Mục lục
- Grant Cardone là ai?
- Khám phá Đế chế của Cardone
- Kinh doanh phụ tăng trưởng
- Tryst sớm - Đầu tư bất động sản
- Bước đầu tiên trong đầu tư
- Cách tiếp cận chậm và ổn định
- Tài trợ cho việc mua lại
- Điểm mấu chốt
Grant Cardone là ai?
Ở tuổi 60 vào năm 2019, Grant Cardone nổi tiếng là một huấn luyện viên bán hàng nổi tiếng quốc tế và là tác giả bán chạy nhất của Quy tắc 10X và Nếu bạn không phải là người đầu tiên, bạn là người cuối cùng . Liên doanh chính của ông, Cardone Training Technologies, cung cấp cho các công ty Fortune 500, doanh nghiệp nhỏ và doanh nhân một nền tảng đào tạo bán hàng tương tác.
Ngoài ra, ông đã trở nên nổi tiếng khi một mình xây dựng một đế chế bất động sản khổng lồ có mức định giá danh mục đầu tư hiện nay khoảng 900 triệu đô la. Phương tiện đầu tư của ông, Cardone Capital, đã tham gia vào hơn 800 triệu đô la trong các giao dịch bất động sản bao gồm khoảng 4.700 đơn vị tài sản đa gia đình trên khắp nhiều tiểu bang của Mỹ. Dưới đây là tổng quan về cách Cardone xây dựng đế chế bất động sản trị giá hàng triệu đô la của mình mà không cần huy động vốn từ bên ngoài từ bất kỳ ai ngoài các thành viên thân thiết trong gia đình.
Khám phá Đế chế của Cardone
Sự quan tâm của Cardone đối với bất động sản như là một lựa chọn đầu tư là do một số lý do chính và các tính năng mà thị trường bất động sản cung cấp. Chúng bao gồm sự ổn định tốt hơn trong định giá tài sản so với mức độ biến động cao được quan sát trên thị trường vốn, dòng tiền đều đặn dưới dạng tiền thuê hàng tháng từ người thuê, lợi ích của việc khấu hao khi tiền thuê nhà trả nợ và giúp tạo ra sự giàu có, thuế dài hạn lợi ích có sẵn dưới dạng khấu hao, tiềm năng đánh giá dài hạn về giá trị tài sản và tính khả dụng của đòn bẩy cho phép một người mua tài sản trị giá gấp bốn lần số tiền họ thực sự có.
Dựa trên khẩu hiệu, thực hiện các giao dịch lớn cho các nhà đầu tư hàng ngày , liên doanh bất động sản của Card Cardone kiếm tiền từ công chúng bằng cách ra mắt các quỹ đầu tư công trong đó các nhà đầu tư thông thường có thể mua các đơn vị / cổ phiếu. Tiền thu được được sử dụng để mua các tài sản tạo thu nhập hiện có và thu nhập được chia sẻ với các nhà đầu tư dưới dạng phân phối hàng tháng thông thường. Được tạo ra thông qua giá trị thực và tài sản hữu hình, Cardone tuyên bố đơn giản hóa việc đầu tư bất động sản cho nhà đầu tư trung bình Joe.
Chẳng hạn, Quỹ Vốn chủ sở hữu IV sẽ sử dụng vốn thu được để đầu tư mua tài sản của nhiều gia đình ở các bang Florida, Texas và Alabama. Người quản lý quỹ đôi khi cũng có thể đầu tư vào các tài sản thương mại và gia đình đơn lẻ, và vào các khoản đầu tư được hỗ trợ bất động sản khác ở các thị trường khác trong lục địa Hoa Kỳ
Cardone quản lý tất cả các tài sản và chăm sóc tất cả các chi phí hoạt động liên quan đến giao dịch bất động sản cũng như bảo trì tài sản. Nó cho phép các nhà đầu tư phổ biến hoàn toàn tự do xử lý các vấn đề hoạt động như vậy. Họ được hưởng lợi từ một dòng thu nhập ổn định hàng tháng, sự đánh giá cao về giá trị tài sản trong thời gian dài và có thể tập trung vào công việc và công việc thường xuyên của họ. Về cơ bản, Cardone tuyên bố cho phép các nhà đầu tư tạo ra dòng thu nhập thụ động, đảm bảo dòng tiền đều đặn, phạm vi tăng giá trị và cơ hội tạo ra sự giàu có lâu dài như một doanh nghiệp / đầu tư phụ.
