm việc trong các kỳ nghỉ ở trường và giúp cha của họ tiến hành sửa chữa các tài sản cho thuê của mình.
Năm 1956, Bren tốt nghiệp cử nhân kinh doanh tại Đại học Washington. Anh ta tài trợ học phí bằng tiền của mình và học bổng trượt tuyết. Cũng trong năm đó, Bren được đưa vào Giải vô địch trượt tuyết quốc gia Alps. Sau đó, anh nộp đơn xin gia nhập đội trượt tuyết Olympic Hoa Kỳ, nhưng anh không thể tham gia sau khi bị chấn thương trong một tai nạn. Sau khi tốt nghiệp, Bren làm sĩ quan trong Thủy quân lục chiến trong ba năm.
Sự khởi đầu của sự nghiệp của Bren
Sự nghiệp kinh doanh của Bren bắt đầu vào năm 1958 khi ông thành lập Công ty Bren, một công ty phát triển bất động sản xây dựng nhà ở tại Quận Cam, California. Phát triển đầu tiên của anh là một ngôi nhà nhỏ trên Lido Isle, một hòn đảo nhân tạo ngoài khơi bờ biển Newport Beach. Ông đã tài trợ cho việc xây dựng với khoản vay 10.000 đô la từ Ngân hàng Hoa Kỳ.
Bren đã bán những ngôi nhà mà ông đã xây dựng và tái đầu tư lợi nhuận vào những dự án mới. Do đó, quy mô của Bren Company tăng đáng kể theo thời gian. Đến đầu những năm 1960, Bren đã thiết kế các cộng đồng được quy hoạch tổng thể ở ngoại ô. Vào thời điểm đó, dự án lớn nhất của ông là một dự án phát triển thành phố rộng 10.000 mẫu ở Mission Viejo, Calif.
Năm 1970, International Paper Co., công ty giấy và bột giấy lớn nhất thế giới đã mua lại Công ty Bren với giá 34 triệu USD. Hai năm sau, một cuộc suy thoái xảy ra ở California. Điều này dẫn đến sự sụt giảm đáng kể về giá trị tài sản và nó đã cho Bren cơ hội mua lại công ty của anh ta từ International Paper với giá thấp hơn nhiều so với những gì anh ta đã bán nó. Cuối cùng, ông đã mua lại công ty với giá 22 triệu đô la.
Việc tiếp quản Irvine
Vào năm 1977, một trang trại rộng 185 dặm vuông được gọi là Nông trại Irvine đã được rao bán. Tài sản từng thuộc sở hữu của James Irvine I, người Ireland, nhưng quyền sở hữu đã được chuyển cho một tổ chức phi lợi nhuận sau khi ông qua đời vào năm 1886. Nền tảng sở hữu trang trại Irvine bắt đầu cố gắng thoái vốn sau khi luật pháp chặt chẽ hơn được ban hành ở California.
Nhiều công ty bỏ túi sâu bày tỏ sự quan tâm đến việc mua trang trại. Một công ty như vậy là Mobil Corp, sau này sáp nhập với Exxon. Bren cũng quan tâm đến việc tiếp quản tài sản, nhưng số tiền anh ta kiếm được từ việc bán công ty trước đó là không đủ.
Để có được trang trại của mình, Bren hợp tác với A. Alfred Taubman, một nhà phát triển trung tâm mua sắm nổi tiếng. Taubman đồng ý đưa lên 40% khoản thanh toán xuống. Với đủ tiền để cho vay, Bren và Taubman đã xoay sở để đảm bảo các khoản vay hàng triệu đô la từ một số ngân hàng. Họ đã mua thành công Công ty Irvine, công ty cổ phần sở hữu Irvine Ranch, với giá thầu là 336, 4 triệu đô la.
Taubman sau đó đã bán một phần cổ phần của mình cho một số người bạn thân của mình như một phương tiện để rút tiền. Một số trong số họ là những nhân vật tiêu biểu trong kinh doanh tại Mỹ, bao gồm Henry Ford II, Milton Petrie, Max Fisher và Herbert Allen Sr. Mặc dù là cổ đông lớn nhất của Công ty Irvine, Bren muốn kiểm soát toàn bộ doanh nghiệp. Ngay sau khi mua lại, ông đã vay 560 triệu đô la và nhanh chóng mua hết các cổ đông khác. Đến năm 1996, Bren là cổ đông duy nhất.
Trong hơn bốn thập kỷ, Công ty Irvine đã phát triển nhiều tài sản dân cư và thương mại. Ngày nay, công ty sở hữu hơn 110 triệu feet vuông bất động sản đầu tư, với danh mục đầu tư bao gồm các tòa nhà văn phòng, trung tâm bán lẻ, cộng đồng căn hộ, bến du thuyền, khách sạn và sân golf ở Quận Cam và hơn thế nữa. Công ty Irvine của Bren cũng là một người ủng hộ lớn cho Bảo tồn không gian mở, bằng chứng là cam kết bảo vệ hơn một nửa Nông trại Irvine như một nơi bảo tồn hoang dã và giải trí.
Điểm mấu chốt
Donald Bren đã tạo ra tài sản của mình trong lĩnh vực bất động sản. Sau khi tốt nghiệp đại học với tấm bằng kinh doanh, anh bắt đầu một công ty phát triển bất động sản mà cuối cùng anh đã bán được hàng triệu đô la. Bren sau đó hợp tác với các nhóm nhà đầu tư để mua thêm tài sản, trong đó lớn nhất là Công ty Irvine, được thành lập vào năm 1864.
Thời gian trôi qua, Donald Bren đã mua lại các đối tác của mình và trở thành cổ đông duy nhất của công ty. Ngày nay, ông là nhà phát triển bất động sản giàu có nhất ở Mỹ
