Giới hạn nợ gốc thế chấp ngược là gì
Giới hạn nợ gốc thế chấp ngược là số tiền mà người vay thế chấp ngược có thể nhận được từ khoản vay sau khi đóng, sau khi hạch toán chi phí đóng của khoản vay. Giới hạn gốc ròng có thể phụ thuộc vào một số yếu tố chủ yếu tập trung vào giá trị vốn chủ sở hữu của căn nhà và số tiền mà người vay phải trả trong các khoản phí trả trước.
BREAKING XUỐNG Giới hạn gốc thế chấp ròng
Giới hạn nợ gốc thế chấp ngược là tiền gốc ròng mà người vay nhận được trong khoản vay thế chấp ngược.
Thế chấp ngược
Thế chấp ngược có sẵn cho người cao niên từ 62 tuổi trở lên. Chúng cũng có thể được gọi là thế chấp chuyển đổi vốn chủ sở hữu nhà. Họ cho phép một người vay nhận tiền mặt cho vốn chủ sở hữu trong nhà của họ mà không cần thanh toán hàng tháng. Tiền mặt có thể được giải ngân theo từng đợt hoặc dưới dạng một lần tùy thuộc vào tùy chỉnh thế chấp. Thế chấp ngược được tài trợ bởi Cục Quản lý Nhà ở Liên bang (FHA) và được hỗ trợ bởi Bộ Phát triển Nhà và Đô thị Hoa Kỳ. Những người vay quan tâm có thể tìm thấy một người cho vay được FHA phê duyệt trực tuyến tại www.hud.gov.
Thế chấp ngược là một loại thế chấp thứ hai thay thế với tài sản của người vay được sử dụng làm tài sản thế chấp bảo đảm. Tiền lãi cộng dồn trong suốt thời gian vay với lãi suất quy định. Người vay phải hoàn trả đầy đủ cho khoản vay nếu họ bán tài sản. Hoàn trả đầy đủ cũng được yêu cầu trong trường hợp cái chết để lại tài sản bảo đảm và bất kỳ tài sản truy đòi nào cho người cho vay.
Cân nhắc giới hạn gốc
Người vay tìm kiếm một khoản thế chấp ngược phải áp dụng với người cho vay do FHA tài trợ. Người cho vay sẽ đưa ra số dư nợ gốc dựa trên giá trị thẩm định của nhà của người vay, giá trị vốn chủ sở hữu của họ và tuổi của người vay. Người vay phải ít nhất 62 tuổi và số dư gốc không thể vượt quá giới hạn do FHA tài trợ. FHA có các thông số kỹ thuật chi tiết để tính toán các ưu đãi chính và người vay được giới hạn ở một số tiền nhất định trong suốt cuộc đời của họ.
Hầu hết người vay chọn trả chi phí đóng thế chấp ngược với số dư gốc của họ. Số dư còn lại của người vay sau khi đóng chi phí được coi là số dư gốc của họ.
Thế chấp ngược cung cấp một số tùy chọn tùy chỉnh cho người vay. Người vay có thể chọn một khoản thanh toán một lần giải ngân một lần với lãi suất cố định. Một số tùy chọn cũng có sẵn với tỷ lệ thay đổi bao gồm giải ngân hàng tháng và hạn mức tín dụng. Với tất cả các tùy chọn này, giới hạn gốc của người đi vay là tổng số dư họ có sẵn sau các khoản phí.
Giới hạn gốc ròng cũng có thể được so sánh với giới hạn gốc ròng hiện tại. Giới hạn gốc hiện tại là số dư quay vòng có sẵn trên tài khoản của người vay. Khi bắt đầu cho vay, giới hạn gốc ròng và giới hạn gốc ròng hiện tại sẽ giống nhau.
Người vay sẽ có nhiều chi phí liên quan đến các khoản vay thế chấp ngược của họ. Chi phí bao gồm phí xuất xứ, phí bảo hiểm thế chấp trước, phí thẩm định, bảo hiểm quyền sở hữu và phí kiểm tra nhà.
