Nghị định tịch thu và bán là gì
Một nghị định tịch thu và bán, đôi khi được gọi đơn giản là một nghị định tịch thu, là một tuyên bố được đưa ra bởi một tòa án chỉ ra rằng một phần tài sản sẽ được bán để trang trải các khoản nợ tồn đọng. Những tuyên bố này được yêu cầu bởi luật pháp ở một số tiểu bang để người cho vay tiến hành tịch thu nhà.
Người cho vay tịch thu tài sản khi người vay mặc định cho khoản vay của họ, không thực hiện thanh toán trong một thời gian dài. Khi một người vay có được một thế chấp để mua một ngôi nhà, tài sản phục vụ như một tài sản thế chấp cho khoản vay. Trong trường hợp người vay mặc định, người cho vay giả định sở hữu nhà và bị tịch thu tài sản. Nhà bị tịch thu có xu hướng được bán đấu giá với doanh số của cảnh sát trưởng. Số tiền thu được từ việc bán nhà cho người cho vay thế chấp để thu lại chi phí cho khoản vay.
BREAKING Nghị định tịch thu và bán
Một nghị định tịch thu và bán phải được thực hiện theo bất kỳ luật pháp và quy định địa phương và trong các điều khoản của thế chấp liên quan. Khi nghị định được đưa ra, người vay nhận được thông báo bằng văn bản về khoản nợ tồn đọng và tài sản sẽ được bán đấu giá. Số tiền thu hồi được từ cuộc đấu giá sẽ trả cho tiền lãi và tiền gốc chưa trả, cũng như các hóa đơn hợp pháp của người cho vay.
Một số tiểu bang cho phép người vay một quyền chuộc lỗi. Quyền này cho phép chủ sở hữu nhà bị tịch thu phải trả một số tiền xác định để chuộc lại các khoản thế chấp của họ để giữ nhà của họ. Quyền mua chuộc công bằng cho phép chủ nhà chuộc lại các khoản thế chấp của họ bằng cách trả hết toàn bộ số dư của thế chấp trước khi bán bị tịch thu. Điều này có thể được thực hiện thông qua tái cấp vốn nếu người vay có thể đảm bảo một khoản thế chấp mới.
Một số tiểu bang cung cấp một quyền theo luật định, cho phép chủ nhà chuộc lại các khoản thế chấp của họ sau khi bán nhà bị tịch thu bằng cách trả giá bán nhà bị tịch thu, cùng với bất kỳ lãi suất và lệ phí nào, cho người mua. Bằng cách này, họ có thể lấy lại quyền sở hữu nhà của họ.
Với bất kỳ quyền chuộc lỗi nào, người vay phải hành động để chuộc lại thế chấp của họ trong khoảng thời gian được quy định bởi luật pháp địa phương.
Các lựa chọn thay thế cho Nghị định tịch thu và bán
Một số tiểu bang không yêu cầu tịch thu tư pháp. Ở những tiểu bang này, người cho vay không bắt buộc phải có nghị định tịch thu tài sản thông qua hệ thống tòa án. Thay vào đó, họ có thể cảnh báo người vay và công chúng về việc tịch thu nhà thông qua các phương tiện khác. Chúng có thể bao gồm một thông báo mặc định theo sau là thông báo bán hàng, thông báo bán hàng chỉ định ngày đấu giá hoặc đơn giản là xuất bản thông báo bán hàng trên một tờ báo. Ở các tiểu bang bị tịch thu nhà không phải là tư pháp, quy trình tịch thu thường hoạt động nhanh hơn so với các tiểu bang yêu cầu một nghị định tịch thu do tòa án ban hành.