Kinh doanh phụ tăng trưởng
Không giống như phần lớn các hoàng đế tài sản, những người xây dựng thành công danh mục đầu tư lớn của họ như một sự nghiệp toàn thời gian, nắm giữ bất động sản của Cardone đã dần được mở rộng như một công việc phụ. Liên doanh bất động sản của Cardone không nhằm mục đích trở thành hoạt động kinh doanh chính hoặc nguồn thu nhập chính của ông. Thay vào đó, nó được tạo ra để anh ta có một nơi giữ ổn định để bảo toàn và tăng thu nhập từ công ty tư vấn bán hàng của mình.
Trong một cuộc phỏng vấn vào tháng 2 năm 2015 với BiggerPockets Podcast, Cardone nói, mỗi khi tôi nhận được tiền, tôi lại phá vỡ vì tôi đã chuyển nó vào thứ bất động sản này. Anh ấy tiếp tục giải thích rằng tôi sẽ lấy ba công ty này. bị hủy hoại trong cuộc đời tôi, rằng tôi đã kiếm được rất nhiều tiền, và tôi lấy tất cả số tiền đó và tôi đậu ở đây để tôi luôn luôn chạy ba thứ này, hoặc tôi phải hối hả mỗi ngày để có được mới tiền và sau đó tôi chuyển nó vào đây.
Mặc dù cốt lõi, ông coi mình là một doanh nhân và không phải là một nhà đầu tư bất động sản, Cardone tin rằng bất động sản cung cấp một phương tiện bảo tồn tài sản mà các dự án kinh doanh khác của ông không thể cung cấp.
Tryst sớm - Đầu tư bất động sản
Từ năm 15 tuổi, Cardone đã tích cực tham gia vào thị trường bất động sản và đang nghiên cứu sự phức tạp của các giao dịch. Trong thời thơ ấu, ông và cha thường xuyên đến thăm các tài sản khác nhau như một hoạt động đi chơi của gia đình, và theo thời gian, ông quan tâm đến việc mua các tòa nhà phát triển. Cho đến ngày nay, mua sắm bất động sản vẫn là điều anh thích làm với vợ con.
Năm 1981, Cardone tốt nghiệp đại học với bằng kế toán. Mặc dù muốn ngay lập tức có được tài sản, ông đã trì hoãn nó trong một vài năm. Điều này cho phép anh ta tăng số tiền mà sau này anh ta sẽ sử dụng để đầu tư. Ngoài ra, nó cho phép anh ta có đủ thời gian để thấm nhuần nhiều nhất có thể về chủ đề bất động sản.
Trong một tập phim tháng 10 năm 2014 của chương trình bất động sản của mình, Cardone tiết lộ rằng rất nhiều sự giáo dục của anh ấy - "hiểu các thuật ngữ khác nhau như thu nhập hoạt động ròng (NOI), hình thức chuyên nghiệp là gì và thị trường tốt như thế nào" - không từ nghiên cứu học thuật nhưng từ thực sự "nhìn vào các giao dịch khác nhau, và các đại lý cuộc họp." Trên thực tế, Cardone chưa bao giờ đọc bất cứ điều gì về đầu tư bất động sản: Ông đã thay thế kiến thức có thể tìm thấy trong sách bằng kiến thức có thể đạt được bằng cách thực sự xem danh sách ở các thị trường khác nhau.
