Giới hạn gốc thế chấp ngược là gì
Giới hạn gốc thế chấp ban đầu là số tiền mà người vay thế chấp ngược có thể nhận được từ khoản vay. Giới hạn gốc ban đầu tùy thuộc vào tuổi của người vay tại thời điểm nộp đơn, lãi suất của khoản vay và giá trị thẩm định của căn nhà. Bất kể kế hoạch thanh toán thế chấp ngược mà người vay chọn, một quy định được thực hiện trong năm 2013 giới hạn ở mức 60% số tiền mà người vay giới hạn gốc ban đầu có thể nhận được như một khoản tiền thế chấp ngược trong năm đầu tiên họ có khoản vay.
BREAKING XUỐNG đảo ngược giới hạn gốc ban đầu
Giới hạn gốc ban đầu thế chấp ngược sẽ ít hơn đáng kể so với giá trị thẩm định của căn nhà. Một người vay với một ngôi nhà trị giá 300.000 đô la có thể có giới hạn gốc ban đầu là 200.000 đô la. Khoản chênh lệch 100.000 đô la cho số tiền lãi sẽ tích lũy cho khoản thế chấp ngược trong nhiều năm. Chúng tôi sẽ cho rằng chủ nhà này sở hữu nhà của mình miễn phí và rõ ràng, vì vậy anh ta không sử dụng một phần của khoản tiền thế chấp ngược để trả một khoản thế chấp đầu tiên. Anh ta sẽ có thể truy cập tối đa 60% của giới hạn gốc 200.000 đô la, hoặc 120.000 đô la, trong năm đầu tiên của thế chấp ngược.
Nếu anh ta chọn gói thanh toán một lần, có lãi suất cố định nhưng chỉ cho phép rút tiền một lần duy nhất, anh ta sẽ không thể truy cập 80.000 đô la còn lại của giới hạn gốc ban đầu trong những năm sau đó. Một ngoại lệ là nếu anh ta thay đổi kế hoạch thanh toán thế chấp ngược, điều đó có nghĩa là chuyển sang lãi suất thay đổi. Về mặt tích cực của tùy chọn gộp, anh ta sẽ có thêm vốn chủ sở hữu vì anh ta sẽ không sử dụng hết với khoản thế chấp ngược.
Nếu anh ta chọn dòng kế hoạch thanh toán tín dụng, anh ta có thể rút tới $ 120.000 trong năm đầu tiên. Lãi suất sẽ thay đổi, nhưng anh ta sẽ có thể truy cập 80.000 đô la còn lại của giới hạn gốc ban đầu của mình trong những năm sau đó. Trên thực tế, số tiền anh ta có thể truy cập sẽ tăng lên một chút mỗi tháng vì tính năng tăng trưởng của kế hoạch thanh toán này.