Bước đầu tiên trong đầu tư
Ở tuổi 29, Cardone cuối cùng đã đưa những năm học tập bất động sản của mình vào thực tế. Anh ta mua một tài sản của một gia đình ở Houston ban đầu làm tốt. Tuy nhiên, sau một vài tháng, những người thuê nhà đã rời đi và dòng tiền của Cardone cạn kiệt. Anh ghét việc anh phải giảm bớt sự tập trung vào công việc kinh doanh chính của mình để tìm người thuê mới. Sợ rằng tình trạng này sẽ tái diễn, Cardone đã nhanh chóng bán tài sản với giá hòa vốn và thề rằng anh sẽ không bao giờ mua bất động sản nhà ở một gia đình như một khoản đầu tư nữa.
Cách tiếp cận chậm và ổn định
Việc mua lại lần thứ hai của Cardone đã không diễn ra cho đến năm năm sau, vào năm 1987. Trong thời gian đó, ông tiếp tục tích lũy tiền mặt cũng như tăng kiến thức đầu tư bất động sản của mình. Hợp đồng tài sản đa gia đình đầu tiên của ông là một khu phức hợp 38 căn tại San Diego. Cardone mua lại tài sản với giá 1, 9 triệu đô la, thanh toán xuống 350.000 đô la. Chỉ hơn một tháng sau, anh đã có được một phức tạp khác.
Cardone tiếp tục mua nhiều phức tạp hơn - lúc đầu, từng lúc một, mặc dù tốc độ sau đó đã tăng. Vào năm 2012, Cardone Capital đã thực hiện những gì được mệnh danh là thương vụ mua lại bất động sản đa gia đình lớn nhất của Florida. Nó bao gồm một danh mục gồm 1.016 căn hộ trải rộng trên năm cộng đồng căn hộ với tổng số tiền là 58 triệu đô la.
Tài trợ cho việc mua lại
Trong một cuộc phỏng vấn vào tháng 3 năm 2015 với Joe Fairless, đưa ra "Lời khuyên đầu tư bất động sản tốt nhất từ trước đến nay", Cardone tiết lộ rằng ít hơn 2% danh mục đầu tư bất động sản của ông thuộc sở hữu của các đối tác bên ngoài, tất cả đều là thành viên gia đình và bạn bè thân thiết của ông. Phần lớn các vụ mua lại của nó được tài trợ bằng tiền mặt cá nhân của Cardone cũng như các khoản vay ngân hàng truyền thống. Một phần lớn của thỏa thuận Florida được tài trợ bằng nợ từ Hiệp hội thế chấp quốc gia liên bang (Fannie Mae).
Nắm giữ bất động sản ngày nay của ông có trụ sở tại Alabama, Arizona, California, Florida, Georgia, Bắc Carolina, Tennessee và Texas, và tiếp tục mở rộng trên nhiều khu vực khác với các quỹ mới được ra mắt thường xuyên.
Điểm mấu chốt
Mặc dù Grant Cardone nổi tiếng là một huấn luyện viên bán hàng chuyên nghiệp, ông đã xây dựng thành công một đế chế bất động sản từ đầu, hiện có giá trị vượt quá 740 triệu đô la và bao gồm một danh mục tài sản đa gia đình đa dạng trải rộng qua nhiều tiểu bang của Hoa Kỳ. Hiện tại có nhiều người đang thuê hơn bất cứ lúc nào trong 50 năm qua và số lượng chủ nhà vẫn không thay đổi. Thị trường rất lớn và bằng cách cung cấp các tùy chọn đầu tư dễ dàng cho các nhà đầu tư phổ biến, Cardone đang tận dụng tiềm năng lớn có sẵn bằng cách mua các tài sản của nhiều gia đình. Tuy nhiên, các nhà đầu tư cần lưu ý rằng các khoản đầu tư như vậy đi kèm với rủi ro thị trường bất động sản cụ thể theo ngành của riêng họ, và sự đánh giá cao tài sản cần thời gian nắm giữ lâu hơn.
